Unde găsiți proprietăți imobiliare pentru un agent imobiliar. Cum să găsești clienți pentru un agent imobiliar începător
„E nevoie de agent imobiliar. Fără experiență de muncă. Vârsta de la 18 la 60 de ani. Studii nu mai mici decât cele secundare. Salariu de la 100.000 la infinit.” Publicațiile tipărite relevante și internetul sunt ocupate cu astfel de posturi vacante. În fiecare an, mii de oameni care caută o viață ușoară poartă pe piept insigna uneia sau alteia agenții imobiliare. Numindu-se cu mândrie, de exemplu, „specialiști în imobiliare rezidențiale” și, în cel mai bun caz, după ce au încheiat un curs de o săptămână ca tânăr luptător, merg să asalteze munții de aur prețuiți. Statutul de stagiar este, desigur, inacceptabil pentru ei și, în consecință, nu este indicat în niciun fel. În decurs de un an, 9 din 10 vor părăsi profesia pentru a face loc altora noi. Găsirea unui agent imobiliar printre toți acești vânători de avere nu este chiar ușor.
De ce piața serviciilor imobiliare este practic o variantă de marketing în rețea? Întrebarea este retorică. Situația, desigur, ar putea fi corectată prin introducerea licenței obligatorii a activităților imobiliare. Dar, dimpotrivă, licența a fost anulată în 2002. Rămâne de presupus că această stare de fapt este benefică pentru cineva.
Totuși, această situație nu este deloc benefică pentru clienți și pentru adevărații profesioniști care oferă servicii de calitate. Din fericire, există mulți astfel de agenți imobiliari, iar de-a lungul celor 20 de ani de existență a pieței imobiliare, prin munca lor, pas cu pas, formează și promovează standarde înalte de activitate imobiliară.
Cum să găsești un agent imobiliar bun în haosul ofertelor publicitare? Desigur, fiecare client este ghidat în funcție de experiența sa de viață și bunul simț. Dar există și parametri foarte specifici testați în timp care vă vor ajuta să faceți alegerea corectă.
Recomand un agent imobiliar bun! (Agent imobiliar prin recomandare)
Desigur, recomandările prietenilor sunt cel mai bun ghid atunci când alegeți un agent imobiliar. Cu toate acestea, o recomandare are greutate doar dacă un serviciu real a fost furnizat cu succes. Adesea, recomandările sunt abstracte. Ai nevoie de un agent imobiliar de încredere. În schimb, ei vă pot recomanda o rudă sau un prieten care „pare să fie implicat în imobiliare”. În acest caz, „prin cunoștință” nu înseamnă deloc „calitate și de încredere”. Mai mult, dacă folosești o astfel de recomandare, s-ar putea să te confrunți cu o situație incomodă când va fi dificil să refuzi serviciile unui agent imobiliar clar slab, fără a strica relația ta cu cei care au făcut o astfel de recomandare. Prin urmare, dacă recomandările sunt de natură generală, nu vă bazați doar pe ele, alegeți un agent imobiliar pe baza altor parametri.
Cum să alegi o agenție imobiliară sau un agent imobiliar privat?
De ce, de fapt, trebuie să alegeți una dintre aceste două opțiuni? De ce să nu alegeți atât o agenție imobiliară bună, cât și un agent imobiliar bun? Atunci când contactează o agenție imobiliară, clienții îl percep cel mai adesea pe agentul imobiliar care le-a preluat apelul sau i-a întâlnit la birou ca pe specialistul care, a priori, se va ocupa de proiectul lor în numele companiei.
Ai dreptul să alegi orice specialist dintre cei care lucrează într-o agenție imobiliară și abia apoi să decizi ce agenție imobiliară să alegi. Întrebați directorul de birou sau șeful de departament pe cine ar putea recomanda. „Caut un agent imobiliar și vă cer să mă ajutați să aleg” - nu este nimic condamnabil într-o astfel de întrebare. De asemenea, puteți să vă întrebați despre experiența de lucru a agentului imobiliar în general și în această companie, în special, despre educația agentului imobiliar și să aflați câte proiecte are în lucru.
Această abordare vă permite să evaluați agenția imobiliară în sine. La urma urmei, nivelul de profesionalism al angajaților este principalul indicator al nivelului agenției în ansamblu. Adevărații profesioniști își prețuiesc reputația și nu vor rămâne mult timp într-o agenție care îi discreditează în ochii clienților. Avantajele colaborării cu o bună agenție imobiliară sunt sprijinul legal, de marketing și corporativ clar organizat pentru proiectul dumneavoastră de vânzare sau cumpărare a unui apartament.
Avantajele lucrului cu un profesionist sunt experiența practică vastă în rezolvarea unor probleme specifice și responsabilitatea individuală față de client. Profită de toate aceste beneficii pentru cele mai bune rezultate. Astfel, întrebarea despre ce agenție imobiliară să alegeți se decide, în primul rând, prin întâlnirea cu un agent imobiliar de încredere.
Agent imobiliar cu experienta
Cum să înțelegeți că agentul imobiliar cu care comunicați este un specialist cu experiență? Vârsta considerabilă sau o carte de vizită pe care scrie „specialist” nu înseamnă absolut nimic. După cum sa menționat deja, oamenii intră în această profesie la orice vârstă și, chiar dacă un agent imobiliar este mult mai în vârstă decât tine, se poate dovedi că este încă stagiar. Mai mult, experiența în această profesie nu se măsoară doar în ani. Numărul de tranzacții reale pe care un agent imobiliar le-a efectuat de-a lungul anilor este important.
Un agent imobiliar cu experiență poate fi considerat unul care are cel puțin 30 de tranzacții organizate cu succes pentru cumpărarea și vânzarea de apartamente. Un astfel de număr de tranzacții sugerează că agentul imobiliar, cel mai probabil, a întâlnit deja tranzacții ca a ta și are experiență de succes în realizarea acestora.
Un alt indicator este numărul de proiecte la care lucrează în prezent agentul imobiliar. În funcție de sezonalitatea și complexitatea proiectelor individuale, un agent imobiliar cu experiență poate gestiona 3-8 contracte în paralel. Dacă agentul imobiliar are asistenți, numărul de proiecte poate fi mare. Dar putem spune cu siguranță că, indiferent de situația pieței, un agent imobiliar cinstit, cu experiență este întotdeauna la cerere. Iar dacă agentul tău imobiliar are singurul contract, înseamnă că fie a lucrat recent, fie de mult timp, dar cumva incorect.
Este posibil să contactați un stagiar?
Desigur, în orice profesie există începători și profesioniști. Este absolut normal să ai un stagiar dedicat și activ să se ocupe de tranzacția ta sub supravegherea atentă a unui agent imobiliar cu experiență. Aceasta este adesea combinația optimă de energie și experiență. Este inacceptabil pentru o situație în care un nou venit se ocupă de tranzacția ta, iar singurul lucru pe care îl face agenția este să imprime cărți de vizită pentru astfel de nou-veniți pe care scrie „specialist”. Este dreptul tău să cunoști experiența reală a unui agent imobiliar și să primești servicii de înaltă calitate și sigure.
Agent imobiliar sincer
Vânzarea și cumpărarea de bunuri imobiliare sunt cele mai scumpe tranzacții efectuate de persoane fizice. Trebuie să fii sigur că agentul imobiliar este absolut sincer cu tine, iar procesul de tranzacție în sine trebuie să fie ușor de înțeles și transparent pentru tine. Suspecte sunt orice aspecte ale unei vânzări sau achiziții în care agentul imobiliar nu poate oferi explicații motivate.
Când vindeți un apartament, există un indicator sigur care vă permite să înțelegeți că agentul imobiliar nu acționează în interesul dumneavoastră, ci își joacă propriul joc. Este vorba despre despre o situație în care un agent imobiliar, fără să te informeze, schimbă prețul apartamentului tău într-o reclamă. Indiferent de circumstanțe sau considerații despre situația pieței, agentul imobiliar își explică acțiunile, el nu are dreptul să ia astfel de decizii fără a obține permisiunea proprietarului. Pentru a nu pierde finanțe, timp și nervi, cel mai bine este să încheiați imediat relația cu un astfel de agent imobiliar și să găsiți un agent imobiliar în a cărui onestitate aveți încredere.
Amintiți-vă, dacă sunteți suspicios cu privire la anumite acțiuni ale unui agent imobiliar, aveți întotdeauna dreptul de a primi o explicație. Un agent imobiliar cu experiență și onest va trata posibilele preocupări ale clientului cu înțelegere și va oferi întotdeauna comentarii clare.
Calificări juridice
Desigur, un agent imobiliar și un avocat sunt doi diferite profesii. Chiar și cel mai experimentat agent imobiliar are întotdeauna sprijinul departamentului juridic din agenția sa sau lucrează cu avocați externalizați.
Cu toate acestea, acest lucru nu înseamnă că un agent imobiliar nu are nevoie de pregătire juridică. Este pur și simplu necesar pentru un agent imobiliar dacă urmează să ofere servicii de calitate. Când vindeți sau cumpărați un apartament, nu există literalmente o singură problemă care să nu necesite anumite cunoștințe juridice. Prin urmare, cel mai bine este ca agentul imobiliar să aibă o educație juridică de specialitate superioară sau să fi urmat cel puțin cursurile de pregătire avansată corespunzătoare.
Avocații asigură procesul tranzacției în cazul unor conflicte juridice complexe și, la cererea clientului, asigură protecția prejudiciară și judiciară a intereselor acestuia. Agentul imobiliar organizează direct relațiile contractuale dintre vânzător și cumpărător, colectează documente pentru apartament și interacționează cu agențiile guvernamentale. Dacă un agent imobiliar nu știe cum să „sape prin hârtii”, există o mare probabilitate să fii nevoit să faci asta.
Abilitati organizatorice
Organizarea unei tranzacții este un proces minuțios și responsabil, care, de regulă, trebuie efectuat în cât mai repede posibil. Un agent imobiliar bun trebuie să-și gestioneze timpul în mod rațional.
Lucrările la fiecare proiect trebuie planificate astfel încât celelalte contracte să nu fie lăsate nesupravegheate. Punctualitatea pentru un agent imobiliar cu experiență nu este doar o regulă a bunelor maniere, este a lui credul profesional. Acordați atenție modului în care agentul imobiliar organizează procesul de lucru.
Un agent imobiliar profesionist organizează comunicarea cu clienții, astfel încât aceștia să nu fie nevoiți să sune mai întâi. El însuși informează în mod regulat clienții despre progresul muncii. În general, ar trebui să vă simțiți confortabil să interacționați cu un agent imobiliar. Cel mai probabil, aceasta înseamnă că ceilalți participanți la tranzacție vor fi confortabil să lucreze cu specialistul dumneavoastră. Aceasta înseamnă că tranzacția se va desfășura într-o atmosferă de lucru, fără pierderi de timp și nervi.
Agent imobiliar privat Alexander Vodolazov
Să ne dăm seama cum să găsim un agent imobiliar bun în Moscova și în orice alt oraș - plan pas cu pas, cum să deosebești grâul de pleava și să alegi un asistent de încredere, pe baza practicii, experienței și studierii forumurilor imobiliare!
Este ușor de înțeles cei care au primit un apartament prin moștenire sau cadou - este ca mana din rai... Dar este mai greu pentru cei care l-au câștigat plătind în exces ipoteca. În acest caz, este ca moartea să pierzi o casă atât de prețioasă.
Și dacă, în cazul vânzării sale, și acest caz cu siguranță apare, nu există încredere în propria putere, atunci te vei gândi să angajezi un intermediar, un specialist. Și aici este important să găsești un agent imobiliar bun pentru a fi sigur rezultat pozitiv munca lui.
Contacte cu avocații
Adesea, lipsa educației speciale nu este o piedică în calea competenței și a experienței pozitive în tranzacțiile imobiliare. Și există o mulțime de exemple pe piața imobiliară.
Un agent imobiliar bun știe întotdeauna unde să găsească un avocat competent care să se consulte și să vă rezolve problemele.
O agenție și un broker privat nu sunt același lucru
Atunci când alegeți un intermediar, vă concentrați, desigur, în primul rând pe o agenție imobiliară. Cu toate acestea, trebuie să știți că nu veți avea de-a face direct cu agenția, ci cu persoana care o reprezintă - agentul imobiliar.
Găsirea unui agent imobiliar inteligent este mult mai dificilă decât găsirea unei agenții.
Experienţă
Cum să găsești un agent bun dacă nu pe baza experienței de muncă?! În nici un caz! Nimeni nu vrea să aibă încredere într-un nou venit, fie că acesta este un dentist sau un mecanic auto. Și sper că nu faci excepție.
Experiența pe piața imobiliară contează și, prin urmare, o experiență de agent imobiliar de cel puțin 3 ani va fi de preferată atunci când se determină un agent imobiliar bun.
Recenzii pe forumuri și de la clienți
Acum din ce în ce mai mulți intermediari înțeleg că munca pe termen lung este cea mai profitabilă și rezonabilă opțiune. Prin urmare, un semn al unui specialist bun va fi prezența recenziilor despre munca sa.
Nu contează dacă sunt răi, buni sau neutri – toată lumea trebuie să fie prezentă. Și dacă acestea există (de exemplu, în format video, pe formulare speciale etc.), atunci un broker inteligent lucrează pentru viitor, ceea ce înseamnă că își va stabili onorariul în așa fel încât să primească feedback de la tine.
Un agent imobiliar bun: cum să găsești unul
Cuvântul agent imobiliar (sau agent imobiliar) în sine este o marcă (brand) înregistrată în SUA ca marcă care distinge membrii asociației de alți participanți pe piața imobiliară.
Și nu numai asta este al lor semn distinctiv. Oricine este membru al asociației aderă la un set de reguli și principii morale în activitatea sa.
Unii sunt specializati in imobiliare rezidentiale, unii in imobiliare comerciale, unii vand in afara orasului. Un agent imobiliar bun vă ajută întotdeauna să alegeți sau să vindeți profitabil bunuri imobiliare!
Un broker este o profesie ca multe altele, la fel de necesară și semnificativă ca și stomatologul, avocatul, inginerul sau muncitorul. Pentru a îndeplini în mod adecvat sarcinile atribuite, trebuie să știi și să poți face multe și să înveți și mai multe și să o faci constant.
Și la fel cum nu orice ucenic devine un maestru, tot așa nu orice agent imobiliar devine un bun agent imobiliar profesionist. Această muncă nu poate fi efectuată ca un loc de muncă cu jumătate de normă care oferă venituri temporare sau ocazionale.
El trebuie să se dedice complet muncii sale. Unii încearcă să combine această activitate cu altceva, dar de multe ori acest lucru nu funcționează.
Profesionalismul unui bun broker este determinat de cât de mulțumit este clientul atât de serviciul oferit, cât și de comunicarea cu o persoană interesantă și carismatică.
Fără capacitatea de a gândi creativ, de a fi independent și pasionat, nu poți deveni un bun agent imobiliar. Această profesie este pentru cei care știu să-și planifice nu doar propriul timp, ci și timpul clienților lor.
Munca unui agent imobiliar este invizibilă, nu o puteți atinge - nu este un lucru. Dar rezultatul lucrării ar trebui să fie clar - o tranzacție de succes pentru cumpărarea sau vânzarea de bunuri imobiliare, un client mulțumit și recomandările sale.
Are multe cunoștințe, și mai interesante cunoștințe și comunicare, fără abilitatea și capacitatea de a comunica cu orice persoană pe care nu poți deveni profesionist. El, ca antreprenor, trece printr-o adevărată școală a vieții.
Oamenii caută mereu un agent imobiliar bun și acesta este cel de care au întotdeauna nevoie.
Un bun agent imobiliar nu face vizionări „desate” îi simte clientul, starea lui, nesiguranța, nevoile și dorințele sale. Este capabil să prezică acțiunile clientului, deoarece are o experiență vastă în comunicare.
Este psiholog și în doar câteva propoziții poate determina psihotipul clientului, disponibilitatea finanțelor, starea civilă, profesie, nivel de educație. Pe baza acesteia, intermediarul va oferi fiecărui client o soluție adecvată problemei, problemei sau sarcinii.
Este un maestru al comunicării cu oamenii. Sunt foarte puțini dintre ei și, prin urmare, încearcă adesea să-i ademenească către alte companii. El este mereu la cerere. În același timp, nu aveți nevoie de nimic cosmic pentru a deveni brokerul potrivit.
În primul rând, trebuie să fii o persoană creativă.
El nu impune. El știe când este nevoie de el, deși sunt mulți oameni în preajmă care au nevoie de sfatul cuiva pentru a lua o decizie importantă.
Dacă clientul nu dorește servicii impuse, atunci nu le va oferi - la urma urmei, fiecare ia propria decizie și este, de asemenea, responsabil pentru aceasta. Nu va pierde timpul acolo unde nu este nevoie de el - îi va ajuta pe cei care vor ajutorul lui.
Un bun agent imobiliar, pe lângă remunerația sa, primește un sentiment de satisfacție din munca depusă, din faptul că a oferit o asistență neprețuită oamenilor și i-a salvat de multe probleme.
Acesta este un profesionist, cu mai multe fațete personalitate dezvoltată cu capacitatea de a simți și înțelege oamenii, cu intuiție dezvoltatăși o minte plină de viață, abilități și metode de lucru dezvoltate, capabile să-și pună preț atât pe timpul propriu, cât și pe cel al clienților săi.
El este persoana al cărei număr de telefon este întotdeauna în agenda ta.
Astăzi ați învățat unde și cum să găsiți un agent imobiliar cu o bună reputație și care. Dar dacă te îndoiești de abilitățile tale, poți cere numărul de telefon al unui agent imobiliar bun pe proiectul site-ului web și poți obține contactul unui specialist reputat, dacă există unul în orașul tău.
Bun agent imobiliar, de asemenea bun doctor, nu apare foarte des. Reputația negativă a profesiei a fost creată de specialiști și escroci necalificați care încearcă doar să câștige bani și să nu ofere un ajutor real.
Acest lucru nu înseamnă că este mai bine să efectuați tranzacția pe cont propriu, fără a cunoaște toate nuanțele și subtilitățile legale. Încearcă să fii mai atent caut un agent imobiliarși găsește un specialist în care poți avea încredere.
Caut agent imobiliar
Prin cunoștință
Mulți oameni cer să recomande un agent imobiliar bun pentru a nu greși - aceasta este una dintre opțiunile câștig-câștig. Experții în care au încredere prietenii sau familia sunt o alegere bună, dar nu toată lumea are astfel de recomandări.
Merită să contactați proprietarii privați?
1. RESPONSABILITATE
Pe de o parte, afacerea unui proprietar privat depinde de tranzacțiile de succes, deoarece clienții mulțumiți vor recomanda întotdeauna rudelor, prietenilor și cunoștințelor un agent imobiliar bun din Moscova. Prin urmare, încearcă să-și facă treaba cât mai eficient posibil.
Cealaltă față a monedei este că toată responsabilitatea revine unei singure persoane, deci este implicat un factor uman. Dacă un specialist nu a verificat ceva, a făcut o greșeală sau a trecut cu vederea, atunci nu există nimeni care să-l controleze, spre deosebire de agențiile în care la tranzacție lucrează mai mulți specialiști, inclusiv un avocat. Pregătirea pentru o tranzacție la o agenție include în mod necesar verificarea imobilelor pentru puritatea juridică, legalitatea transferului anterior de drepturi, privatizarea și prezența persoanelor care solicită acest spațiu de locuit, autenticitatea documentelor și a persoanelor care participă la tranzacție.
2. ÎNTREBĂRI DIFICILE
Chiar dacă un agent imobiliar privat are o educație juridică și a fost sfătuit de oameni în care poți avea încredere ca fiind cel mai bun agent imobiliar din Moscova, cunoștințele sale ar putea să nu ajute, deoarece apariția constantă a unor noi legi și metode de înșelăciune este, desigur, mai ușoară. pentru ca agenția să acopere.
Complex tranzactii de schimb sau călătoriile sunt foarte dificil de efectuat singuri; acestea necesită o bază destul de mare de clienți care sunt pregătiți să rezolve urgent problema locuinței. O agenție imobiliară bună are un număr suficient de clienți, dintre care unii se așteaptă la o variantă alternativă.
3. PREȚ
Să nu ascundem că puteți găsi un agent imobiliar privat în Moscova ieftin, dar aveți nevoie de astfel de economii? Reputația unui broker privat este mult mai greu de urmărit, deoarece nu are propriul site, plasează reclame pe site-uri de Internet și își poate schimba oricând contul și numărul de telefon. Un proprietar privat de multe ori nu are propria bază de cumpărători, așa că o vânzare rapidă a unui apartament este exclusă, de regulă, termenii sunt amânați pe termen nelimitat.
Complexitatea relațiilor cu un proprietar privat este, de asemenea, că, dacă vi se oferă să semnați un acord pentru prestarea de servicii, ceea ce nu se întâmplă foarte des, atunci acesta este totuși unul standard și nu conține prevederi privind nicio responsabilitate a contractantului. .
Am nevoie de un agent imobiliar. Cum să găsești un agent imobiliar bun la prima vedere?
- Un specialist calificat, de regulă, lucrează într-o structură stabilă. Aceasta poate fi o companie mică, dar este pe piață de mult timp și a reușit să-și câștige o bună reputație.
- ÎN obligatoriu Se încheie un acord de cooperare, dar nu doar o bucată oficială de hârtie disponibilă pe internet pe orice site web, ci un document care detaliază drepturile și obligațiile părților.
- Pentru a vă asigura că aceasta este o persoană cu experiență, nu ar trebui să vă uitați la vârsta lui sau chiar la insigna cu cuvintele „specialist pe piața secundară”, etc. Este important să înțelegeți câte tranzacții a efectuat un anumit specialist. Pentru început, puteți începe cu întrebări principale și comunicare informală - câți ani lucrează în această agenție sau ce prețuri erau acum 5 ani.
- Merită să găsești un agent imobiliar care nu te bombardează cu toate ofertele disponibile în baza sa imobiliară, ci „lucrează pentru client” - el selectează acele opțiuni care se potrivesc parametrilor. Drept urmare, nu te vei găsi într-o situație în care o persoană pare să lucreze, dar nu ai de unde alege.
- Un semn clar de neprofesionalism este un agent imobiliar care se agață de potential client o strângere de moarte și începe să-l „proceseze”, enervându-l cu apeluri frecvente. Tocmai din cauza unor astfel de „specialiști” cetățenii se feresc de reprezentanții agențiilor imobiliare, deoarece unii dintre ei pot fi cu adevărat dificil de comunicat. Ai nevoie de un agent imobiliar care, după ce a inspectat sau a oferit o opțiune, va aștepta un răspuns și va merge în treburile sale fără a distrage atenția clienților.
- Asigurați-vă că contractul prevede că comisionul atribuit acoperă toate costurile serviciilor furnizate. Dacă încep să-ți ceară să plătești în plus pentru ceva, acest lucru, de regulă, va înșela cumpărătorul și fondurile vor intra în buzunarul agentului imobiliar necinstit.
Unde să găsești un agent imobiliar cu experiență?
„Serviciul City Real Estate” nu funcționează pe principiul obținerii unui venit maxim, ci pe rezultate, ceea ce ne permite pentru o lungă perioadă de timp lucrează fructuos pe piață.
Cooperarea cu o agenție nu este o risipă de bani, ci o garanție
pentru siguranța ta!
- Verificarea juridică a bunurilor imobile pentru curățenie reprezintă o protecție maximă împotriva fraudei și a activităților criminale.
- Suport documentar complet - executare competentă a documentelor, garanție de înregistrare a tranzacției.
- Asistență în efectuarea decontărilor între părți – asigurarea siguranței atât a cumpărătorului, cât și a vânzătorului.
Lucrul cu o agenție imobiliară înseamnă că nu este nevoie să selectați un antreprenor
- Serviciul imobiliar al orașului are deja agenți imobiliari cu experiență în personalul său care și-au confirmat abilitățile profesionale.
- Specialiștii suplimentari necesari care pot fi necesari în timpul tranzacțiilor imobiliare - un avocat profesionist, evaluator, broker ipotecar care lucrează în agenția noastră sunt, de asemenea, mereu la dispoziție.
Angajarea unor agenți imobiliari profesioniști nu este un cost, ci beneficiul tău.
- Oferirea de asistență în stabilirea prețului de vânzare și desfășurarea unui dialog despre costul final cu vânzătorii de imobiliare la cumpărare.
- Pregătirea pentru tranzacție, înregistrare și colectare a tuturor documentele necesare fără participarea proprietarului imobilului.
Dacă sunteți în căutarea unui agent imobiliar, Serviciul imobiliar al orașului vă va pune la dispoziție un adevărat specialist.
Cum să găsesc un agent imobiliar bun dacă vreau să vând un apartament? Cât costă serviciile imobiliare la vânzarea unui apartament? Ce determină costul serviciilor de agent imobiliar la cumpărarea unui apartament?
Salutare prieteni! Bine ați venit la populara revistă online „HeaterBeaver”! Autorul permanent al resursei este Denis Kuderin.
Astăzi vom studia un subiect relevant și interesant - serviciile imobiliare. Oricine poate avea nevoie de ajutorul unui intermediar în cumpărarea, vânzarea sau închirierea unei locuințe. Merită să știți dinainte care sunt serviciile unui agent imobiliar și de ce sunt necesare.
În acest articol voi împărtăși experiența mea personală.
Și acum - primul lucru pe primul loc!
1. Ce sunt serviciile imobiliare?
În fiecare zi, mii de proprietăți sunt cumpărate, vândute și închiriate în toată țara. Majoritatea cumpărătorilor, vânzătorilor și chiriașilor lucrează prin intermediari. Tranzacțiile imobiliare de tip „do-it-yourself” sunt supărătoare, riscante și adesea inutile.
Din acest motiv, oamenii folosesc serviciile imobiliare. Profesioniștii în tranzacții imobiliare ajută la vânzarea locuințelor rapid, fără înșelăciune și în condiții favorabile chiriașului.
– activitate antreprenorială, care consta in mediere in tranzactii imobiliare.
Un agent imobiliar este un specialist care vă ajută să cumpărați, să vindeți sau să închiriați un apartament, o casă sau o proprietate comercială. Agenții imobiliari sunt uneori numiți agenți imobiliari.
Intermediarul nu numai că selectează cele mai potrivite opțiuni pentru client, ci și însoțește tranzacția imobiliară până la finalizarea acesteia. Astfel, acesta nu este doar un vânzător de case de succes, ci și un expert în probleme juridice și financiare.
Uneori, cuvântul „actor imobiliar” nu înseamnă o persoană anume, ci o întreagă organizație care acționează ca intermediar sau consultant în tranzacțiile imobiliare. Pentru serviciile lor, agenții imobiliari primesc un procent intermediar sau o taxă fixă.
Veți găsi toate detaliile despre funcționare și funcții în publicația corespunzătoare.
Responsabilitățile profesionale ale intermediarilor sunt destul de extinse:
- selectarea opțiunilor imobiliare pentru cumpărător în conformitate cu cererile și dorințele acestuia;
- analiza și verificarea documentelor obiectului selectat;
- negocierea cu vanzatorul in vederea realizarii unor conditii mai favorabile;
- respectarea purității legale a tranzacției;
- transferul plății anticipate;
- documentația tranzacției de cumpărare/vânzare;
- organizarea decontărilor reciproce;
- transferul locuinței către un nou proprietar;
- reclama si prezentarea competenta a proprietatii la vanzarea locuintei;
- cautand cumparatori si aratandu-le apartamentul de vanzare.
Se întâmplă ca un agent imobiliar să acționeze simultan în numele vânzătorului și al cumpărătorului. În acest caz, el efectuează 2 tranzacții deodată și primește o taxă dublă.
Serviciile unui agent imobiliar sunt necesare atunci cand vrei sa vinzi o casa, sa cumperi sau sa vinzi imobiliare comerciale. Astăzi, doar câțiva lucrează fără intermediari: atragerea agenților imobiliari este mai civilizat și mod de încredere vinde sau cumpara locuinte.
2. Cât costă serviciile de agenți imobiliari - o privire de ansamblu asupra factorilor care influențează costul
Serviciile imobiliare sunt furnizate de agenții imobiliare mari și mici. Există și specialiști independenți care lucrează pentru ei înșiși în format IP.
Pentru munca lor, intermediarii primesc comisioane, care sunt calculate din valoarea tranzacției. De obicei, nu există o rată specifică sau este minimă. Agenții imobiliari care lucrează pentru o agenție primesc 25-75% din onorariul pentru munca lor, în funcție de nivelul lor.