বিবাহবিচ্ছেদের সময় দান করা অ্যাপার্টমেন্ট কীভাবে ভাগ করা হয়: বিবাহের আগে এবং এর বিলুপ্তির পরে একটি উপহার চুক্তির অধীনে প্রাপ্ত রিয়েল এস্টেটের বিভাজনের বৈশিষ্ট্য। সম্পত্তির বিভাজন: বিবাহবিচ্ছেদের সময় দান করা অ্যাপার্টমেন্ট কি ভাগ করা হয়? উপহারের দলিল কিভাবে ভাগ করা হয়?
বিবাহবিচ্ছেদ প্রক্রিয়া বিভিন্ন আমলাতান্ত্রিক সমস্যা জড়িত। প্রাক্তন পত্নীরা পারিবারিক জীবনের সময় অর্জিত সমস্ত কিছু বিতরণ করতে বাধ্য হয়। প্রায়শই বিভাজনের বিষয় হল উপহার, দামী সহ। বিবাহের সময় উপহার দেওয়া সম্পত্তি কি তালাকের সময় ভাগ করা হয়? এই সমস্যাটি পরিচালনাকারী আইনি নিয়মগুলির একটি পর্যালোচনা, সেইসাথে থেকে উদাহরণগুলি বিচারিক অনুশীলন.
বিভিন্ন ধরণের উপহারের বিভাগের বৈশিষ্ট্য
স্বামী / স্ত্রীর একজনকে উপহার দেওয়া আইটেম এবং বস্তুর ভাগ্য রাশিয়ান ফেডারেশনের পারিবারিক কোডে স্পষ্টভাবে উল্লেখ করা হয়েছে। আইন অনুসারে, সমস্ত উপহার, সেইসাথে একটি অবাধ লেনদেনের ফলে প্রাপ্ত আইটেমগুলিকে পৃথক সম্পত্তি হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়। একই সময়ে, অনুদানের সেই জিনিসগুলি নিয়ে মতবিরোধ দেখা দিতে পারে যা উভয় স্বামী-স্ত্রীর কাছে উপস্থাপন করা হয়েছিল। এছাড়াও, এই বস্তুগুলিকে নির্দিষ্ট পরিস্থিতিতে যৌথের স্থিতিতে স্থানান্তর করা যেতে পারে।
গাড়িটিকে ভাগ করা হিসাবে বিবেচনা করা হয় এবং নিম্নলিখিত ম্যানিপুলেশনগুলির পরে ভাগ করা যেতে পারে:
- শরীরের টিউনিং, অভ্যন্তর, ইঞ্জিন;
- দুর্ঘটনার পরে সম্পূর্ণ পুনরুদ্ধার;
- শরীর বা ইঞ্জিনের ওভারহল।
দানকৃত সম্পত্তির বিভাজন
নিম্নলিখিত কাজ সম্পন্ন করা হলে জমি প্লট বিভক্ত করা হয়:
- জলাবদ্ধতা দূরীকরণ;
- মাটি পুনরুদ্ধার এবং নিষিক্তকরণ;
- বর্জ্য অপসারণ, অঞ্চল সমতলকরণ;
- অপ্রয়োজনীয় কাঠামো ভেঙে ফেলা;
- অন্যান্য বড় আকারের পরিবর্তন।
দানকৃত অর্থ সাধারণ বিভাগে স্থানান্তর করা যাবে না। যাইহোক, এটি করা যেতে পারে আইটেম বা বস্তুর উপর তারা ব্যয় করা হয়েছে। আমরা ছোট অধিগ্রহণ সম্পর্কে কথা বলছি না, তবে, উদাহরণস্বরূপ, রিয়েল এস্টেট সম্পর্কে।
বিচারিক অনুশীলন থেকে একটি মামলা: স্বামীর আত্মীয়রা তাকে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে সাহায্য করার জন্য একটি উপহার চুক্তির অধীনে একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ অর্থ স্থানান্তর করেছে। এই তহবিলগুলি তাদের উদ্দেশ্যমূলক উদ্দেশ্যে ব্যবহার করা হয়েছিল এবং আবাসনের খরচের এক তৃতীয়াংশের পরিমাণ ছিল। বিবাহবিচ্ছেদের পরে, প্রাক্তন স্বামী / স্ত্রীরা অ্যাপার্টমেন্টটি ভাগ করার প্রক্রিয়া শুরু করেছিলেন। মামলার বিবেচনার ফলস্বরূপ, সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়েছিল যে আবাসনের তৃতীয় অংশটি লোকটির অবিভক্ত সম্পত্তি, যেহেতু এটি তাকে দান করা অর্থ দিয়ে কেনা হয়েছিল। সম্পত্তির অবশিষ্ট অংশ অর্ধেক ভাগ করা হয়েছিল।
মনোযোগ দিন!একটি লেনদেনের নিবন্ধন যদি আত্মীয়দের মধ্যে করা হয় তবে ট্যাক্স প্রদানের প্রয়োজন হয় না। আপনাকে শুধুমাত্র রাষ্ট্রীয় শুল্কের খরচ দিতে হবে।
এটা বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ যে দুটি শ্রেণীর লোক রিয়েল এস্টেট দান করতে পারে না: যারা অযোগ্য হিসাবে স্বীকৃত এবং 14 বছরের কম বয়সী শিশু। প্রাপকদের একটি নির্দিষ্ট গোষ্ঠীর জন্যও বিধিনিষেধ রয়েছে। মানুষ পদে অধিষ্ঠিত জনসেবা, চিকিৎসা ও শিক্ষা প্রতিষ্ঠান এবং সামাজিক সেবা তাদের ক্লায়েন্ট এবং তাদের আত্মীয়দের কাছ থেকে এই ধরনের উপহার গ্রহণ করতে পারে না।
এছাড়াও একটি নিয়ম রয়েছে যা অনুসারে একটি ভাগ করা অ্যাপার্টমেন্ট শুধুমাত্র অবশিষ্ট মালিকদের লিখিত সম্মতিতে দান করা যেতে পারে। রিয়েল এস্টেটের একটি অংশ দান করার সময় (উদাহরণস্বরূপ, একটি বড় বাড়ি), আপনার এই নিয়মটিও অনুসরণ করা উচিত। একটি ব্যতিক্রম হল পিতামাতার কাছ থেকে সন্তানদের সম্পত্তির অধিকার হস্তান্তর। এখানে মালিকদের একজনের স্বাক্ষরই যথেষ্ট।
গুরুত্বপূর্ণ !অঙ্কিত এবং স্বাক্ষরিত চুক্তি অবশ্যই রেজিস্টারে নিবন্ধিত হতে হবে। এই পদ্ধতিটি নথির একটি বৃহৎ প্যাকেজ সংগ্রহের সাথে রয়েছে, তবে এটি ছাড়া, দাতার মৃত্যুর ঘটনাতে দানের ঘটনাটি অবৈধ ঘোষণা করা যেতে পারে।
শুধুমাত্র এই সমস্ত প্রয়োজনীয়তার সাথে সম্পূর্ণ সম্মতি আমাদেরকে আইনত নথিভুক্ত দানের বিষয়টি বিবেচনা করতে দেয়। উদ্দেশ্যমূলকভাবে বা অজ্ঞতার কারণে এটি কার্যকর করার পদ্ধতি লঙ্ঘন করলে নথিটি বাতিল হতে পারে।
দান করা অ্যাপার্টমেন্ট কখন ভাগ করা যায়?
প্রশ্নের উত্তর - বিবাহের সময় উপহার হিসাবে দেওয়া একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিবাহবিচ্ছেদের সময় ভাগ করা হয় কিনা তা যতটা স্পষ্ট মনে হয় ততটা স্পষ্ট নয়। প্রথমত, হাউজিং বিভাজন সাপেক্ষে যদি তা উভয় স্বামী/স্ত্রীকে উপহার দেওয়া হয়। এই ক্ষেত্রে, মামলাটি সাধারণ ভিত্তিতে দেওয়ানী কোডের নিয়ম অনুসারে বিবেচনা করা হয়।
এছাড়াও, এমন পরিস্থিতি রয়েছে যেখানে দ্বিতীয় পত্নী বসবাসের জায়গা দখল করতে পারে, এমনকি যদি তার নাম এই চুক্তিতে অন্তর্ভুক্ত না হয়। উপস্থাপিত বস্তু হল সাধারণ সম্পত্তি, যদি এটি শুধুমাত্র একজন ব্যক্তির জন্য রেকর্ড করা হয়। পত্নী উভয়ই এর ক্রয়ের জন্য অর্থ ব্যয় করেননি, তাই এটি ভাগ করা যাবে না। তবে প্রক্রিয়ায় থাকলে একসাথে জীবন, মেরামত, পুনর্গঠন বা পুনঃউন্নয়নের জন্য ব্যয় করা হয়েছে, পরিস্থিতি পরিবর্তন হয়। জীবনযাত্রার অবস্থার উন্নতি, এই অ্যাপার্টমেন্টের বাজার মূল্য বৃদ্ধি হল উপহারের দলিলকে চ্যালেঞ্জ করার জন্য দ্বিতীয় পত্নীর জন্য আইনি ভিত্তি৷
গুরুত্বপূর্ণ !অ্যাপার্টমেন্টের স্থিতিকে "সাধারণ" তে পরিবর্তন করার পরে, ভাগ করা সম্পত্তি ভাগ করার নিয়ম অনুসারে এর আরও ভাগ্য নির্ধারণ করা যেতে পারে।
কিভাবে একটি দান করা অ্যাপার্টমেন্ট যৌথ সম্পত্তি হতে পারে?
রিয়েল এস্টেটকে সাধারণ সম্পত্তি হিসাবে স্বীকৃতি দেওয়ার সিদ্ধান্ত আদালতের মতো কর্তৃপক্ষ দ্বারা নেওয়া হয়। এই সম্পত্তির অংশ দাবিকারী পত্নী দ্বারা এই জাতীয় সমস্যা বিবেচনা করা উচিত।
উপহার চুক্তির অধীনে প্রাপ্ত সম্পত্তি বিভাজন সাপেক্ষে কিনা সে বিষয়ে সিদ্ধান্ত নিতে, সমস্ত উপলব্ধ তথ্য এবং যুক্তি বিবেচনায় নেওয়া হয়। যৌথ মালিকানা এবং সমান বিভাজনের সত্যতা স্বীকার করার পাশাপাশি, ফলাফলের জন্য অন্যান্য বিকল্প রয়েছে।
উদাহরণস্বরূপ, আদালত মেরামত এবং অন্যান্য ম্যানিপুলেশনের জন্য তার খরচের জন্য অন্যকে ক্ষতিপূরণ দেওয়ার জন্য স্বামী / স্ত্রীদের একজনকে প্রস্তাব দিতে পারে। এই পদ্ধতিটি উপকারী যদি বিনিয়োগ করা অর্থ বাড়িতে উল্লেখযোগ্য উন্নতি না করে বা এর মূল্য বৃদ্ধি না করে। একই সময়ে, সাধারণ আয়ের সাথে সম্পর্কিত পরিমাণ ক্ষতিপূরণ করা যাবে না।
বাস্তবে, কিছু পত্নী স্বেচ্ছায় তাদের নিজস্ব অ্যাপার্টমেন্টের কিছু অংশ তাদের স্বামী বা স্ত্রীকে দান করতে প্রস্তুত। এই ধরনের পদ্ধতি সম্পত্তির অংশ দান করার একটি আইন হিসাবে যোগ্য, এবং একটি ভাগ করা বিভাগ হিসাবে নয়।
চুক্তি
একটি উপহার চুক্তি চ্যালেঞ্জ
বিবাহবিচ্ছেদের সময় উপহারের দলিলের অধীনে প্রাপ্ত অ্যাপার্টমেন্টকে ভাগ করার দুটি উপায় রয়েছে: শান্তিপূর্ণভাবে এবং আদালতের সহায়তায়। প্রথম বিকল্পটি সম্ভব যদি অ্যাপার্টমেন্টের প্রকৃত মালিক নিজেই তার অংশীদারকে এটির অংশ স্থানান্তর করতে আপত্তি না করেন। সম্পর্ক যতই শান্তিপূর্ণ হোক না কেন প্রাক্তন পত্নী, এটি একটি অফিসিয়াল চুক্তি আকারে যেমন একটি "বিশ্ব" রেকর্ড করা ভাল. মালিকানা অধিকার হস্তান্তর করা ব্যক্তির নিরাপত্তার জন্য এটি প্রয়োজনীয়। প্রকৃতপক্ষে, রাশিয়ান আইন অনুসারে, উপহারের একটি চুক্তির অগ্রাধিকার রয়েছে এবং এর মালিক সর্বদা তার মন পরিবর্তন করতে পারে।
উপহারের একটি দলিল কি অনুশীলনে এভাবে বিভক্ত? বিরল ক্ষেত্রে। আপনার ব্যক্তিগত অবদানকে এমন আকারে এবং পরিমাণে প্রমাণ করা যে এটি আদালতের সিদ্ধান্তকে প্রভাবিত করে তা বেশ ঝামেলাপূর্ণ বিষয়।
গুরুত্বপূর্ণ !দান করা অ্যাপার্টমেন্টের সিদ্ধান্ত নেওয়ার ক্ষেত্রে শিশুদের উপস্থিতি কোনো ভূমিকা পালন করে না। একই সময়ে, শিশুটি অবশ্যই একজন উত্তরাধিকারী এবং পিতামাতার মৃত্যুর পরে তার অংশ পাওয়ার দাবি করতে পারে - বাড়ির মালিক।
কিছু স্বামী-স্ত্রী, বিবাহবিচ্ছেদের সময়, উপহার চুক্তিটি বাতিল করার চেষ্টা হিসাবে এই জাতীয় পদ্ধতি অবলম্বন করার চেষ্টা করে। এটি করা যেতে পারে, কারণ অঙ্কন এবং স্বাক্ষর করার সময় সবসময় ভুল করার সম্ভাবনা থাকে। একই সময়ে, এই পদ্ধতি বাদীর জন্য অর্থপূর্ণ নয়। এই চুক্তি বেআইনি হিসাবে স্বীকৃত হওয়ার ফলে, তার অ্যাপার্টমেন্ট পাওয়ার সম্ভাবনা বৃদ্ধি পায় না। এই ক্ষেত্রে, দ্বিতীয় অংশীদারও তার অ্যাপার্টমেন্ট হারাতে পারে।
কিভাবে এড়ানো যায়
অধিকাংশ কার্যকর উপায়উপহার সম্পর্কিত একটি সম্পত্তি বিবাদের সমাধান করা - এটি এড়িয়ে চলুন। এই উদ্দেশ্যে, কার্যকর পদ্ধতি উদ্ভাবিত হয়েছে, যেমন বিবাহ চুক্তিবা একটি নিয়মিত উপহার দলিল। প্রথম নথিটি আপনাকে বিবাহের পর্যায়ে সমস্ত সম্পত্তি বন্টনের ক্রম নির্ধারণ করার অনুমতি দেবে। একটি নিয়ম হিসাবে, নির্দিষ্ট ধারাগুলি বিচ্ছেদের পরে দানকৃত জিনিসগুলি কাদের কাছে যায় তা নির্ধারণ করে।
গুরুত্বপূর্ণ !একটি উপহার চুক্তির সাহায্যে, আপনি সমস্ত উপহার রেকর্ড করতে পারেন যার মূল্য উল্লেখযোগ্য - গয়না, শিল্প এবং অন্যান্য জিনিস। এই পদ্ধতিটি বিবাহবিচ্ছেদের সময় মামলার জন্য কোন জায়গা ছেড়ে দেবে না।
সম্পত্তির জন্য ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তিতে উপহার হিসাবে স্বামী / স্ত্রীদের একজনের বিনিয়োগের সত্যতা নির্দেশ করার পরামর্শ দেওয়া হয় নগদ. এইভাবে অধিগ্রহণে একজন ব্যক্তির জড়িত থাকার প্রমাণ করা সহজ হবে এবং বিবাহবিচ্ছেদের ক্ষেত্রে তাকে তার অংশ ফেরত দেওয়ার অনুমতি দেবে।
বিবাহবিচ্ছেদের পরে সম্পত্তি বণ্টনের সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময়, অনেক দম্পতিই জানেন না উপহারের সাথে কী করতে হবে। একটি চাপা প্রশ্ন হল একটি উপহার চুক্তির অধীনে প্রাপ্ত একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিবাহবিচ্ছেদের সময় ভাগ করা হয় কিনা। প্রথমে আপনাকে তারা ঠিক কাকে পুরস্কৃত করা হয়েছিল তা নির্ধারণ করতে হবে।
দ্বিতীয় ধাপ হল দানের আইনি প্রমাণ আছে কিনা তা খুঁজে বের করা। এর পরে, আপনি একটি শান্তিপূর্ণ চুক্তির মাধ্যমে একটি সাধারণ সিদ্ধান্তে আসার চেষ্টা করতে পারেন এবং তারপরে আদালতে যেতে পারেন। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, রাশিয়ান আইন সেই ব্যক্তির পক্ষে সিদ্ধান্ত নেয় যাকে বিতর্কিত সম্পত্তি দান করা হয়েছিল।
একটি বিবাহ বাতিলের প্রক্রিয়া প্রাথমিকভাবে সম্পত্তির বিভাজনের বিষয়টিকে প্রভাবিত করে (চুক্তিগত মোড সহ)। যৌথভাবে অর্জিত সম্পত্তি ভাগ করার সময় কোন বিশেষ বাধা নেই। আপনার ব্যক্তিগত সম্পত্তি থাকলে অসুবিধা দেখা দিতে পারে। এই ধরনের সম্পত্তির মধ্যে বিবাহের আগে কেনা বা উপহার এবং উত্তরাধিকারের মাধ্যমে প্রাপ্ত সম্পত্তি অন্তর্ভুক্ত থাকে এবং যা শুধুমাত্র একজন আইনজীবীর সেবা গ্রহণ করে জটিলতা ছাড়াই ভাগ করা যায়।
প্রধান আইনী কাজ হল:
- পারিবারিক কোড,বৈবাহিক সম্পর্কের নিয়ম নির্ধারণ করে;
- সিভিল কোড, নাগরিক আইন সম্পর্ক নিয়ন্ত্রণ করে;
- হাউজিং কোডপ্রাক্তন স্বামীদের যৌথ সম্পত্তি বিভাজনের জন্য নিয়ম প্রতিষ্ঠা করে;
- সিভিল প্রসিডিউর কোড রাশিয়ান ফেডারেশনজোরপূর্বক বিবাহবিচ্ছেদ এবং রিয়েল এস্টেটের বিভাজনের শর্ত নির্ধারণ করে।
একটি উপহার একটি বিবাহবিচ্ছেদ বিভক্ত?
দানকৃত সম্পত্তি - একটি লেনদেন যেখানে দাতা প্রাপকের ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য থাকার জায়গা স্থানান্তর করে, তার পক্ষ থেকে কোনো পারিশ্রমিক ছাড়াই। প্রায়ই এরকম মূল্যবান উপহারঘনিষ্ঠ আত্মীয়দের দ্বারা পরিচালিত - পিতামাতা, সন্তান, দাদা-দাদি। একটি যোগ্য লেনদেনের সুবিধাগুলির মধ্যে একটি হল যে সম্পত্তিটি যদি কোনও আত্মীয়ের কাছ থেকে উপহার হিসাবে উপহার দেওয়া হয় তবে কর দিতে হবে না। যদি অ্যাপার্টমেন্ট সম্পূর্ণরূপে দান করা হয় একজন অপরিচিত ব্যক্তির দ্বারা, প্রাপক সম্পত্তির মোট মূল্যের 13 শতাংশ পরিমাণে রাষ্ট্রীয় শুল্ক দিতে বাধ্য।
নিয়ন্ত্রণ করে যে একটি দান করা বা উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত অ্যাপার্টমেন্ট বিবাহবিচ্ছেদের সময় বিভাগের অন্তর্গত নয়। সমগ্র জুড়ে হলেও সংশ্লিষ্ট শর্ত প্রাসঙ্গিক বিবাহিত জীবনদ্বিতীয় পত্নীও আনুষ্ঠানিকভাবে পত্নীর একজনের ব্যক্তিগত অ্যাপার্টমেন্টে নিবন্ধিত হয়েছিল।
উপহার সম্পত্তি ভাগ করা হয় যদি:
- স্বামী বা স্ত্রীদের একজনের উপহার হিসাবে প্রাপ্ত রিয়েল এস্টেট যৌথভাবে অর্জিত তহবিল ব্যবহার করে উন্নত করা হয়েছিল। উদাহরণস্বরূপ, অ্যাপার্টমেন্টটি সংস্কার বা উল্লেখযোগ্য পুনর্নির্মাণ চলছিল এবং পুনর্গঠন করা হয়েছিল। যদি সাধারণ পারিবারিক বাজেট থেকে যৌথ তহবিল জীবনযাত্রার উন্নতিতে বিনিয়োগ করা হয়, তবে এই ক্ষেত্রে দ্বিতীয় পত্নী বিবাহবিচ্ছেদের পরে দান করা অ্যাপার্টমেন্টে একটি অংশ দাবি করার অধিকার রাখে;
- দান করা সম্পত্তি বিক্রি করা হয়েছিল, এবং বৈবাহিক বাজেট থেকে প্রাপ্ত অর্থ এবং যোগ করা হয়েছিল, একটি নতুন থাকার জায়গা কেনা হয়েছিল। এই ক্ষেত্রে, নতুন সম্পত্তি বিবাহবিচ্ছেদের ক্ষেত্রে বিভাজনের বিষয় হয়ে উঠবে।
রিয়েল এস্টেট দান করেছেন
পূর্ববর্তী উপ-অনুচ্ছেদে, আমরা শিখেছি যে বিবাহবিচ্ছেদের সময় একটি দান করা অ্যাপার্টমেন্ট ভাগ করা হয়েছে কিনা এবং নিশ্চিত করেছি যে বিভাজন অর্জন করা অত্যন্ত কঠিন, তবে সম্ভব। রাশিয়ান আইনে পদ্ধতিটি সম্পাদনের জন্য কোনও একীভূত তালিকা নেই।
প্রাক্তন পত্নী যদি অর্জন করতে চায় ইতিবাচক ফলাফলএবং দান করা অ্যাপার্টমেন্টটি ভাগ করুন, প্রথমে শান্তিপূর্ণভাবে একটি চুক্তিতে পৌঁছানোর চেষ্টা করার পরামর্শ দেওয়া হয়। এই উদ্দেশ্যে, ক স্বেচ্ছাসেবী চুক্তিরিয়েল এস্টেট বিভাগের উপর, যা অবশ্যই একটি নোটারি দ্বারা প্রত্যয়িত হতে হবে, অন্যথায় এটির আইনি শক্তি থাকবে না। যখন স্বামী-স্ত্রী একটি বন্ধুত্বপূর্ণ চুক্তিতে পৌঁছাতে অক্ষম হন, তখন দাবির একটি বিবৃতি আদালতে জমা দেওয়া হয়, যার সাথে আপনি চেক এবং ব্যাঙ্ক কার্ডের বিবৃতি প্রদান করতে পারেন যা নিশ্চিত করে যে সাধারণ পরিবারের বাজেট থেকে তহবিলগুলি উপহার সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করা হবে।
অস্থাবর সম্পত্তি
"স্থাবর সম্পত্তি" ধারণার একটি স্পষ্ট সংজ্ঞা নির্ধারিত হয় 130 , রাশিয়ার সিভিল প্রসিডিউর কোডের প্রবন্ধ। অস্থাবর সম্পত্তি এমন জিনিস যা রিয়েল এস্টেট নয়, উদাহরণস্বরূপ:
- গাড়ী
- নগদ সঞ্চয়;
- মূল্যবান ডকুমেন্টেশন;
- গৃহস্থালী যন্ত্রপাতি;
- আসবাবপত্র;
- খাবার
- পৃথিবীর সাথে সরাসরি সংযোগ নেই এমন অন্যান্য বস্তু।
নিবন্ধ অনুযায়ী এবং রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোড অনুসারে, প্রক্রিয়ায় প্রতিটি অংশগ্রহণকারীর শেয়ার নির্ধারণের পরে সম্পত্তি ভাগ করার পদ্ধতিটি পরিচালিত হয়। স্বামী/স্ত্রীর মধ্যে একজন যে কোনো সময় উপহার হিসেবে অস্থাবর সম্পত্তি ভাগ করার জন্য ফাইল করতে পারেন: বিবাহের সময়, বিচ্ছেদের সময়, বিবাহবিচ্ছেদের পরে, সেইসাথে পাওনাদার।
দান করা থাকার জায়গার বিভাজন নিম্নলিখিত উপায়ে করা যেতে পারে:
- পক্ষের পারস্পরিক চুক্তির মাধ্যমে।প্রাসঙ্গিক নথির অগ্রাধিকার হ'ল সম্পত্তির বিভাজন নিয়ে বিরোধ সমাধানে এর নমনীয়তা। একটি সহজ পদ্ধতিতে সংকলিত লিখিতভাবে;
- বিবাহ চুক্তি অনুযায়ী।সাধারণ সম্পত্তির ভাগাভাগি নিয়ে স্বামী-স্ত্রীর মধ্যে কোনো বিবাদ থাকা উচিত নয়, যেহেতু বিষয়টি বিয়ের আগে নিষ্পত্তি করা হয়েছিল;
- আদালতের সিদ্ধান্ত দ্বারা।যৌথভাবে অর্জিত সম্পত্তি সমান ভাগে ভাগ করা হবে। যদি স্বামী / স্ত্রীর মধ্যে কেউ এই ধরনের সিদ্ধান্তের সাথে একমত না হন তবে তার একটি মামলা করার অধিকার রয়েছে দাবির বিবৃতি,যা বিভাগগুলির একটি সুস্পষ্ট আদেশ উপস্থাপন করবে।
অস্থাবর সম্পত্তি ভাগ করার সময় একটি উপহার চুক্তি এমন কার্যকর বিকল্প হবে না। যেহেতু এই ক্ষেত্রে, একটি স্বেচ্ছাসেবী এবং শান্তিপূর্ণ বিভাগের জন্য, একটি নিষ্পত্তি চুক্তি তৈরি করা হয়। এই বিকল্পকঠোর আইনী নিয়মের সাথে সম্মতি বোঝায় না - সমতার নীতি।
দানকৃত সম্পত্তির বিভাজন কিভাবে অর্জন করা যায়?
2টি উপায়ে উপহার দেওয়া সম্পত্তির সমান বিভাজন অর্জন করা সম্ভব: শান্তিপূর্ণভাবে এবং আদালতের মাধ্যমে। এটি করার জন্য, এটি প্রমাণ করতে হবে যে সাধারণ অর্থ ব্যবহার করে বিবাহের সময় সম্পত্তির মূল্য বৃদ্ধি করা হয়েছিল এবং দানকারী যদি দানের সত্যতা নিশ্চিত করে প্রমাণ দিতে ব্যর্থ হন।
একটি আগ্রহী পক্ষ উপহার চুক্তিটিকে অপ্রমাণিত হিসাবে স্বীকৃতি দেওয়ার চেষ্টা করতে পারে, এই যুক্তিতে যে নথিটি ভুলভাবে আঁকা হয়েছে বা শারীরিক এবং মানসিক চাপের মধ্যে একজন অক্ষম নাগরিকের সাথে শেষ করা হয়েছিল।
বিরল ক্ষেত্রে উপহার দেওয়া সম্পত্তির বিভাজন অর্জন করা সম্ভব হওয়া সত্ত্বেও, পিতামাতার একজনের উপহার হিসাবে একটি অপ্রাপ্তবয়স্ক শিশুর রিয়েল এস্টেটের কী অধিকার রয়েছে তা লক্ষ করার মতো। বলে যে সংখ্যাগরিষ্ঠ বয়সের কম বয়সী শিশুদের অধিকার লঙ্ঘন করা উচিত নয়, অর্থাৎ, তাদের দান করা অ্যাপার্টমেন্টে তাদের আইনি অংশ দাবি করার অধিকার রয়েছে।
একটি দান করা অ্যাপার্টমেন্ট ভাগ করার বিকল্প কিছু নিয়ম সাপেক্ষে সম্ভব:
- যে পত্নী উপহার দেওয়া সম্পত্তির মালিক নন তাকে অবশ্যই প্রমাণ করতে হবে যে তার আর্থিক সহায়তা নেই এবং সেই অনুযায়ী, আলাদা আবাসন কেনার সুযোগ নেই;
- গুরুতর আর্থিক অসুবিধার সম্মুখীন হচ্ছে এবং তার নিজস্ব কোনো আয় নেই;
- পরিবারের অন্যান্য সদস্যদের বসবাসের কোয়ার্টার ব্যবহার করার সুযোগ নেই, যেহেতু এই ক্ষেত্রে তাদের আবাসন অধিকার লঙ্ঘন করা হবে।
রাশিয়ান আইনী আইনগুলি নিয়ন্ত্রণ করে যে বিবাহের আগে বা বিবাহের সময় স্বামী / স্ত্রীর একজনকে দেওয়া সম্পত্তি বিবাহবিচ্ছেদের পরে বিভাজনের বিষয় নয়। যাইহোক, কিছু সূক্ষ্মতা রয়েছে যার সাহায্যে আপনি প্রতিভাধর রিয়েল এস্টেটের বিভাগ অর্জন করতে পারেন। যদি দানকারী অনুদানের সত্যতার প্রমাণ প্রদান না করে বা আগ্রহী পক্ষ প্রমাণ করে যে সাধারণ তহবিলের ব্যয়ে থাকার জায়গার ব্যয় উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, উপহার দেওয়া সম্পত্তি ভাগ করা হবে। এছাড়াও বিভাগটি প্রাসঙ্গিক হবে যদি প্রাক্তন স্বামী-স্ত্রীর নাবালক সন্তান থাকে, যাদের অধিকার লঙ্ঘন করা উচিত নয় এবং যারা আইন অনুসারে দান করা অ্যাপার্টমেন্টে ভাগ পাওয়ার অধিকারী।
বাজারের সম্পর্ক এবং নাগরিকদের ক্রমবর্ধমান আয়ের পরিস্থিতিতে, স্বামী-স্ত্রী রিয়েল এস্টেট অর্জন করে একটি অ্যাপার্টমেন্ট দান করা ব্যতিক্রম নয়। যাইহোক, যখন দিগন্তে "বিবাহ ফাটল" এবং বিবাহবিচ্ছেদ "লুম" হয়, তখন সবচেয়ে অপ্রীতিকর প্রক্রিয়া শুরু হয় - সম্পত্তির বন্টন। বিবাহবিচ্ছেদের সময় একটি উপহার দেওয়া অ্যাপার্টমেন্ট ভাগ করা উচিত?
দান করা অ্যাপার্টমেন্টের বিভাজন নির্ধারণ করে এমন বেশ কয়েকটি শর্ত রয়েছে বলে দ্ব্যর্থহীনভাবে এর উত্তর দেওয়া অসম্ভব। শুধুমাত্র তাদের বিবেচনায় নিয়ে এই পদ্ধতিটি করা যেতে পারে।
নিবন্ধটি পাঠককে ইস্যুটির সমস্ত সূক্ষ্মতা সম্পর্কে বিশদভাবে বলবে, বিতর্কিত সমস্যাগুলির পদ্ধতি এবং সমাধান ব্যাখ্যা করবে। এটি দানকৃত রিয়েল এস্টেটের বিভাজন সংক্রান্ত সবচেয়ে জনপ্রিয় প্রশ্নের উত্তরও দেবে।
এই নিবন্ধে:
বিবাহবিচ্ছেদের ক্ষেত্রে দান করা অ্যাপার্টমেন্ট: রিয়েল এস্টেট ভাগ করার সাধারণ নীতি
আসুন কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ সংজ্ঞা প্রণয়ন করি। এটি একটি একতরফা লেনদেন যার সাথে একজন ব্যক্তি (দাতা) স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত সম্পত্তি অন্য ব্যক্তির (দানকারী) কাছে হস্তান্তর করে (রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 572 ধারা)। আইনি সাহিত্যে, এই আইনি সম্পর্ককে একটি উপহার চুক্তিও বলা হয়।
এর বিশেষত্ব হল যে এক পক্ষ তার সম্পত্তি অন্য পক্ষকে বিনামূল্যে হস্তান্তর করে। প্রাপক অবশ্যই কোন পারস্পরিক ক্রিয়া বা অর্থ প্রদান না করে বিনিময়ে এটি গ্রহণ (প্রত্যাখ্যান) করবেন।
আপনি শপিং সেন্টার, এন্টারপ্রাইজ, শেয়ার এবং ব্যাঙ্কনোট সহ প্রায় সব কিছু দিতে পারেন। আমাদের নিবন্ধে আমরা বিবাহের সময় এবং বিবাহ প্রক্রিয়া চলাকালীন প্রদত্ত রিয়েল এস্টেট সম্পর্কে কথা বলব।
লিভিং স্পেস বিয়ের আগে, বিয়ের প্রক্রিয়ার সময় বা পরে উপহার হিসাবে উপস্থাপন করা হয়। বিবাহবিচ্ছেদের সময় দান করা অ্যাপার্টমেন্ট কি ভাগ করা হয়? আসুন এই ক্ষেত্রে নীতিগতভাবে এটি বের করা যাক। এটা বোঝা গুরুত্বপূর্ণ যে একটি বিবাহিত দম্পতি এবং কোন অবস্থার অধীনে কি হতে পারে।
বর্তমান আইন অনুযায়ী, এটা হতে পারে:
- ব্যক্তিগত সম্পত্তি।
এই জাতগুলির প্রত্যেকটির মালিকানা এবং নিষ্পত্তির নিজস্ব আদেশ রয়েছে। বর্তমান আইনী নিয়ম মেনে চলার মাধ্যমে, আপনি ভবিষ্যতে কোনো সমস্যা ছাড়াই বিতর্কিত পরিস্থিতির সমাধান করতে পারেন।
যৌথ সম্পত্তি
আইনিভাবে নিবন্ধিত পারিবারিক ইউনিয়নের প্রক্রিয়ায় স্বামী / স্ত্রী উভয়ের দ্বারা অর্জিত সবকিছুই এই সংজ্ঞার সাথে খাপ খায় (RF IC এর ধারা 34)।
এই অন্তর্ভুক্ত হতে পারে:
- আবাসিক এবং অ-আবাসিক প্রাঙ্গনে;
- গাড়ি এবং অন্যান্য যানবাহন;
- ব্যবসা থেকে লাভ এবং ব্যাংকে সঞ্চয়;
- সজ্জা;
- জয়
- অনুমোদিত মূলধন এবং সিকিউরিটিজে শেয়ার।
আইন অনুসারে, যৌথ সম্পত্তি স্বামী এবং স্ত্রী সমান শর্তে ব্যবহার করতে পারেন। একই নীতি বিবাহবিচ্ছেদের প্রক্রিয়ার ক্ষেত্রে প্রযোজ্য।
50% থেকে 50% সূত্র অনুসারে সমস্ত সম্পত্তি স্বামী/স্ত্রীর মধ্যে বা আদালতের মাধ্যমে একটি চুক্তির মাধ্যমে ভাগ করা হয়। তাদের প্রত্যেকেই বিয়ের সময় অর্জিত সম্পত্তির ঠিক অর্ধেকের মালিক।
সাধারণের সংজ্ঞার অধীনে সমস্ত সম্পত্তিকে শ্রেণীবদ্ধ করা যায় না।
স্বামী/স্ত্রীর ব্যক্তিগত সম্পত্তি
এর শ্রেণীবিন্যাস বৈশিষ্ট্য হল সময়, এবং কোন শর্তে এটি বিবাহের বিষয়গুলির মধ্যে একটি দ্বারা অর্জিত হয়েছিল।
RF IC এর 36 অনুচ্ছেদ সবকিছুকে সংজ্ঞায়িত করে:
- নিবন্ধনের আগে কেনা পারিবারিক সম্পর্ক;
- তৃতীয় পক্ষ দ্বারা অনুদান;
- উত্তরাধিকার দ্বারা প্রাপ্ত (আইন বা ইচ্ছা দ্বারা);
- ব্যক্তিগত আইটেম - পোশাক, জুতা, মূল্যবান পাথর এবং সোনার গয়না, বিলাসবহুল আইটেম, সেইসাথে কপিরাইট ছাড়া।
যদি একটি পরিবার ভেঙে যায়, তবে এটি তার মালিকের সাথে থাকে এবং বিভক্ত হয় না। যাইহোক, এমন অনেকগুলি পয়েন্ট রয়েছে যেখানে সমস্ত উপহারকে যৌথ সম্পত্তি হিসাবে বিবেচনা করা যেতে পারে।
বিয়ের সময় অ্যাপার্টমেন্টের দান কীভাবে সঠিকভাবে নিবন্ধন করবেন
উপহার চুক্তি অবশ্যই Rossreestr এর সাথে নিবন্ধিত হতে হবে এবং লিখিতভাবে শেষ করতে হবে। এই শর্ত মেনে চলতে ব্যর্থ হলে চুক্তি বাতিলসহ নেতিবাচক পরিণতি হতে পারে।
এই ধরনের উপহার সাধারণত দুটি উপায়ে দেওয়া হয়::
- একটি বিবাহে;
- তার সামনে;
- পারিবারিক জীবনের প্রক্রিয়ায়।
প্রশ্নে আইনী সম্পর্কের প্রধান সুবিধা হল যে উপহারটি ব্যক্তিগত সম্পত্তির সাথে সম্পর্কিত এবং বেশিরভাগ ক্ষেত্রে বিবাহবিচ্ছেদের ক্ষেত্রে বিভাজনের আওতায় পড়ে না এবং নিকটাত্মীয়দের উপহারের ক্ষেত্রে একটি পছন্দের করের বোঝা থাকে।
যখন মা, বাবা এবং সন্তান, স্বামী এবং স্ত্রীর মধ্যে এটি ঘটে, তখন 13% কর (ব্যক্তিগত আয়কর) দিতে হবে না।
একটি বিবাহের একটি অ্যাপার্টমেন্ট দান
পিতামাতারা, তরুণদের পারিবারিক জীবন ব্যবস্থা করার জন্য, তাদের জন্য অনুকূল জীবনযাপনের পরিস্থিতি তৈরি করুন।
একই সময়ে, প্রত্যেকে স্বজ্ঞাতভাবে বুঝতে পারে যে বিবাহিত জীবন সবসময় মসৃণভাবে চলে না এবং বিবাহবিচ্ছেদ উড়িয়ে দেওয়া হয় না। অতএব, তারা অনুদানের অবলম্বন করে, যা বিবাহবিচ্ছেদের প্রক্রিয়া চলাকালীন স্বামী বা স্ত্রীর সম্ভাব্য দাবি থেকে একটি পক্ষকে রক্ষা করবে।
এখানে প্রধান মানদণ্ড রেজিস্ট্রি অফিসে বিবাহের ঘটনা। স্বামী এবং স্ত্রীর দায়িত্ব এবং অধিকার এই মুহূর্ত থেকে অবিকল উদ্ভূত হয় (RF IC এর অনুচ্ছেদ 10)। যাইহোক, তারা শুধুমাত্র থেকে বলবৎ আসে পরের দিন(রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের ধারা 191)। আপনাকেও বিবেচনা করতে হবে কীভাবে সবকিছু সাজানো হয়েছিল - দুই বা একজন ব্যক্তির জন্য।
যখন একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভবিষ্যতের স্বামী বা স্ত্রীকে দেওয়া হয়, তখন এটি ব্যক্তিগত সম্পত্তি হিসাবে বিবেচিত হয় এবং তালাকের ক্ষেত্রে বিভাজনের বিষয় নয়.
যদি উভয়ই, বিবাহের সময়, তবে দ্বিতীয় পক্ষ 13% ব্যক্তিগত আয়কর দিতে বাধ্য, যেহেতু এটি দাতাদের নিকটাত্মীয় নয়, যদি তারা পত্নীর পিতামাতা হয়।
যাই হোক না কেন, এই ধরনের উপহারের বিষয়ে আগে থেকেই আলোচনা করা এবং তাদের যথাযথভাবে সাজানোর পরামর্শ দেওয়া হয়।
যখন ব্যক্তিগতভাবে দেওয়া হয়
এই ক্ষেত্রে, সম্পত্তির মালিক তিনি যাকে দেওয়া হয়েছিল। থাকার জায়গা ব্যক্তিগত মালিকানার অধিকারের অন্তর্গত হবে।
দ্বিতীয় পত্নী এটি ব্যবহার করতে পারেন, কিন্তু এটি নিষ্পত্তি না. উদাহরণস্বরূপ, একটি অ্যাপার্টমেন্ট যেখানে পরিবার বাস করে তা বিবাহের আগে স্বামীকে উপহার হিসাবে দেওয়া হয়েছিল;
তবে পারিবারিক বন্ধন ছিন্ন হলে স্ত্রী তা দাবি করতে পারে না। তাকে স্বেচ্ছায় এটি ছেড়ে দিতে হবে। তিনি অস্বীকার করলে আদালতে সবকিছু হবে।
বিবাহের সময় দান করা সম্পত্তি কি তালাকের সময় ভাগ করা হয়: কখন তা ভাগ করা যায় এবং কখন নয়?
আইনটি এই জাতীয় মামলাগুলির জন্যও বিধান করে - যখন দ্বিতীয় পত্নীর এই আবাসনের অধিকার থাকতে পারে।
এটি নির্দিষ্ট শর্তের অধীনে সম্ভব, যথা:
- স্বামী / স্ত্রীদের দ্বারা অর্জিত যৌথ অর্থ সম্পত্তিতে (মেরামত, পুনর্নির্মাণ, প্রযুক্তিগত পুনরায় সরঞ্জাম) বিনিয়োগ করা হয়েছিল।
- একটি আবাসিক সম্পত্তির যৌথ বেসরকারীকরণ করা হয়েছিল।
- এটি একটি বিবাহে একটি উপহার হিসাবে দেওয়া হয়েছিল, তবে এটি পত্নীর একজনের কাছে নিবন্ধিত হয়েছিল।
- বিয়ের সময় সম্পত্তি বিক্রি হলেও বিনিময়ে কেনা হয় আরেকটি সম্পত্তি।
- অর্থ দান করা হয়েছিল, এবং তারপরে আরেকটি থাকার জায়গা কেনা হয়েছিল।
প্রতিটি ক্ষেত্রে, অবশ্যই বেশ কয়েকটি ভিত্তি থাকতে হবে যে অনুসারে তারা আইনি সহায়তা পাবে। তাদের ছাড়া, কিছু দাবি করা অসম্ভব হবে। আমরা নীচে এই সম্পর্কে কথা বলতে হবে.
অ্যাপার্টমেন্টের মেরামত সাধারণ অর্থের জন্য করা হয়েছিল
এখানে এটি গুরুত্বপূর্ণ যে পরিবর্তনগুলি আবাসনের বাজার মূল্যকে উন্নত করে, তাদের কার্যকরী বৈশিষ্ট্যগুলি উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি করে এবং অবশ্যই, বিনিয়োগকৃত তহবিল ভাগ করা হয়।
সঞ্চালিত কাজের জন্য অবশ্যই চেক এবং রসিদ থাকতে হবে, নির্মাণ কোম্পানি এবং ঠিকাদারদের সাথে চুক্তি সম্পন্ন হয়েছে।
এটি বোঝা উচিত যে যখন কোনও সমর্থনকারী প্রমাণ (দস্তাবেজ) নেই এবং আবাসিক প্রাঙ্গনের মান উন্নত হয়নি, তখন এটি যৌথ মালিকানাধীন সম্পত্তি হিসাবে স্বীকৃতি দেওয়ার কারণ হবে না।
এ মামলায় সাক্ষীর সাক্ষ্য গ্রহণ করা হয় না।
যদি অ্যাপার্টমেন্ট একটি বিবাহের একটি উপহার হিসাবে দেওয়া হয়, কিন্তু এক পত্নী জন্য নিবন্ধিত ছিল
একটি মতামত আছে যে যদি বিবাহে উভয় যুবককে উপহার দেওয়ার একটি নিশ্চিত সত্য থাকে, তবে এটি কার কাছে জারি করা হোক না কেন, সবকিছু যৌথভাবে অর্জিত বলে বিবেচিত হবে।
আমরা এই যুক্তির সাথে একমত হতে পারি না। একটি অগ্রাধিকার, একটি উপহার চুক্তির মৌখিক চুক্তির চেয়ে বেশি আইনি শক্তি রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, একটি বিবাহে তারা বলে, আমরা আপনাকে একটি অ্যাপার্টমেন্ট দিচ্ছি, তবে এটি যদি স্বামী / স্ত্রীর একজনের নামে নিবন্ধিত হয় তবে এটি হবে তার ব্যক্তিগত সম্পত্তি।
সর্বোপরি, আইন অনুসারে, একটি অ্যাপার্টমেন্ট দান করার লেনদেন অবশ্যই নিবন্ধিত হতে হবে (রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 574 ধারার ধারা 3)।
যাইহোক, এই ধরনের পরিস্থিতিতে, দ্বিতীয় পত্নীর উপহার লেনদেনকে চ্যালেঞ্জ করার অধিকার রয়েছে। তবে এটি অবশ্যই এক বছরের মধ্যে করা উচিত (রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 181 ধারার ধারা 2)। একমত, বিবাহিত জীবনের শুরুতে এমন ভাবনা খুব কমই কারো থাকে।
দান করা অ্যাপার্টমেন্টটি বিয়ের সময় বিক্রি করে আরেকটি কেনা হয়েছিল
এটি সবই নির্ভর করে যে সাধারণ অর্থ অন্য থাকার জায়গাতে যোগ করা হয়েছিল কিনা। যদি তারা পারিবারিক বাজেট থেকে আসে, তবে দ্বিতীয় পত্নীর সম্পত্তির অংশের অধিকার রয়েছে।
একই সময়ে, ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তিতে এটি নির্দেশ করা কার্যকর যে দান করা অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয় এবং যৌথ সঞ্চয় থেকে প্রাপ্ত অর্থ দিয়ে অর্থ প্রদান করা হয়।
তাদের ভলিউম এছাড়াও একটি ভূমিকা পালন করবে। বিবাহবিচ্ছেদের সময়, আবাসনের বাজার মূল্য প্রতিষ্ঠিত হয় এবং গণনার কোন অংশ সাধারণ অর্থ দিয়ে তৈরি হয়েছিল। পরিমাণের উপর ভিত্তি করে, স্বামী বা স্ত্রীর জন্য আর্থিক ক্ষতিপূরণের পরিমাণ গণনা করা হয়, তারা সমান শেয়ারে স্বামী / স্ত্রীর অন্তর্গত।
উদাহরণস্বরূপ: একটি এক-রুমের অ্যাপার্টমেন্ট 1 মিলিয়ন রুবেলে বিক্রি হয়েছিল। এই অর্থে তারা নবদম্পতির মোট বাজেট থেকে 500 হাজার রুবেল যোগ করেছে। দ্বিতীয় পত্নী, বিবাহবিচ্ছেদের পরে, 250 হাজার রুবেলের সমতুল্য প্রাঙ্গনে একটি ভাগ পাওয়ার অধিকার রয়েছে।
বাবা-মা একটি উপহার চুক্তির অধীনে একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য অর্থ দান করেছেন, কীভাবে এটি ভাগ করবেন
এই মামলা প্রায়ই আদালতে মোকাবেলা করা হয়.
যখন আত্মীয়রা আবাসন কেনার জন্য অর্থ দান করে এবং উপযুক্ত আকারে (লিখিত) একটি উপহার চুক্তি সম্পন্ন করে, তখন ক্রয়কৃত আবাসিক সম্পত্তিটি সেই পত্নীর সম্পত্তি হিসাবে বিবেচিত হবে যার কাছে অর্থ প্রদান করা হয়েছিল (দানকারী) - যেহেতু একটি একতরফা রয়েছে। অবাধ লেনদেন।
একই সময়ে, ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তিতে, এটি নির্দেশ করার পরামর্শ দেওয়া হয় যে অ্যাপার্টমেন্টের জন্য অর্থ প্রদান পিতামাতার দ্বারা দান করা অর্থ দিয়ে করা হয়।
তবে শর্ত থাকে যে তাদের উপহার হিসাবে দেওয়া হয়েছিল এমন কোনও প্রমাণ নেই - উপযুক্ত আইনি নিবন্ধন ছাড়াই - সবকিছুই যৌথ সম্পত্তি হিসাবে বিবেচিত হবে। বিবাহবিচ্ছেদের ক্ষেত্রে, অন্য পক্ষের অ্যাপার্টমেন্টের ½ জেতার অধিকার রয়েছে৷
শিশুরা কি দানকৃত সম্পত্তির অংশ দাবি করতে পারে?
বিবাহবিচ্ছেদের সময় তারা আবাসনের অংশ গণনা করতে পারে না, যেহেতু তারা মালিক নয় এবং এটি তাদের দেওয়া হয়নি। শিশুটি এই ক্ষেত্রে আইনি সম্পর্কের অংশগ্রহণকারী নয়। তার আছে শুধু ব্যবহার ও বেঁচে থাকার অধিকার।
যখন থাকার জায়গাটি তার মা বা বাবার ব্যক্তিগত সম্পত্তি হিসাবে থাকে, তখন তাকে সেখানে নিবন্ধিত করা হতে পারে বা অভিভাবকত্ব কর্তৃপক্ষের জড়িত থাকার সাথে খালাস করতে হবে। এই সরকারী সংস্থা নিশ্চিত করে যে কোনও নাবালকের অধিকার লঙ্ঘন না হয়।
বিবাহবিচ্ছেদের সময় দান করা অ্যাপার্টমেন্ট কীভাবে ভাগ করবেন: 4টি জনপ্রিয় প্রশ্ন
এমন পরিস্থিতি তৈরি হলে মানুষ নানা প্রশ্ন নিয়ে উদ্বিগ্ন হতে থাকে। তারা প্রাথমিকভাবে এই কারণে যে কেউ দান করা সম্পত্তির অংশ অন্য ব্যক্তির কাছে যেতে চায় না।
নাগরিকদের সবচেয়ে বেশি আগ্রহ কী?:
- সন্তান এবং দ্বিতীয় পত্নী বা তৃতীয় পক্ষের দান করা বাসস্থানে নিবন্ধিত হওয়া কি তালাকের ক্ষেত্রে কোন ভূমিকা পালন করে? না, এটা কোন ব্যাপার না। আইন অনুযায়ী তালাকের পর সব কিছু নির্ধারিত পদ্ধতিতে ছাড়তে হবে।
- বিয়ের পরে বা তার আগে দেওয়া উত্তম। এটি একটি বিশেষ ভূমিকা পালন করে না যদি সবকিছু সঠিকভাবে বৈধভাবে একটি উপহার হিসাবে আনুষ্ঠানিক করা হয়।
- স্বামী বা স্ত্রীকে দান করা লিভিং স্পেসে যৌথ অর্থ বিনিয়োগ করা হলে কী করবেন, কিন্তু চেক এবং রসিদ সংরক্ষণ করা হয়নি? সবকিছু প্রমাণ করার সুযোগ ন্যূনতম - আপনি সাক্ষ্য সাক্ষ্য, ফটোগ্রাফ এবং ভিডিও টেপিং অবলম্বন করতে পারেন। এটা সবই নির্ভর করছে আদালতের সিদ্ধান্তের ওপর যে এটা প্রমাণ হিসেবে গ্রহণ করবে কিনা।
- আমার স্ত্রীকে দান করা বাসস্থানের বিরুদ্ধে মামলা করা কি সম্ভব? অ্যাপার্টমেন্টের জন্য উপহারের দলিল আইন দ্বারা প্রতিষ্ঠিত পদ্ধতি অনুসারে সমাপ্ত হলে, কিছুই করা যাবে না।
আসুন প্রতিটি প্রশ্নের আরও বিস্তারিতভাবে তাকান এবং একটি উত্তর দিন।
স্বামীর দান করা অ্যাপার্টমেন্টে একজন স্ত্রীর কী অধিকার আছে?
এই ক্ষেত্রে, মা তার মেয়েকে আবাসন দিলে একই পরিস্থিতি দেখা দেয়। যখন স্ত্রীকে উপহার দেওয়ার বিষয়টি আইনত সঠিকভাবে আনুষ্ঠানিকভাবে প্রকাশ করা হয়েছিল, তখন বিবাহবিচ্ছেদের ক্ষেত্রে মহিলার কোনও অধিকার নেই।
যাইহোক, যদি তিনি প্রমাণ করতে সক্ষম হন যে তিনি ক্রমাগত তার ব্যক্তিগত অর্থ তার ব্যবস্থায় (মেরামত, পুনঃউন্নয়ন) বিনিয়োগ করেছেন এবং তার স্বামী, বিপরীতে, কিছুই করেননি, তাহলে মহিলা আদালতে থাকার জায়গার অংশ দাবি করতে পারেন। এটি করার জন্য, আপনাকে অবশ্যই চেক এবং রসিদ প্রদান করতে হবে।
বিয়েতে দান করা টাকা দিয়ে অ্যাপার্টমেন্ট কেনা হয়েছিল এবং স্ত্রীর নামে নিবন্ধিত হয়েছিল, স্বামীর কি অধিকার আছে?
বিবাহের সময়, উপহারগুলি ব্যক্তিগতভাবে স্বামী / স্ত্রীর একজনকে উপস্থাপন করা যেতে পারে - যেখানে উপরে বলা হয়েছে, এই সত্যটির আনুষ্ঠানিক নিশ্চিতকরণ বা একই সময়ে উভয়ের কাছে অবশ্যই থাকতে হবে।
একটি নিয়ম হিসাবে, একটি খামে টাকা দেওয়ার সময়, অতিথিরা এটি দুটি নবদম্পতিকে সম্বোধন করেন যারা সবে শুরু করছেন। পারিবারিক জীবন.
অতএব, যখন একজন স্বামী এবং স্ত্রী তাদের উপর আবাসিক প্রাঙ্গন ক্রয় করার সিদ্ধান্ত নেন, এমনকি যদি এটি তাদের একজনের নামে নিবন্ধিত হয় তবে সবকিছু যৌথভাবে অর্জিত বলে বিবেচিত হবে। অতএব, যদি পরিবার ভেঙ্গে যায়, স্বামী অ্যাপার্টমেন্টের অর্ধেক দাবি করতে পারেন।
পিতামাতা একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য অর্থ দান করতে চান, কীভাবে এটির ব্যবস্থা করবেন যাতে বিবাহ বিচ্ছেদের ক্ষেত্রে স্বামী দাবি করতে না পারে
এটি আত্মীয়দের সম্পূর্ণ বৈধ ইচ্ছা - নেতিবাচক পরিণতি রোধ করতে। সমাধানটি সহজ - অর্থ স্থানান্তর করার সময়, সবকিছু লিখিতভাবে রাখুন।
যদি ইচ্ছা হয়, আপনি একটি নোটারি দ্বারা প্রত্যয়িত নথি থাকতে পারেন। এটি সম্পত্তির সূচনা এবং আদালতে মামলার নিষ্পত্তির ক্ষেত্রে অতিরিক্ত গ্যারান্টি প্রদান করবে।
ক্রয় এবং বিক্রি করার সময়, এটি একটি পৃথক অনুচ্ছেদে বলা বাঞ্ছনীয় যে সম্পত্তিটি অর্থ দিয়ে কেনা হয়েছে যা স্বামী / স্ত্রীদের একজনকে উপহার দেওয়া হয়েছিল। এই পরিস্থিতিতে, অন্য পক্ষের কাছে বিবাহবিচ্ছেদের সময় থাকার জায়গার বিরুদ্ধে মামলা করার কার্যত কোন বিকল্প নেই।
বিদেশে দান করা অ্যাপার্টমেন্ট কি বিভাজনের সাপেক্ষে?
এটি সমস্ত নির্দিষ্ট বিদেশী দেশে যেখানে এটি অবস্থিত সেখানে আইনী ব্যবস্থার উপর নির্ভর করে। রাশিয়ায় এই সমস্যাটি নিয়ন্ত্রিত হয় পারিবারিক কোড.
আর্ট এর অনুচ্ছেদ 1 অনুযায়ী। RF IC-এর 161, স্বামী-স্ত্রীর সম্পত্তি এবং অ-সম্পত্তির অধিকার এবং দায়িত্বগুলি তারা যে রাজ্যে বাস করে এবং তাদের রিয়েল এস্টেট রয়েছে সেই রাজ্যের প্রবিধান দ্বারা নির্ধারিত হয়। সাধারণ থাকার জায়গা যদি না থাকে, তবে সম্প্রতি মানুষ কোথায় ছিল।
সহজ ভাষায়, সমস্ত কিছু দেশের আইন দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয় যেখানে পত্নী নিবন্ধিত হয়। যদি সেই রাজ্যের আইন অনুদান দেওয়া আবাসন ভাগ করার অনুমতি দেয়, তবে এটি ঘটবে।
বিয়ের আগে বা পরে নবদম্পতিকে রিয়েল এস্টেট দান করে, আপনি থাকার জায়গা দিতে পারেন এবং পারিবারিক সম্পর্কের জন্য একটি ভাল ভিত্তি তৈরি করতে পারেন।
প্রশ্নে আইনী সম্পর্ক সবচেয়ে নির্ভরযোগ্য, এর ক্ষেত্রে আদালতে এটিকে চ্যালেঞ্জ করার সম্ভাবনার দৃষ্টিকোণ থেকে।
তবে, আপনাকে অবশ্যই বেশ কয়েকটি নিয়ম মেনে চলতে হবে:
- কোনো রিয়েল এস্টেট বা তার কেনার জন্য প্রয়োজনীয় অর্থ দান করার সময় একটি চুক্তি শেষ করার প্রয়োজনীয় ফর্ম মেনে চলুন।
- বিয়ের আগে একটি অ্যাপার্টমেন্ট দান করার পরামর্শ দেওয়া হয়।
- যদি শেয়ার করা অর্থ ব্যবহার করে অ্যাপার্টমেন্টের মেরামত এবং উল্লেখযোগ্য উন্নতি করা হয়, তাহলে সমস্ত রসিদ এবং রসিদ রাখুন।
- আপনার দ্বিতীয় পত্নীকে সম্পত্তি দেওয়ার জন্য আপনার তাড়াহুড়ো করা উচিত নয়, যেহেতু পরিবারটি ভেঙে গেলে তা ফেরত দেওয়া সম্ভব হবে না।
- স্থানান্তরিত অর্থ বা রিয়েল এস্টেট - চুক্তি, চুক্তির সাথে সমস্ত কর্ম নথিভুক্ত করুন।
রিয়েল এস্টেট দান করার সময় এই সহজ নিয়মগুলি অনুসরণ করে, বিবাহবিচ্ছেদ প্রক্রিয়া চলাকালীন বিরূপ পরিণতির ঝুঁকি দূর হয়। এটি একটি মোটামুটি নিরাপদ লেনদেন, এবং যখন সবকিছু প্রত্যাশিত হিসাবে আনুষ্ঠানিক হয়, আইনটি সেই ব্যক্তির পক্ষে থাকবে যার কাছে উপহারটি উপস্থাপন করা হবে।
তাতিয়ানা আইনজীবীএকটি গুরুত্বপূর্ণ প্লাসথাকার স্থান যেমন স্থানান্তর একটি সময়. সব পরে, এটি ব্যবস্থা করা সহজ। আপনি না করতে পারেন, উদাহরণস্বরূপ, একটি নোটারি যাচ্ছে.
এখানে সময়ও সংরক্ষণ করা হয়েছে কারণ আপনি অ্যাপার্টমেন্টটি প্রত্যয়িত হওয়ার সাথে সাথেই দখল করতে পারেন, এবং Rosreestr (?) এর সাথে নিবন্ধনের পরে নয়।
দ্বিতীয় প্লাস- উপহারের শর্তহীনতা। এই ধরনের একটি চুক্তি বেশ জটিল, এবং বিবাহিত আত্মীয় বা পত্নীর কাছে আবাসন স্থানান্তরের একটি লেনদেন বাতিল হওয়ার সম্ভাবনা কম।
তৃতীয় প্লাসসেই স্বামীদের জন্য কর আইন প্রদান করে, যাদের একজন অবসরপ্রাপ্ত এবং অন্যজন একজন সম্পত্তির মালিক। সম্পত্তি কর পরিশোধ করার সময়, পেনশনভোগীদের কিছু সুবিধা এবং ছাড় রয়েছে।
আমি কি আমার স্বামীকে একটি অ্যাপার্টমেন্ট দিতে পারি? কেন নয়? আপনি যদি আপনার আত্মার সঙ্গীর প্রতি আস্থাশীল হন তবে তাকে সম্পত্তিটি দিন এবং ভবিষ্যতে সংরক্ষণ করুন পারিবারিক বাজেটরাষ্ট্রে অর্থ প্রদানের উপর।
উপরন্তু, স্বামী / স্ত্রীদের মধ্যে একটি অ্যাপার্টমেন্ট দান করা সমস্ত অবাঞ্ছিত বাসিন্দাদের অপসারণের সবচেয়ে সহজ উপায়গুলির মধ্যে একটি। যে সমস্ত স্বামী-স্ত্রী বাড়ির মালিক তারা প্রায়ই ভাড়াটেদের সাথে তাদের অন্যান্য অংশে "স্কোয়ার" দান করে এই মুহূর্তটির সদ্ব্যবহার করেন।
আইনটি সহজেই এবং সহজভাবে নিবন্ধন থেকে অতিরিক্ত বাসিন্দাদের অপসারণ করা সম্ভব করে তোলে। সিভিল কোড অনুসারে, উপহারের দলিল দ্বারা মালিকানা হস্তান্তরের ঘটনা এই "স্কোয়ার"-এ নিবন্ধিতদের অধিকারকে শেষ করে দেয়।
যদি তারা আসলে সেখানে থাকে, তাহলে তাদের নতুন আবাসন খোঁজার জন্য একটি নির্দিষ্ট সময় দেওয়া হয়।
সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ ইতিবাচক পয়েন্টস্বামী/স্ত্রীর একজনকে রিয়েল এস্টেট উপহার দেওয়ার চুক্তিতে বলা হয়েছে যে যদি সঠিকভাবে কার্যকর করা হয়, তবে তার বাকী অর্ধেক উপহারের অধিকার দাবি করতে পারে না।
জীবনে বিভিন্ন জিনিস আছে। এবং বিতর্কিত ক্ষেত্রে, উপস্থাপিত আবাসনের মালিক নির্ভর করতে পারেন RF IC এর 36 অনুচ্ছেদে (পর্ব 1).
ধারা 36. প্রতিটি পত্নীর সম্পত্তি
- বিবাহের আগে স্বামী/স্ত্রীর প্রত্যেকের সম্পত্তি, সেইসাথে বিবাহের সময় স্বামী-স্ত্রীর মধ্যে একজনের উপহার হিসাবে, উত্তরাধিকার বা অন্যান্য অবাঞ্ছিত লেনদেনের মাধ্যমে প্রাপ্ত সম্পত্তি হল তার সম্পত্তি।
- জিনিস ব্যক্তিগত ব্যবহার(জামাকাপড়, জুতা এবং অন্যান্য), গয়না এবং অন্যান্য বিলাসবহুল আইটেমগুলি বাদ দিয়ে, যদিও বিবাহের সময় স্বামী / স্ত্রীর সাধারণ তহবিলের ব্যয়ে অর্জিত হয়, সেগুলি ব্যবহার করা পত্নীর সম্পত্তি হিসাবে স্বীকৃত।
- স্বামী/স্ত্রীর একজনের দ্বারা তৈরি বুদ্ধিবৃত্তিক কার্যকলাপের ফলাফলের একচেটিয়া অধিকার এই ধরনের ফলাফলের লেখকের।
এতে বলা হয়েছে, বিয়ের আগে স্বামী-স্ত্রীর যাবতীয় সম্পত্তি এবং অবাধ লেনদেনের মাধ্যমে যা পাওয়া গেছে তা কেবল তার সম্পত্তি। এমনকি আপনার স্বামী বা স্ত্রীকে একটি অস্থাবর উপহারের উপস্থিতি সম্পর্কে বলতে হবে না।
স্বামী/স্ত্রীর মধ্যে একজনকে অ্যাপার্টমেন্টের জন্য উপহার দেওয়ার একটি চুক্তিরও অসুবিধা রয়েছে. যদি থাকার জায়গাটি আত্মীয় ছাড়া অন্য কেউ উপস্থাপন করে তবে আপনাকে অর্থ প্রদান করতে হবে।
আসুন কল্পনা করি যে স্বামীর গডমাদার নবদম্পতিকে অ্যাপার্টমেন্টটি দেওয়ার সিদ্ধান্ত নিয়েছিলেন, তাকে ব্যক্তিগতভাবে উপহারটি আনুষ্ঠানিক করে দিয়েছিলেন। নবদম্পতিকে অ্যাপার্টমেন্টের মূল্যায়নকৃত মূল্যের 13 শতাংশ দিতে হবে।
তবে, পরিসংখ্যান অনুসারে, বেশিরভাগই স্বামী-স্ত্রীর একজনের কাছে- বাবা-মা, দাদা-দাদি বা বোন এবং ভাই। এখানে আইন কর প্রদান থেকে অব্যাহতি দেয়। যেমনটি এক পত্নী দ্বারা অন্যের কাছে রিয়েল এস্টেট বরাদ্দের ক্ষেত্রে।
সুবিধা একসম্পন্নকারীর জন্য একটি বিয়োগ হতে পারেদাতার জন্য। যেহেতু সম্পত্তি কোনো বিধিনিষেধ ছাড়াই মালিকদের পরিবর্তন করেছে, তাই আগের মালিক কোনোভাবেই তা নিষ্পত্তি করতে পারে না।
উদাহরণস্বরূপ, অ্যাপার্টমেন্টের যথাযথ রক্ষণাবেক্ষণ, এতে নিবন্ধিত লোকের সংখ্যা ইত্যাদি নিরীক্ষণ করুন।
আপনি কি অসুবিধা সম্মুখীন করতে পারেন?
একজন স্বামী কি তার স্ত্রীকে বিয়ের সময় কেনা অ্যাপার্টমেন্ট দিতে পারেন? এটি ঘটে যে স্বামী / স্ত্রীদের মধ্যে একজন তাদের অন্য অর্ধেক রিয়েল এস্টেট উপস্থাপন করার সিদ্ধান্ত নেয়। এগুলি কী ধরণের "স্কোয়ার" তা বিবেচনা করা প্রয়োজন: যৌথভাবে অর্জিত বা ব্যক্তিগত মালিকানাধীন।
প্রথম ক্ষেত্রে, একটি আইনি সূক্ষ্মতা দেখা দেয়: একজন অংশগ্রহণকারীর লেনদেনে উভয় পক্ষের প্রতিনিধিত্ব করার অধিকার নেই। তবে দেখা যাচ্ছে যে উপহারের প্রাপকও আনুষ্ঠানিকভাবে লেনদেনে সম্মতি দিতে বাধ্য।
আইনি অসঙ্গতি এড়াতে, আপনাকে হয় একটি বিবাহ চুক্তিতে প্রবেশ করতে হবে, অথবা প্রতিভাধর পত্নীর অংশ বরাদ্দ করতে হবে এবং তারপর অবশিষ্ট অংশটি তাকে ছেড়ে দিতে হবে।
সম্পত্তি বরাদ্দ জন্য হিসাবে, স্বামী / স্ত্রীর একজনের মালিকানাধীন, অন্যের কাছে, এটি একটি মোটামুটি সাধারণ ঘটনা।
আসল বিষয়টি হল যে বিবাহ চুক্তিতে নির্ধারিত পৃথক মালিকানা ছাড়া, একটি বৈবাহিক ক্রয় এবং বিক্রয় লেনদেন অসম্ভব। এবং আইনি অসঙ্গতির কারণেও।
স্বামী/স্ত্রীর কাছে আবাসন বিক্রি করার সময়, অন্যকে অবশ্যই অ্যাপার্টমেন্ট কেনার অনুমতি দিতে হবে, এবং একই সময়ে নিজেকে "ব্যারিকেডের উভয় পাশে" খুঁজে পায়।
ইতিমধ্যে উল্লিখিত হিসাবে, আপনি শুধুমাত্র পুরো অ্যাপার্টমেন্টই নয়, এটিতে একটি ভাগও দিতে পারেন। এখানে কিছু আইনি সূক্ষ্মতা আছে।
উপহারটি বাতিল হওয়া থেকে বিরত রাখতে, লেনদেন অবশ্যই Rosreestr এর সাথে নিবন্ধিত হতে হবে. শেয়ারটি যাকে উপহার হিসেবে দেওয়া হবে তার লিখিত সম্মতিও প্রয়োজন।
গুরুত্বপূর্ণ মালিকানা শেয়ার্ড বা যৌথ মালিকানা হিসাবে নিবন্ধিত কিনা তা বিবেচনা করুন. পরবর্তী ক্ষেত্রে, আপনাকে সমস্ত অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের কাছ থেকে একটি চিঠির প্রয়োজন হবে। তারা দিতে না চাইলে আদালতের মাধ্যমে শেয়ার হস্তান্তরের চেষ্টা করতে পারেন।
কি কাগজপত্র প্রয়োজন হবে?
দুটি পক্ষ একটি উপহার চুক্তিতে প্রবেশ করে: একজন অ্যাপার্টমেন্ট হস্তান্তর করার সিদ্ধান্ত নেবে এবং অন্যজন তা গ্রহণ করবে।
চুক্তিটি শেষ করার পরে, প্রাপক পক্ষের আবাসনের সমস্ত অধিকার রয়েছে এবং Rosreestr এর সাথে নিবন্ধনের পরে, এটি আনুষ্ঠানিকভাবে মালিক হয়ে যাবে।
উপরে উল্লিখিত হিসাবে, চুক্তি আপ আঁকা বেশ সহজ. এটি কার্যকর হওয়ার জন্য, আপনাকে কেবল নির্দিষ্ট কিছু নির্বাচন করা এবং সেগুলিকে Rosreestr-এ স্থানান্তর করার বিষয়ে চিন্তা করতে হবে। প্রয়োজন হবে:
- রিয়েল এস্টেটের মালিকের অধিকার নিশ্চিত করার একটি নথি।
- একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ির জন্য উপহার দলিল. আপনি নিজে লিখতে পারেন বা নোটারির সাথে যোগাযোগ করতে পারেন।
- বাড়ির রেজিস্টার থেকে তথ্য।
- মূল্যায়ন এবং ক্যাডাস্ট্রাল পাসপোর্টে BTI থেকে ডেটা।
গড়ে, সবকিছুতে দুই সপ্তাহ থেকে এক মাস সময় লাগবে। অফিসিয়াল রিয়েল এস্টেট লেনদেনের জন্য এটি খুব সংক্ষিপ্ত।
বিবাহবিচ্ছেদ হলে সম্পত্তির কি হবে?
আপনি যদি ভাবছেন যে দান করা অ্যাপার্টমেন্ট যৌথভাবে অর্জিত সম্পত্তি কিনা, তা জানুন সম্প্রদায় সম্পত্তি বিবাহের সময় কেনা সবকিছু: সম্পর্কের নিবন্ধনের আগে কেনা এখানে অন্তর্ভুক্ত করা হয় না। দান বা উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত সম্পত্তির মতোই, অর্থাৎ বিনামূল্যে হস্তান্তর করা হয়েছে।
বিবাহবিচ্ছেদের সময় অ্যাপার্টমেন্টটি কি উপহারের দলিল দ্বারা ভাগ করা হয়? বিবাহবিচ্ছেদের ক্ষেত্রে, থাকার জায়গাটি সেই স্ত্রীর সাথে থাকে যার কাছে এটি উপস্থাপন করা হয়েছিল।. এমনকি যদি তাদের মধ্যে একজন তার ব্যক্তিগত অ্যাপার্টমেন্ট অন্যকে দিয়ে দেয়, বিবাহবিচ্ছেদের পরে তিনি এটি দাবি করতে পারবেন না।
রিয়েল এস্টেট দান করা আরও সুবিধাজনক, এবং না, এমনকি যদি আর্থিক লেনদেন আইনত প্রত্যয়িত হয়, উদাহরণস্বরূপ, একটি নোটারি দ্বারা।
সর্বোপরি, আদালতে, সম্পত্তি ভাগ করার সময়, প্রাক্তন পত্নী প্রমাণ করার চেষ্টা করতে পারে যে আবাসনের জন্য অর্থ যৌথ সম্পত্তি থেকে নেওয়া হয়েছিল এবং কোনও আত্মীয়ের কাছে স্থানান্তরিত হয়েছিল, যিনি ইতিমধ্যে রসিদের বিরুদ্ধে উপস্থাপন করেছেন।
উপসংহারে, এটা উল্লেখ করা উচিত যে একটি উপহার চুক্তির অধীনে আবাসন স্থানান্তর হল সবচেয়ে অ্যাক্সেসযোগ্য এবং জটিল উপায়গুলির মধ্যে একটি.
এটি বিশেষ করে এমন ক্ষেত্রে সত্য যেখানে আপনি আইনত বিবাহিত আপনার নিকটাত্মীয়দের একজনকে রিয়েল এস্টেটের মালিকানার অধিকার দিতে চান।
শেষ আপডেট: 01/30/2020
বিবাহবিচ্ছেদের পরে সম্পত্তি ভাগ করা একটি খুব কঠিন প্রক্রিয়া হতে পারে। স্বামীদের মধ্যে উপহার এবং উত্তরাধিকার ভাগ করার সময় সমস্যাটি বিশেষত তীব্রভাবে দেখা দেয়। প্রথমত, আপনাকে খুঁজে বের করতে হবে কোন সম্পত্তি সাধারণ এবং কোনটি ব্যক্তিগত।
মালিক কে তা নির্ধারণ করুন
যৌথ সম্পত্তি:
অর্থের বিনিময়ে বা পারিবারিক সম্পত্তির বিনিময়ে বিয়ের সময় অর্জিত সবকিছুই তাদের উভয়েরই এবং সমানভাবে বিভক্ত।
একমাত্র সম্পত্তি হল:
- বিয়ের আগে অর্জিত জিনিস;
- স্বামী/স্ত্রীর একজনের ব্যক্তিগত অর্থ দিয়ে কেনা (অর্জিত, বিয়ের আগে জমা);
- পৃথক আইটেম (পোশাক, জুতা, গয়না, কব্জি ঘড়ি, প্রসাধনী সেট, ইত্যাদি);
- স্ত্রীর (স্বামীর) উত্তরাধিকার;
- উপহার (দেখুন);
- স্বামী/স্ত্রীর চুক্তি, বিবাহ চুক্তি দ্বারা ব্যক্তিগত হিসাবে স্বীকৃত সম্পত্তি;
- ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য অর্থ (উদাহরণস্বরূপ, স্বাস্থ্য বা মাতৃত্বের মূলধনের ক্ষতির জন্য পুনরুদ্ধার করা পরিমাণ) এবং এই জাতীয় অর্থ দিয়ে কেনা মূল্যবান জিনিসপত্র;
- পাওয়া বস্তু;
- অন্যান্য পরিস্থিতিতে যেখানে স্বামী (স্ত্রী) একটি অ-আর্থিক লেনদেনের (বেসরকারিকরণ, লক্ষ্যযুক্ত সহায়তাইত্যাদি)।
বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, বিবাহবিচ্ছেদের সময় উত্তরাধিকার এবং উপহারের ভাগ্য নির্ধারণ করার সময় বিরোধ দেখা দেয়। দ্বারা সাধারণ নিয়মউত্তরাধিকারসূত্রে যা পাওয়া যায় এবং উপহার হিসেবে প্রাপ্ত হয় তা বিভাজন সাপেক্ষে নয়, তবে নিয়মের ব্যতিক্রম সব সময় ঘটে।
কি একটি উপহার হিসাবে বিবেচনা করা হয়
নিম্নলিখিতগুলি ঘটলে উপহারের প্রাপ্তি বিবেচনা করা হয়:
- একটি চুক্তির অধীনে বা লিখিত ডকুমেন্টেশন ছাড়াই প্রাপকের কাছে উপহার স্থানান্তর;
- সুইপস্টেক, প্রচার, প্রতিযোগিতা, প্রতিযোগিতায় অংশগ্রহণ থেকে পুরস্কার প্রাপ্তি;
- পূর্ববর্তী মালিক দ্বারা এটি পরিত্যাগ করার কারণে একটি জিনিস দখল করা।
একটি উপহার স্থানান্তর করার ঘটনাটি সম্পন্ন হয়েছে:
একটি লিখিত চুক্তির প্রস্তুতির সাথে (সরল বা নোটারিয়াল):
এই ধরনের একটি উপহার নিশ্চিত করা সহজ - শুধু চুক্তি পড়ুন।
- রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন সহ (যদি আমরা রিয়েল এস্টেট, একটি গাড়ি, সংস্থার অনুমোদিত মূলধনের শেয়ার ইত্যাদির কথা বলছি);
- নিবন্ধন ছাড়া (অন্যান্য সম্পত্তি)।
সহজ বিতরণ দ্বারা:
- একটি আনুষ্ঠানিক সেটিং (বিবাহ, জন্মদিন, ছুটির দিন, উল্লেখযোগ্য ঘটনা, ইত্যাদি);
- স্বাভাবিক পদ্ধতিতে (বন্ধুত্বপূর্ণ কারণে একটি আইটেম স্থানান্তর করা, প্রতিশ্রুতি পূরণের পরিপ্রেক্ষিতে, ইত্যাদি)।
এই ধরনের পরিস্থিতিতে একটি উপহার প্রমাণ করার জন্য মহান প্রচেষ্টা প্রয়োজন। আদালতের সাক্ষীদের (দাতারা, উপহার দেওয়ার সময় উপস্থিত অন্যরা), শারীরিক প্রমাণ (উদাহরণস্বরূপ, একটি স্মরণীয় শিলালিপি সহ একটি সোনার ঘড়ি (উপহার)) এবং অন্যান্য লিখিত প্রমাণের প্রয়োজন হবে।
যখন উপহার দেওয়ার এই দুটি পদ্ধতি মিশ্রিত হয়, তখন প্রায়ই উপহারের উদ্দেশ্য এবং আইনি পরিণতির মধ্যে বিভ্রান্তি দেখা দেয়।
উদাহরণ:বিয়ের জন্য, বরের বাবা-মা নবদম্পতিকে একটি অ্যাপার্টমেন্ট দেওয়ার সিদ্ধান্ত নিয়েছিলেন। বিয়ের আগে, তারা তাদের ছেলের জন্য উপহারের একটি দলিল জারি করেছিল এবং বিয়েতে তারা ঘোষণা করেছিল যে এই অ্যাপার্টমেন্টটি তরুণ স্বামীদের জন্য একটি উপহার। বিবাহবিচ্ছেদের পরে, নববধূ অ্যাপার্টমেন্টটি দাবি করতে সক্ষম হবে না, যেহেতু এটি তার স্বামীকে উপহার হিসাবে নিবন্ধিত করা হয়েছে এবং উপহারের গম্ভীর ঘোষণাটি উত্সব অনুষ্ঠানের একটি অংশ মাত্র। এই ধরনের শব্দগুলিকে একটি লেনদেন হিসাবে বা একটি লেনদেন সম্পূর্ণ করার প্রতিশ্রুতি হিসাবে বিবেচনা করা যায় না। একমাত্র উপায় হল উপহারের দলিলকে চ্যালেঞ্জ করা।
বিবাহের উদাহরণ: কনের বাবা-মা বর-কনেকে একটি গাড়ি উপহার দেওয়ার ঘোষণা দিয়েছেন। বিয়ের পরে, বিশদ বিবরণ এবং আইনি সূক্ষ্মতার মধ্যে না গিয়ে, আমরা আমাদের মেয়েকে গাড়িটি দান করার আনুষ্ঠানিকতা করেছি। সম্পত্তি ভাগ করার সময়, গাড়িটি একটি উপহার হবে যা স্বামী / স্ত্রীদের সাধারণ সম্পত্তির অন্তর্গত নয়।
কিভাবে উপহার ভাগ করা যায়
বিবাহবিচ্ছেদের দৃষ্টিকোণ থেকে, দুটি ধরণের উপহার রয়েছে, যা হল:
নিম্নলিখিত কোন পরিস্থিতিতে বিভক্ত করা যাবে না:
- ব্যক্তিগত আইটেম (পোশাক, জুতা, গয়না, বাহ্যিক ঘড়ি, প্রসাধনী সেট, ইত্যাদি)। ব্যতিক্রম হল: থেকে পশম কোট প্রাকৃতিক পশম, জ্যাকেট, দামি চামড়ার তৈরি রেইনকোট, ইত্যাদি, যেহেতু এই ধরনের পোশাক আইটেম বিলাসবহুল আইটেম;
- বিয়ের আগে দেওয়া একটি আইটেম এবং যা মেরামত এবং/অথবা উন্নত করা যায় না;
- পূর্ববর্তী মালিক কর্তৃক একটি নির্দিষ্ট পত্নীর ব্যক্তিগত দখলে স্থানান্তরিত একটি আইটেম যা মেরামত এবং/বা উন্নতি সাপেক্ষে নয়;
- নির্দিষ্ট সম্পত্তি ইতিমধ্যে সম্পত্তি বিভাজন বা বিবাহ চুক্তির একটি নোটারাইজড চুক্তির ভিত্তিতে ভাগ করা হয়েছে। যাইহোক, এই ধরনের নথির শর্তাদি এখনও স্বামী ও স্ত্রীর পারস্পরিক সম্মতিতে বা আদালতে তাদের চ্যালেঞ্জ করে (অবৈধকরণ) পরিবর্তন করা যেতে পারে।
বিভক্ত করা যেতে পারে:
- বিবাহবিচ্ছেদকারী উভয় ব্যক্তির কাছে উপস্থাপন করা জিনিস;
- সাধারণ তহবিল বা প্রচেষ্টার মাধ্যমে উল্লেখযোগ্যভাবে উন্নত করা হয়েছে এমন উপহার;
- পরিবারের একজন সদস্য দ্বারা প্রাপ্ত বিজয় এবং পুরস্কার, কিন্তু সাধারণ ভিত্তিতে।
যেমন, একজন স্বামী-স্ত্রী সাধারণ টাকা দিয়ে একটি গাড়ি কিনে স্বামীর নামে নিবন্ধন করেছেন। এই গাড়িটি প্রচারে অংশগ্রহণ করেছে এবং এর নামমাত্র মালিক (স্বামী) বিজয়ী হয়েছে। পুরস্কার হিসেবে তাকে একটি ভ্যাকুয়াম ক্লিনার দেওয়া হয়। এই পুরস্কারটি হবে একটি সাধারণ উপহার, কারণ... অঙ্কনে অংশগ্রহণের ভিত্তি ছিল সাধারণ অর্থ দিয়ে কেনা একটি গাড়ি।
উপহার ভাগাভাগি নিয়ে বিরোধ
স্বামী এবং স্ত্রী দুটি উপায়ে উপহার ভাগ করার সমস্যা সমাধান করে:
পারস্পরিক চুক্তির ফলে:
- সম্পত্তির স্বেচ্ছায় বন্টন সম্পত্তির পুনঃনিবন্ধন সহ বা ছাড়াই করা হয় (যদি না এটি আইন দ্বারা প্রয়োজন হয়)। অর্থাৎ, সম্পত্তিটি সাধারণভাবে নিবন্ধিত হয়, অন্য ব্যক্তির নামে একটি সাধারণ লেনদেন হিসাবে;
- সম্পত্তি বিভাজনের উপর একটি নোটারাইজড চুক্তি আঁকা হয়।
কোন সম্পত্তি বিভাজন সাপেক্ষে সে সম্পর্কে মামলা:
এটি ঘটে যখন মতামতের মধ্যে কোন চুক্তি নেই এবং প্রাক্তন স্বামীদের মধ্যে সম্পর্ক খুব উত্তেজনাপূর্ণ। এই ক্ষেত্রে:
- যে পত্নী প্রমাণ করে যে সম্পত্তিটি একটি উপহার (অনুরূপভাবে তার) বিভাজন থেকে দাবির বিষয় হয়ে উঠেছে এমন সম্পত্তি অপসারণ করার চেষ্টা করে। এটি অর্জনের জন্য, নাগরিকরা কৌশল এবং ষড়যন্ত্রের আশ্রয় নেয়। উদাহরণ: বিবাহ বিচ্ছেদের পর স্ত্রী সম্পত্তি ভাগাভাগির দাবি করে এবং ব্যয়বহুল ভাগ করতে বলে পরিবারের যন্ত্রপাতিএবং আসবাবপত্র। বিবাহের সময়, স্ত্রী কাজ করেননি এবং সেই অনুযায়ী, স্বামী তার নিজের উপার্জিত অর্থ দিয়ে অ্যাপার্টমেন্টটি সজ্জিত করেছিলেন। তিনি এমন অন্যায়ের দ্বারা বিরক্ত হন যে বাদী, একটি পয়সা বিনিয়োগ না করে, একটি ভাল অর্ধেক দাবি করে। আইন অনুসারে, তার কোন সুযোগ নেই, এবং তারপরে সে তার বন্ধুকে আসবাবপত্র এবং সরঞ্জাম কেনার জন্য অর্থ দান করার জন্য একটি জাল চুক্তি আঁকতে রাজি করায়। এইভাবে, বিবাদী আদালতে প্রমাণ করার চেষ্টা করে যে বিরোধের বিষয়বস্তু মূলত একটি উপহার যা অবিভাজ্য। কিন্তু আদালত এই ধরনের প্রমাণকে অবিশ্বাসের সাথে বিবেচনা করে এবং আসামীর মামলায় জয়লাভ করার সম্ভাবনা কম।
- যে ব্যক্তি দানের সত্যতাকে খণ্ডন করার চেষ্টা করে বা প্রমাণ করে যে বিবাহের সময় সম্পত্তি সাধারণ হয়ে উঠেছে, বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই বাদী যিনি ন্যায্য বিভাজন চান।
কিভাবে একটি উত্তরাধিকার বিভাজন
ইচ্ছা বা আইন দ্বারা সম্পত্তি প্রাপ্তির সত্যটি সর্বদা উত্তরাধিকারের একটি শংসাপত্র দ্বারা নিশ্চিত করা হয়। তাই বিয়ের সময় প্রাপ্ত উত্তরাধিকারের মালিকানার প্রশ্নই ওঠে না।
যাইহোক, উইলকৃত সম্পত্তিতে অন্য পত্নীর অধিকার নিয়ে প্রায়ই বিরোধ দেখা দেয়।
প্রায়শই, উত্তরাধিকারের বস্তুগুলি হল:
- রিয়েল এস্টেট (অ্যাপার্টমেন্ট, dachas, গ্যারেজ);
- গাড়ি, মোটরসাইকেল, জলযান;
- সিকিউরিটিজ, অনুমোদিত মূলধন শেয়ার;
- টাকা, মুদ্রা;
- গৃহস্থালী যন্ত্রপাতি;
- গয়না;
- আসবাবপত্র;
- বিরল, সংগ্রহযোগ্য এবং ঐতিহাসিক মূল্যবোধ।
তালিকাভুক্ত বিষয়গুলির মধ্যে, পারিবারিক আইন অনুসারে, অন্যের সম্ভাব্য দাবি ছাড়াই একচেটিয়াভাবে স্বামী / স্ত্রীর অন্তর্ভুক্ত হতে পারে এমন কিছুই নেই৷
যখন অংশীদাররা একই সম্পত্তির উত্তরাধিকারী হয় (উদাহরণস্বরূপ, তারা তাদের সন্তানের উত্তরাধিকার এবং অন্যান্য বংশগত পরিস্থিতিতে প্রবেশ করে), তখন উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত শেয়ার (তাদের আকার অসম হতে পারে) ব্যক্তিগত সম্পত্তি থেকে যায় (এমনকি যদি মোট এই শেয়ারগুলি একটি গঠন করে সম্পূর্ণ অংশ), যা স্বামী / স্ত্রীদের সম্পত্তির সাধারণ শাসনের মধ্যে যায় না।
অতএব, জীবনের পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে, প্রায় কোনও উইল করা সম্পত্তি একটি বিবাদের বিষয় হতে পারে, যদি এই জিনিসগুলির ভাগ্য ইতিমধ্যে সম্পত্তির বিভাজন বা বিবাহের চুক্তির চুক্তির দ্বারা সমাধান করা না হয়।
পত্নীর ব্যক্তিগত সম্পত্তির উন্নতি
বিবাহের সময়, একজন স্বামী (স্ত্রী) থেকে একটি উপহার বা উত্তরাধিকার উন্নত করা যেতে পারে যাতে এটি তার মূল খরচের তুলনায় লক্ষণীয়ভাবে বেশি ব্যয়বহুল হয়ে ওঠে। এটি অন্য পত্নীর এই সম্পত্তির অধিকারের উত্থানের কারণ।
উন্নতির মধ্যে রয়েছে:
- আর্থিক বিনিয়োগ (অন্য পত্নী বা সাধারণের ব্যক্তিগত অর্থ);
- ব্যক্তিগত শ্রম অংশগ্রহণ। যেমন, স্বামী একজন প্রত্যয়িত মোটর মেকানিক এবং তিনি একটি গাড়ির ইঞ্জিন ব্রেকডাউন ঠিক করেছেন - তার স্ত্রীর উত্তরাধিকার। এরপর গাড়ি চলতে থাকে এবং এর দাম বেড়ে যায়।
- স্বামী / স্ত্রীর অন্যান্য সম্পত্তির সংযোজন, যার ফলস্বরূপ একটি নতুন অবিভাজ্য জিনিস উপস্থিত হয়। যেমন, আমার স্ত্রীকে দিয়েছিলাম সোনার আংটি. এবং পরিবার ছিল রত্ন, যা রিং মধ্যে inlaid ছিল.
নিম্নলিখিতগুলি একটি উন্নতি হিসাবে বিবেচিত হয় না:
- একটি জিনিসের দখল সংক্রান্ত প্রয়োজনীয় অর্থ প্রদান (কর, ইউটিলিটি বিল, বাধ্যতামূলক বীমা, ইত্যাদি);
- অর্থনৈতিক কারণে মূল্যের একটি উদ্দেশ্যমূলক বৃদ্ধি (উদাহরণস্বরূপ, সিকিউরিটিজ বৃদ্ধি এই সত্যের কারণে যে একটি যৌথ-স্টক কোম্পানি আরও লাভজনক হয়েছে বা একটি অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধির কারণে কিন্ডারগার্টেন, স্কুল, শপিং সেন্টার, ইত্যাদি);
- সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণের জন্য বর্তমান খরচ (নিয়মিত মেরামত, আন্তঃ-পরিষেবা রক্ষণাবেক্ষণ, ইত্যাদি)।
আদালতে, সম্পত্তির বিভাজনে আগ্রহীদের দ্বারা মূল্য বৃদ্ধি প্রমাণিত হয়। নিম্নলিখিত যুক্তি হিসাবে উপস্থাপন করা হয়:
- খরচ নিশ্চিত করার নথি;
- মূল্যায়নকারীদের উপসংহার;
- সম্পত্তির পূর্ববর্তী মূল্যের নথি (উদাহরণস্বরূপ, ক্যাডাস্ট্রাল পাসপোর্ট, প্রাথমিক ক্রয়ের জন্য বিক্রয় রসিদ)
- সাক্ষী বিবৃতি;
- বিশেষ শিক্ষা, দক্ষতা, যোগ্যতার ডিপ্লোমা এবং শংসাপত্র;
- অন্যান্য
একটি বিতর্কিত প্রশ্ন প্রায়ই উত্থাপিত হয়: যদি সাধারণ অর্থ স্বামী-স্ত্রীর একজনের ব্যক্তিগত সম্পত্তির উন্নতির জন্য ব্যবহার করা হয়, তবে বিবাহবিচ্ছেদের সময় অন্য পত্নী বিনিয়োগকৃত অর্থের অংশ (অন্তত বিনিয়োগের অর্ধেক) ফেরত পেতে পারেন। দুর্ভাগ্যবশত, বিচারিক অনুশীলন এই ধরনের একটি প্রক্রিয়া জানে না যে সাধারণ অর্থ অপরিবর্তনীয়ভাবে স্বামী / স্ত্রীর সম্পত্তিতে ব্যয় করা হয়।
কিভাবে উপহার এবং উত্তরাধিকার বিতরণ করা হয়?
আদালত যদি স্বামী/স্ত্রীর মধ্যে একজনের উপহার বা উত্তরাধিকারকে সম্প্রদায়ের সম্পত্তি হিসাবে স্বীকৃতি দেয়, তবে বিভাজনের সময় প্রত্যেকের শেয়ার নিম্নরূপ হবে:
- 50/50
- সমতা লঙ্ঘন করে, যখন আদালত নিজেই শেয়ারগুলি নির্ধারণ করে, বিবেচনায় নিয়ে:
ব্যতিক্রমী ক্ষেত্রে স্বামী/স্ত্রীর দ্বারা তাদের ব্যক্তিগত সম্পত্তি (উপহার বা উত্তরাধিকার) বিক্রি করা এবং স্বামী/স্ত্রীর সদ্য অর্জিত সাধারণ স্থাবর/অস্থাবর সম্পত্তির আয়ের সাথে আংশিক অর্থ প্রদান।
এই ধরনের সাধারণ সম্পত্তিতে শেয়ারের বণ্টন হবে অসম। যে পত্নী তার ব্যক্তিগত সম্পত্তি উৎসর্গ করেছেন তিনি তার ব্যক্তিগত বিনিয়োগের পরিমাণ ফেরত পাওয়ার অধিকারী হবেন এবং যৌথ অর্থের অর্ধেকও যৌথ সম্পত্তি অধিগ্রহণের জন্য ব্যয় করেছেন।
যদি একজন স্বামী এবং স্ত্রী বন্ধুত্বপূর্ণভাবে সম্পত্তি ভাগ করে নেন, যার মধ্যে একটি বিবাহ চুক্তি বা বিভাগ চুক্তির অন্তর্ভুক্ত, তাহলে শেয়ারগুলি তাদের বিবেচনার ভিত্তিতে নির্ধারিত হয়।
বিভিন্ন ধরণের দান বা উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত বিভাগের বৈশিষ্ট্য
রিয়েল এস্টেট
একটি অ্যাপার্টমেন্ট, আবাসিক বা দেশের বাড়ি, গ্যারেজ, ইত্যাদি দান করা বা উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া যৌথ সম্পত্তি হতে পারে যদি বিবাহের সময়:
- পুনর্গঠন (পুনঃউন্নয়ন, পুনরায় সরঞ্জাম) সম্পাদিত হয়েছিল, যা সুবিধার ব্যয় বৃদ্ধির দিকে পরিচালিত করেছিল;
- একটি বড় সংস্কার করা হয়েছে যা উল্লেখযোগ্যভাবে সম্পত্তির অভ্যন্তরীণ বা বাহ্যিক পরিবর্তন করেছে;
- রিয়েল এস্টেটের উদ্দেশ্য পরিবর্তন করার জন্য পদ্ধতিগুলি পরিচালিত হয়েছিল, যার পরে এর বাজার মূল্য বৃদ্ধি পায়।
যেমন, উত্তরাধিকার দ্বারা প্রাপ্ত অ্যাপার্টমেন্ট আবাসিক থেকে অ-আবাসিক স্থানান্তর করা হয়েছিল। একই সময়ে, এই জাতীয় পরিবর্তনের জন্য একটি ব্যয়বহুল প্রকল্পের প্রয়োজন ছিল, প্রযুক্তিগত ডকুমেন্টেশন তৈরির জন্য অন্যান্য উল্লেখযোগ্য ব্যয় করা হয়েছিল, বিভিন্ন প্রতিষ্ঠানের সাথে সমন্বয় করা হয়েছিল, নির্দিষ্ট নির্মাণ কাজ করা হয়েছিল ইত্যাদি।
জমির প্লট
একটি জমি প্লট বিভাজন সাপেক্ষে যখন:
- মাটি পুনরুদ্ধার এবং নিষিক্তকরণ করা হয়েছিল (কৃষি জমি সংক্রান্ত);
- ভারী বর্জ্য এবং পাথর অপসারণ করা হয়েছিল, অব্যবহারযোগ্য কাঠামোর অবশিষ্টাংশ (রাস্তার কিছু অংশ, সমর্থন, ভিত্তি, ইত্যাদি) ভেঙে ফেলা হয়েছিল;
- মাটির স্তর দিয়ে গিরিখাত, ফাটল, বিম, ডিপ্রেশন ভরাট করা;
- জলাবদ্ধতা দূরীকরণ;
- এবং তাই
অটোমোবাইল
একটি উন্নতি:
- *গাড়ির শরীরের এবং/অথবা ইঞ্জিনের বড় ধরনের মেরামত করা*;
- ইন্টেরিয়র, ইঞ্জিন, বডির টিউনিং করা হয়েছে;
- দুর্ঘটনার পরে একটি গাড়ির পুনরুদ্ধারমূলক মেরামত, যদিও এর ফলে গাড়ির প্রাথমিক খরচ বাড়ে না। তবে শর্ত থাকে যে দুর্ঘটনাটি অন্য পত্নীর দোষে ঘটেছে।
টাকা
টাকাটা সেই ব্যক্তিরই যাকে দেওয়া হয়েছিল। এই তহবিল দিয়ে কেনা জিনিসগুলি ভাগ করা অনেক বেশি কঠিন।
উদাহরণ: আমার স্বামীর আত্মীয়রা তাকে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে সাহায্য করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে। তারা তাদের উপহারের নোটারাইজড দলিলের অধীনে স্থানান্তরিত করেছিল এবং তারপরে স্বামী রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য এই তহবিলগুলি ব্যবহার করেছিলেন, ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তিটি তার নামে সমাপ্ত হয়েছিল। নথিটি নির্দেশ করে যে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য অর্থ প্রদানের জন্য ব্যবহৃত পরিমাণের (এক তৃতীয়াংশ) অংশ ক্রেতাকে দান করা হয়েছিল। বিবাহবিচ্ছেদের পর স্বামী-স্ত্রী সম্পত্তি ভাগাভাগি করতে শুরু করেন। আদালত দেখেছে যে অ্যাপার্টমেন্টের এক তৃতীয়াংশ, স্বামীকে দান করা তহবিল দিয়ে কেনা, তার সম্পত্তি, এবং বাকি সম্পত্তি স্বামীদের মধ্যে অর্ধেক ভাগ করা হয়েছিল।
বিলাসবহুল আইটেম এবং গয়না
গহনা হল মূল্যবান এবং আধা-মূল্যবান পাথর থেকে তৈরি পণ্য। বিলাস দ্রব্যের সংজ্ঞা আরো কঠিন। এর মধ্যে রয়েছে শিল্পকর্ম, প্রাচীন বা অনন্য আইটেম এবং অনুরূপ আইটেম।
তবে প্রত্যেকের চাহিদা আলাদা, তাই উপহারগুলি ভাগ করার সময়, কেবলমাত্র আদালতই নির্ধারণ করতে পারে যে সেগুলি বিলাসবহুল আইটেম ছিল কিনা, পক্ষগুলির আয়ের স্তর, জীবনধারা এবং অন্যান্য বিষয়গুলি বিবেচনা করে।
উদাহরণ: একজন সফল ব্যবসায়ী তার স্ত্রীকে তাদের বিয়ের সময় একটি দামি হীরার নেকলেস দিয়েছিলেন। পরবর্তীকালে, তার কোম্পানি দেউলিয়া হয়ে যায় এবং তার স্ত্রী বিবাহবিচ্ছেদের আবেদন করেন। আদালত নেকলেসটিকে তাদের যৌথ সম্পত্তি হিসাবে স্বীকৃতি দিয়েছে, যেহেতু বিবাহবিচ্ছেদের সময় এই আইটেমটির মূল্য উভয় স্বামী-স্ত্রীর মোট মাসিক আয়ের চেয়ে বহুগুণ বেশি ছিল।
একে অপরের মধ্যে উপহার
একজন পত্নী থেকে একজন পত্নীকে একটি উপহারও সমস্ত পরিণতি সহ একটি সাধারণ উপহার। অর্থাৎ, একজন স্বামী/স্ত্রী তাদের অন্য অর্ধেক ব্যক্তিগত আইটেম দিতে পারেন, কিন্তু তারপর বিবাহবিচ্ছেদের সময় তারা আইটেমটিতে তাদের জড়িত থাকার কথা উল্লেখ করে এটি দাবি করতে পারবেন না।
ব্যক্তিগত ঋণ বিভাগ
তালাকপ্রাপ্তদের একমাত্র সম্পত্তির উপস্থিতির সাথে সম্পর্কিত ঋণ সম্পর্কিত বিরোধ থাকা অস্বাভাবিক নয় (উদাহরণস্বরূপ, করের উপর ঋণ, রক্ষণাবেক্ষণের জন্য অর্থ প্রদান ইত্যাদি)। ব্যক্তিগত ঋণ স্বামী-স্ত্রীর মধ্যে বণ্টনের বিষয় নয়। ব্যক্তিগত জিনিস - ব্যক্তিগত এবং এটি সম্পর্কে যত্ন।
কীভাবে উপহার এবং উত্তরাধিকারের বিভাজন নিয়ে বিরোধ এড়ানো যায়
বিবাহ চুক্তি
স্বামী/স্ত্রী যদি আগে থেকে বিবাহপূর্ব চুক্তি করে থাকেন তাহলে বিচার শুরু করার প্রয়োজন হবে না। বিবাহবিচ্ছেদের পরে কে কী উপহার পাবে তা নির্দেশ করবে। প্রায়শই, চুক্তিতে একটি ধারা অন্তর্ভুক্ত করা হয় যা অনুসারে:
- স্বামীকে তার আত্মীয়স্বজন এবং বন্ধুদের দেওয়া জিনিসগুলি তার সম্পত্তি থেকে যায়,
- স্ত্রীকে তার আত্মীয়স্বজন এবং বন্ধুদের দেওয়া জিনিসগুলি বিবাহ বিচ্ছেদের পরে তার কাছে যায়,
- এবং উভয় স্বামী/স্ত্রীকে দান করা সম্পত্তি তাদের যৌথ সম্পত্তি।
পরামর্শ:বিবাহবিচ্ছেদের পরে সমস্ত উপহার স্বামী / স্ত্রীর একজনের কাছে হস্তান্তর করা হয় তা নির্দেশ করার পরামর্শ দেওয়া হয় না। বিচারিক অনুশীলনে, এমন পরিস্থিতি রয়েছে যখন আদালত দেখেছে যে এই ধরনের চুক্তিগুলি দ্বিতীয় পক্ষের অধিকার লঙ্ঘন করেছে এবং সেগুলিকে অবৈধ ঘোষণা করেছে।
অনুদান চুক্তি
গয়না, শিল্প বস্তু এবং একটি উপহার হিসাবে প্রাপ্ত জিনিস যার মূল্য 10 হাজার রুবেল অতিক্রম একটি উপহার চুক্তিতে আনুষ্ঠানিক করা আবশ্যক। তাহলে আদালতে তাদের বিভাজন নিয়ে কোনো সমস্যা হবে না। রিয়েল এস্টেট দান করার সময়, Rosreestr এর সাথে লেনদেন নিবন্ধন করা প্রয়োজন। যদি উপহারটি নিকটাত্মীয়দের মধ্যে হয় তবে। আপনাকে শুধুমাত্র রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন ফি দিতে হবে।
উপদেশ: যদি একটি অ্যাপার্টমেন্ট, গাড়ি বা অন্যান্য মূল্যবান সম্পত্তি স্বামী/স্ত্রীর একজনকে দান করা অর্থ দিয়ে কেনা হয়, আপনি ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তিতে একটি ধারা যোগ করতে পারেন যা এটি নির্দেশ করবে। তাহলে তালাকের পর সম্পত্তি ভাগ হবে না।
উত্তরাধিকার বিভাগ সম্পর্কে সাধারণ প্রশ্নের উত্তর
প্রশ্নঃ
যদি স্বামী / স্ত্রীরা আনুষ্ঠানিকভাবে বিবাহবিচ্ছেদ না করে তবে একসাথে বসবাস না করে তবে কি উত্তরাধিকার ভাগ করা সম্ভব?
উত্তর: হ্যাঁ, আইন এটির অনুমতি দেয়, তবে শুধুমাত্র উপরে উল্লিখিত ক্ষেত্রে (কোনও বিনিয়োগের ফলে উত্তরাধিকার মূল্য বৃদ্ধি পেয়েছে বা উভয় স্ত্রীকে উইল করা হয়েছে)। উত্তরাধিকারের বিভাজনের জন্য আদালতে একটি দাবি দাখিল করা প্রয়োজন, তবে প্রমাণ পদ্ধতি স্বাভাবিকের চেয়ে বেশি কঠিন হবে, কারণ আপনাকে প্রমাণও দিতে হবে যে দম্পতি আর একসাথে থাকেন না।
প্রশ্নঃ
দম্পতি নাগরিক বিবাহে থাকলে উত্তরাধিকার কীভাবে ভাগ করবেন?
উত্তর: নাগরিক বিবাহসেই অনুযায়ী রাষ্ট্র দ্বারা স্বীকৃত নয়, আইন এই ধরনের দম্পতিদের যৌথভাবে অর্জিত সম্পত্তির বিভাজন নিয়ন্ত্রণ করে না এবং আদালত তাদের জন্য বিবাহ আইন প্রয়োগ করে না। এ ক্ষেত্রে আলোচনার মাধ্যমে এ ধরনের সমস্যা সমাধান করা হয়।
প্রশ্নঃ
বিবাহবিচ্ছেদের সময় উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত ঋণগুলি কীভাবে ভাগ করা হয়?
উত্তর: এটা সব নির্ভর করে কিভাবে উত্তরাধিকার স্বামীদের মধ্যে ভাগ করা হয়েছিল। তারা শুধুমাত্র প্রাপ্ত শেয়ার পর্যন্ত ঋণ পরিশোধ করতে পারে।
উদাহরণ: পত্নীরা সমান শেয়ারে একটি অ্যাপার্টমেন্ট উত্তরাধিকার সূত্রে পেয়েছিলেন, যা বন্ধকীতে নেওয়া হয়েছিল৷ সুদের সাথে বন্ধকের মূল্য ছিল 4 মিলিয়ন RUB এবং তহবিল প্রাপ্তির সময় অর্ধেক পরিশোধ করা হয়েছিল। যেহেতু সম্পত্তি সমান শেয়ারে উইল করা হয়েছিল, প্রতিটি পত্নীকে অবশ্যই এক মিলিয়ন রুবেল দিতে হবে। ব্যাংক একজন উত্তরাধিকারীর কাছ থেকে ঋণের সম্পূর্ণ পরিশোধের দাবি করতে পারে, কিন্তু যদি এটি ঋণ পরিশোধ করে, তবে তার অর্ধেক পরিশোধের জন্য অন্য উত্তরাধিকারীর কাছ থেকে ক্ষতিপূরণ দাবি করার অধিকার থাকবে।
- 31 মার্চ, 2016 N 14-ref/04224-GE/16 তারিখের Rosreestr-এর চিঠি "স্বামীর সাধারণ সম্পত্তিতে শেয়ার নির্ধারণের চুক্তির নোটারাইজেশনের উপর"
- অনুচ্ছেদ 8, 9, অনুচ্ছেদ 12 "মাতৃত্বের (পারিবারিক) মূলধনের অধিকার বাস্তবায়নের সাথে সম্পর্কিত ক্ষেত্রে বিচারিক অনুশীলনের পর্যালোচনা", 22 জুন, 2016 তারিখে রাশিয়ান ফেডারেশনের সশস্ত্র বাহিনীর প্রেসিডিয়ামের রেজোলিউশন দ্বারা অনুমোদিত।
- অনুচ্ছেদ 15, 16, অনুচ্ছেদ 5, বিভাগ III "রাশিয়ান ফেডারেশনের সুপ্রিম কোর্টের বিচারিক অনুশীলনের পর্যালোচনা" 07/06/2016 এর নং 2
নিবন্ধের বিষয় সম্পর্কে আপনার যদি প্রশ্ন থাকে তবে দয়া করে মন্তব্যগুলিতে তাদের জিজ্ঞাসা করতে দ্বিধা করবেন না। আমরা অবশ্যই কয়েক দিনের মধ্যে আপনার সমস্ত প্রশ্নের উত্তর দেব।
81টি মন্তব্য