Cum este împărțit un apartament donat în timpul unui divorț: caracteristici ale împărțirii bunurilor imobiliare primite în cadrul unui acord de cadou înainte de căsătorie și după desfacerea acesteia. Împărțirea proprietății: un apartament donat este împărțit în timpul unui divorț? Cum este împărțită actul de dar?

Procesul de divorț implică diverse probleme birocratice. Foștii soți sunt obligați să distribuie tot ceea ce a fost dobândit în timpul vieții de familie. Adesea subiectul împărțirii sunt cadourile, inclusiv cele scumpe. Este proprietatea dăruită în timpul căsătoriei împărțită în timpul divorțului? O trecere în revistă a normelor legale care reglementează această problemă, precum și exemple din practica judiciara.

Caracteristicile secțiunii de diferite tipuri de cadouri

Soarta obiectelor și obiectelor care au fost dăruite unuia dintre soți este clar specificată în Codul familiei al Federației Ruse. Potrivit legii, toate cadourile, precum și obiectele primite ca urmare a unei tranzacții cu titlu gratuit, sunt clasificate drept proprietate individuală. Totodată, pot apărea neînțelegeri cu privire la acele obiecte de donație care au fost prezentate ambilor soți. De asemenea, aceste obiecte pot fi trecute la statutul de comune, în anumite circumstanțe.

Mașina este considerată comună și poate fi împărțită după următoarele manipulări:

• tuning caroserie, interior, motor;
• recuperarea completă după un accident;
• revizia caroseriei sau a motorului.

Împărțirea proprietății donate

Locurile de teren sunt împărțite dacă au fost efectuate următoarele lucrări:

• eliminarea îmbinării cu apă;
• refacerea și fertilizarea solului;
• îndepărtarea deșeurilor, nivelarea teritoriului;
• demontarea structurilor inutile;
• alte schimbări la scară largă.

Banii donați nu pot fi transferați la categoria generală. Cu toate acestea, acest lucru se poate face cu obiectele sau obiectele pentru care au fost cheltuite. Nu vorbim de mici achiziții, ci, de exemplu, de imobiliare.

Un caz din practica judiciară: rudele soțului i-au dat o anumită sumă de bani în cadrul unui contract de cadou pentru a-l ajuta să-și cumpere un apartament. Aceste fonduri au fost utilizate în scopul propus și au reprezentat o treime din costul locuinței. După divorț, foștii soți au inițiat procesul de împărțire a apartamentului. În urma examinării cauzei, s-a decis că a treia parte a locuinței este proprietatea indiviză a bărbatului, întrucât a fost achiziționată cu bani donați acestuia. Partea rămasă a proprietății a fost împărțită în jumătate.

Fiţi atenți!Înregistrarea unei tranzacții nu necesită plata taxei dacă aceasta este efectuată între rude. Va trebui să plătiți doar costul taxei de stat.

Este important de luat în considerare faptul că două categorii de persoane nu pot dona bunuri imobiliare: cei recunoscuți drept incompetenți și copiii sub 14 ani. Există și restricții pentru un anumit grup de destinatari. Oameni care ocupă posturi serviciu public, instituțiile medicale și educaționale și serviciile sociale nu pot accepta astfel de cadouri de la clienții și rudele lor.

Există și o regulă conform căreia un apartament comun poate fi donat doar cu acordul scris al proprietarilor rămași. Atunci când donați un imobil (de exemplu, o casă mare), ar trebui să respectați și această regulă. O excepție este transferul drepturilor de proprietate de la părinți la copii. Semnătura unuia dintre proprietari este suficientă aici.

Important! Acordul întocmit și semnat trebuie să fie înregistrat în Registr. Această procedură este însoțită de strângerea unui pachet mare de documente, dar fără ea, faptul donației poate fi declarat nul în cazul decesului donatorului.

Doar respectarea deplină a tuturor acestor cerințe ne permite să luăm în considerare faptul că donația este înregistrată legal. Încălcarea procedurii de executare a acesteia intenționat sau din neștiință poate determina anularea documentului.

Când poate fi împărțit un apartament donat?

Răspunsul la întrebarea - dacă un apartament oferit cadou în timpul căsătoriei este împărțit în timpul unui divorț nu este atât de clar pe cât pare. În primul rând, locuința este supusă divizării dacă a fost dăruită ambilor soți. În acest caz, cauza este considerată conform normelor Codului civil în mod general.

În plus, există circumstanțe în care al doilea soț poate pătrunde în spațiul de locuit, chiar dacă numele său nu este inclus în acest acord. Obiectul prezentat este proprietate comună, dacă este înregistrat pentru o singură persoană. Niciunul dintre soți nu a cheltuit bani pentru achiziția sa, așa că nu poate fi împărțit. Cu toate acestea, dacă în proces viata impreuna, au fost efectuate cheltuieli pentru reparații, reconstrucție sau reamenajare, situația se schimbă. Îmbunătățirea condițiilor de locuit, creșterea valorii de piață a acestui apartament sunt temeiuri legale pentru ca cel de-al doilea soț să conteste actul de donație.

Important! După o schimbare a statutului apartamentului în „comun”, soarta sa ulterioară poate fi decisă conform regulilor de împărțire a proprietății comune.

Cum poate un apartament donat să devină proprietate comună?

Decizia de a recunoaște bunurile imobiliare ca proprietate comună este luată de o autoritate precum o instanță. Examinarea unei astfel de probleme ar trebui să fie inițiată de soțul/soția care revendică o parte din acest bun.

Pentru a lua o decizie cu privire la dacă proprietatea primită în cadrul unui acord de cadou este supusă divizării, se iau în considerare toate faptele și argumentele disponibile. Pe lângă recunoașterea faptului de proprietate comună și împărțire egală, există și alte opțiuni pentru rezultat.

De exemplu, instanța poate oferi unuia dintre soți să-l despăgubească pe celălalt pentru cheltuielile sale pentru reparații și alte manipulări. Această abordare este benefică dacă banii investiți nu au dus la o îmbunătățire semnificativă a locuinței sau la creșterea valorii acesteia. Totodată, sumele aferente veniturilor generale nu pot fi compensate.

În practică, unii soți sunt gata să doneze voluntar o parte din propriul apartament soțului sau soției lor. O astfel de procedură este calificată ca un act de donare a unei părți a proprietății, și nu ca o împărțire comună.

Acord

Contestarea unui acord de cadou

Există două modalități de a împărți un apartament primit în cadrul unui act de cadou în timpul unui divorț: în mod pașnic și cu ajutorul instanței. Prima opțiune este posibilă dacă proprietarul real al apartamentului însuși nu se deranjează să transfere o parte din acesta partenerului său. Oricât de pașnică ar fi relația dintre foștilor soți, este mai bine să înregistrați o astfel de „lume” sub forma unui acord oficial. Acest lucru este necesar pentru siguranța persoanei căreia i se transferă drepturile de proprietate. Într-adevăr, conform legislației ruse, un act de cadou are prioritate, iar proprietarul său se poate răzgândi oricând.

Este un act de cadou împărțit în acest fel în practică? În cazuri rare. Demonstrarea contribuției tale personale într-o asemenea formă și sumă încât influențează decizia instanței este o chestiune destul de supărătoare.

Important! Prezența copiilor nu joacă un rol în alegerea unui apartament donat. În același timp, copilul este cu siguranță moștenitor și poate pretinde că își primește cota după decesul părintelui - proprietarul locuinței.

Unii soți, în timpul unui divorț, încearcă să recurgă la o astfel de metodă ca încercarea de a invalida contractul de cadou. Acest lucru se poate face, deoarece există întotdeauna posibilitatea de a face o greșeală la redactare și semnare. În același timp, această metodă nu are sens pentru reclamant. Ca urmare a recunoașterii acestui acord ca fiind ilegal, șansele lui de a obține un apartament nu cresc. În acest caz, al doilea partener își poate pierde și apartamentul.

Cum să evitați

Cele mai multe mod eficient rezolvarea unui litigiu de proprietate privind cadourile - evitați-l. În acest scop, au fost inventate metode eficiente, cum ar fi contract de căsătorie sau un act de cadou obișnuit. Primul document vă va permite să determinați ordinea de distribuire a tuturor bunurilor în stadiul căsătoriei. De regulă, anumite clauze prevăd cui merg obiectele donate după divorț.

Important! Cu ajutorul unui acord de cadou, puteți înregistra toate cadourile a căror valoare este semnificativă - bijuterii, artă și alte lucruri. Această abordare nu va lăsa loc de litigii în timpul divorțului.

De asemenea, se recomandă indicarea în contractele de vânzare-cumpărare a proprietății a faptului de investiție de către unul dintre soți drept cadou numerar. În acest fel, va fi mai ușor să dovediți implicarea unei persoane în achiziție și, de asemenea, îi va permite să-și returneze cota în cazul unui divorț.

Atunci când decid cu privire la distribuirea proprietății după un divorț, multe cupluri nu știu ce să facă cu cadourile. Una dintre întrebările stringente este dacă un apartament primit în baza unui acord de cadou este împărțit în timpul unui divorț. Mai întâi trebuie să determinați cui anume au fost premiați.

Al doilea pas este de a afla dacă există dovezi legale ale donației. În continuare, poți încerca să ajungi la o decizie comună printr-un acord pașnic și după aceea să mergi în instanță. În majoritatea cazurilor, legislația rusă ia o decizie în favoarea persoanei căreia i-a fost donată proprietatea în litigiu.

Procesul de anulare a căsătoriei afectează în primul rând problema împărțirii proprietății (inclusiv în modul contractual). Nu există obstacole speciale la împărțirea proprietății dobândite în comun. Pot apărea dificultăți atunci când aveți proprietăți personale. Astfel de bunuri includ bunurile cumpărate înainte de căsătorie sau primite prin cadou și moștenire, și care pot fi împărțite fără complicații doar prin apelarea la serviciile unui avocat.

Principalele acte legislative sunt:

• Codul familiei, determină normele relațiilor conjugale;
• Cod civil, reglementează raporturile de drept civil;
• Codul Locuinței stabilește reguli pentru împărțirea bunurilor comune ale foștilor soți;
• Cod de procedură civilă Federația Rusă stabilește condițiile divorțului forțat și împărțirii imobilelor.

Este un cadou împărțit într-un divorț?

Proprietate donată - o tranzacție în care donatorul transferă spațiu de locuit pentru uzul personal al beneficiarului, fără nicio remunerație din partea acestuia. Adesea așa cadouri valoroase efectuate de rude apropiate - părinți, copii, bunici. Unul dintre avantajele unei tranzacții eligibile este că, dacă proprietatea a fost dăruită ca dar de la o rudă, nu este nevoie să plătiți impozit. Dacă apartamentul a fost donat în totalitate de un străin, beneficiarul este obligat la plata unei taxe de stat în cuantum de 13 la sută din valoarea totală a imobilului.

reglementează că un apartament donat sau moștenit nu aparține divizării în timpul unui divorț. Condiția corespunzătoare este relevantă chiar dacă pe parcursul întregului viata de cuplu al doilea soț a fost înregistrat oficial și în apartamentul personal al unuia dintre soți.

Proprietatea cadou este împărțită dacă:

• imobilele primite cadou de către unul dintre soți au fost îmbunătățite folosind fonduri dobândite în comun. De exemplu, apartamentul era în curs de renovare sau s-a efectuat o reamenajare și reconstrucție semnificativă. Dacă fondurile comune din bugetul comun al familiei au fost investite în îmbunătățirea condițiilor de viață, atunci în acest caz al doilea soț are dreptul de a revendica o cotă din apartamentul donat la divorț;
• imobilul donat a fost vândut, iar cu banii primiți și adăugați la acesta din bugetul conjugal s-a achiziționat un nou spațiu de locuit. În acest caz, noua proprietate va deveni subiect de împărțire în cadrul unui divorț.

Imobil donat

În subparagraful anterior, am aflat dacă un apartament donat este împărțit în timpul unui divorț și ne-am asigurat că realizarea divizării este extrem de dificilă, dar posibilă. Nu există o listă unificată pentru executarea procedurii în legislația rusă.

Dacă fostul soț dorește să realizeze rezultat pozitivși împărțiți apartamentul donat, în primul rând este recomandat să încercați să ajungeți la un acord pașnic. În acest scop, a acord voluntar cu privire la împărțirea imobilelor, care trebuie autentificată la notar, în caz contrar nu va avea forță juridică. În situația în care soții nu reușesc să ajungă la o înțelegere pe cale amiabilă, se depune la instanță o cerere de creanță, împreună cu care puteți furniza cecuri și extrase de card bancar care confirmă că fondurile din bugetul general al familiei urmează să fie investite în bunul donat.

Bunuri mobile

Se stabilește o definiție clară a conceptului de „bun mobil”. 130 , articolele din Codul de procedură civilă al Rusiei. Bunurile mobile sunt lucruri care nu sunt imobiliare, de exemplu:

• masina;
• economii de numerar;
• documentație valoroasă;
• aparate de uz casnic;
• mobilier;
• feluri de mâncare;
• alte obiecte care nu au legătură directă cu pământul.

Conform articolelor Şi Potrivit Codului civil al Federației Ruse, procedura de împărțire a proprietății se efectuează după determinarea cotelor fiecărui participant la proces. Unul dintre soți poate solicita împărțirea bunurilor mobile în dar în orice moment: în timpul căsătoriei, în perioada desfacerii, după divorț, precum și creditorul.

Împărțirea spațiului de locuit donat poate fi realizată în următoarele moduri:

• prin acordul comun al părților. Prioritatea documentului relevant este flexibilitatea acestuia în soluționarea unui litigiu privind împărțirea proprietății. Compilat într-un mod simplu în scris;
• conform contractului de căsătorie. Nu ar trebui să existe dispute între soț și soție cu privire la împărțirea proprietății comune, întrucât problema a fost soluționată înainte de căsătorie;
• prin hotărâre judecătorească. Proprietatea dobândită în comun va fi împărțită în părți egale. Dacă unul dintre soți nu este de acord cu o astfel de decizie, acesta are dreptul să introducă o acțiune în justiție declarație de revendicare, care va prezenta o ordine clară a secţiunilor.

Un acord de cadou la împărțirea bunurilor mobile nu va fi o opțiune atât de eficientă. Întrucât în ​​acest caz, pentru o împărțire voluntară și pașnică, se întocmește un acord de soluționare. Această opțiune nu presupune respectarea unor reguli legale stricte – principiul egalității.

Cum se realizează împărțirea proprietății donate?

Este posibil să se realizeze o împărțire egală a proprietății dotate în 2 moduri: pașnic și prin instanțe. Pentru a face acest lucru, va fi necesar să se facă dovada că valoarea bunului a fost majorată în timpul căsătoriei cu ajutorul banilor comuni, precum și în cazul în care donatarul nu prezintă dovezi care să confirme faptul donației.

O parte interesată poate încerca să recunoască contractul de cadou ca neautentic, argumentând că documentul a fost întocmit greșit sau a fost încheiat cu un cetățean incapabil sub presiune fizică și psihică.

În ciuda faptului că este posibil să se realizeze împărțirea proprietății dotate în cazuri rare, merită remarcat ce drepturi are un copil minor asupra bunurilor imobiliare primite cadou de către unul dintre părinți. afirmă că drepturile copiilor sub majoritate nu trebuie încălcate, adică au dreptul să-și revendice cota legală din apartamentul donat.

Opțiunea de împărțire a unui apartament donat este posibilă sub rezerva anumitor reguli:

• soțul care nu este proprietarul bunului dăruit trebuie să dovedească că nu are sprijin financiar și, în consecință, nu are posibilitatea de a achiziționa locuințe separate;
• se confruntă cu dificultăți financiare grave și nu are venituri proprii;
• nu are posibilitatea de a folosi locuințele altor membri ai familiei, deoarece în acest caz drepturile lor de locuință ar fi încălcate.

Legile ruse reglementează faptul că bunurile date unuia dintre soți înainte sau în timpul căsătoriei nu sunt supuse divizării la divorț. Cu toate acestea, există câteva nuanțe cu care puteți realiza împărțirea bunurilor imobiliare dotate. În cazul în care donatarul nu face dovada donației sau partea interesată face dovada că costul spațiului de locuit a fost majorat semnificativ în detrimentul fondurilor comune, proprietatea donată va fi împărțită. Și, de asemenea, secțiunea va fi relevantă dacă foștii soți au copii minori, ale căror drepturi nu ar trebui să fie încălcate și care, prin lege, au dreptul la o cotă în apartamentul donat.

În condițiile relațiilor de piață și ale creșterii veniturilor cetățenilor, soții dobândesc bunuri imobiliare, donarea unui apartament nu face excepție; Cu toate acestea, când „căsătoria s-a spart” și divorțul „se găsește” la orizont, începe cea mai neplăcută procedură - distribuirea proprietății. Un apartament dotat trebuie împărțit în timpul unui divorț?

Este imposibil să răspundem la aceasta fără echivoc din cauza faptului că există o serie de condiții care determină împărțirea unui apartament donat. Numai ținând cont de ele se poate efectua această procedură.

Articolul va spune cititorului în detaliu despre toate nuanțele problemei, va explica procedura și rezolvarea problemelor controversate. De asemenea, va oferi răspunsuri la cele mai populare întrebări referitoare la împărțirea imobilelor donate.

În acest articol:

Apartament donat în caz de divorț: principii generale de împărțire a imobilelor

Să formulăm câteva definiții importante. Aceasta este o tranzacție unilaterală în conformitate cu care o persoană (donatorul) transferă o proprietate clar definită unei alte persoane (donatar) (Articolul 572 din Codul civil al Federației Ruse). În literatura juridică, acest raport juridic este numit și acord de cadou.

Particularitatea sa este că o parte transferă gratuit celeilalte proprietăți care îi aparțin. Destinatarul trebuie să o accepte (refuze) în schimb, fără a face nicio acțiune sau plată reciprocă.

Puteți oferi aproape orice, inclusiv centre comerciale, întreprinderi, acțiuni și bancnote. În articolul nostru vom vorbi despre bunurile imobile date în momentul căsătoriei și în timpul procesului de căsătorie.

Spațiul de locuit este prezentat ca un cadou înainte de nuntă în sine, în timpul procesului de căsătorie sau ulterior. Un apartament donat este împărțit în timpul unui divorț? Să ne dăm seama în principiu în acest caz. Este important să înțelegeți ce poate aparține unui cuplu căsătorit și în ce condiții.

În conformitate cu legislația în vigoare, acest lucru poate fi:

• proprietate personală.

Fiecare dintre aceste soiuri are propria sa ordine de proprietate și eliminare. Aderând la normele legale actuale, puteți rezolva situația controversată fără probleme în viitor.

Proprietate comună

Tot ceea ce dobândește ambii soți în procesul unei uniuni familiale înregistrate legal se încadrează în această definiție (articolul 34 din RF IC).

Aceasta poate include:

• spații rezidențiale și nerezidențiale;
• mașini și alte vehicule;
• profit din afaceri și economii în bănci;
• decoratiuni;
• câștiguri;
• acţiuni la capitalul autorizat şi valori mobiliare.

Prin lege, proprietatea comună poate fi folosită de soț și soție în condiții egale. Același principiu se aplică procedurilor de divorț.

Toate bunurile se împart prin convenție între soți sau prin instanță, după formula 50% până la 50%. Fiecare dintre ei deține exact jumătate din proprietatea dobândită în timpul căsătoriei.

Nu toate proprietățile pot fi clasificate sub definiția comunei.

Proprietatea personală a soților

Caracteristica sa clasificatoare este timpul și în ce condiții a fost dobândit de către unul dintre subiecții căsătoriei.

Articolul 36 din RF IC definește tot ceea ce:

• cumpărat înainte de înregistrare relaţiile de familie;
• donate de terți;
• primit prin moștenire (prin lege sau testament);
• obiecte personale - îmbrăcăminte, pantofi, cu excepția pietrelor prețioase și a bijuteriilor din aur, articolelor de lux, precum și a drepturilor de autor.

Dacă o familie se desparte, aceasta rămâne cu proprietarul ei și nu este împărțită. Cu toate acestea, există o serie de puncte în care toate cadourile pot fi considerate și proprietate comună.

Cum să înregistrezi corect donația unui apartament în timpul căsătoriei

Acordul cadou trebuie înregistrat la Rossreestr și încheiat în scris. Nerespectarea acestei condiții poate avea consecințe negative, inclusiv invalidarea contractului.

Astfel de cadouri sunt de obicei oferite în două moduri::

• la o nuntă;
• în fața ei;
• în procesul vieţii de familie.

Principalul avantaj al raportului juridic în cauză este că cadoul se referă la bunuri personale și, în majoritatea cazurilor, nu intră sub diviziunea în caz de divorț, iar cadourile către rude apropiate au o povară fiscală preferențială.

Când acest lucru se întâmplă între mamă, tată și copii, soț și soție, atunci nu este nevoie să plătiți impozit de 13% (impozit pe venitul personal).

Donarea unui apartament la o nuntă

Părinții, pentru a aranja viața de familie a tinerilor, le creează condiții favorabile de viață.

În același timp, toată lumea înțelege intuitiv că viața de căsătorie nu se desfășoară întotdeauna fără probleme și divorțul nu este exclus. Prin urmare, aceștia apelează la donație, care va proteja una dintre părți de eventualele pretenții ale soțului sau soției în timpul procesului de divorț.

Principalul criteriu aici este faptul căsătoriei în oficiul registrului. Responsabilitățile și drepturile soțului și soției apar tocmai din acest moment (articolul 10 din RF IC). Cu toate acestea, ele intră în vigoare doar din a doua zi(Articolul 191 din Codul civil al Federației Ruse). De asemenea, trebuie să țineți cont de modul în care a fost aranjat totul - pentru doi sau pentru o persoană.

Atunci când un apartament este dat unui viitor soț sau soție, acesta este considerat proprietate personală și nu fac obiectul diviziunii în divorț.

Dacă ambii, în momentul căsătoriei, atunci a doua parte este obligată să plătească impozitul pe venitul personal de 13%, întrucât nu este o rudă apropiată a donatorilor, dacă aceștia sunt părinții soțului.

În orice caz, este indicat să discutați în avans despre astfel de cadouri și să le aranjați corespunzător.

Când este dat în persoană

În acest caz, proprietarul imobilului este cel căruia i s-a dat. Spațiul de locuit va aparține dreptului de proprietate personală.

Al doilea soț îl poate folosi, dar nu dispune de el. De exemplu, un apartament în care locuiește familia a fost dat cadou soțului înainte de căsătorie, soția poate locui în el și poate folosi toată funcționalitatea acestuia până divorțează.

Cu toate acestea, dacă legăturile de familie sunt dizolvate, soția nu poate pretinde acest lucru. Ea va fi obligată să o părăsească în mod voluntar. Dacă refuză, totul se va întâmpla în instanță.

Proprietatea donată în timpul căsătoriei este împărțită în timpul unui divorț: când poate fi împărțită și când nu?

Legislația prevede și astfel de cazuri - când al doilea soț poate avea drepturi la această locuință.

Acest lucru este posibil în anumite condiții și anume:

1. Banii în comun câștigați de soți au fost investiți în proprietate (reparații, reamenajări, reechipare tehnică).
2. Privatizarea comună a unei proprietăți rezidențiale a fost efectuată.
3. A fost oferită cadou la o nuntă, dar a fost înregistrată unuia dintre soți.
4. Proprietatea a fost vândută în timpul căsătoriei, dar o altă proprietate a fost cumpărată în schimb.
5. Au fost donați bani, iar apoi a fost achiziționat un alt spațiu de locuit.

În fiecare caz, trebuie să existe o serie de motive în funcție de care vor primi sprijin juridic. Fără ele, va fi imposibil să pretinzi ceva. Despre asta vom vorbi mai jos.

Reparațiile în apartament s-au făcut pe bani comuni

Este important aici ca modificările efectuate să îmbunătățească valoarea de piață a locuințelor, să le sporească semnificativ caracteristicile funcționale și, bineînțeles, fondurile investite sunt împărțite.

Trebuie să existe verificări și chitanțe pentru lucrările efectuate, contracte încheiate cu firme de construcții și antreprenori.

Trebuie înțeles că atunci când nu există dovezi justificative (documente) și valoarea spațiilor de locuit nu s-a îmbunătățit, acesta nu va fi un motiv pentru a recunoaște proprietatea ca proprietate comună.

Mărturia martorilor în acest caz nu este luată în considerare.

Dacă apartamentul a fost dat cadou la o nuntă, dar a fost înregistrat pentru un soț

Există o părere că, dacă există un fapt confirmator de a oferi un cadou ambilor tineri la o nuntă, atunci indiferent cui i se emite, totul va fi considerat dobândit în comun.

Nu putem fi de acord cu acest argument. A priori, un acord de cadou are o forță juridică mai mare decât unul oral. De exemplu, la o nuntă se spune că vă dăm un apartament, dar dacă acesta este înregistrat pe numele unuia dintre soți, atunci va fi proprietatea lui personală.

La urma urmei, conform legii, tranzacția de donare a unui apartament trebuie înregistrată (clauza 3 a articolului 574 din Codul civil al Federației Ruse).

Cu toate acestea, în astfel de circumstanțe, al doilea soț are dreptul de a contesta tranzacția cadou. Dar acest lucru trebuie făcut în termen de un an (clauza 2 a articolului 181 din Codul civil al Federației Ruse). De acord, rareori cineva are astfel de gânduri la începutul vieții lor de căsătorie.

Apartamentul donat a fost vândut în timpul căsătoriei și altul a fost cumpărat

Totul depinde dacă banii obișnuiți au fost adăugați la un alt spațiu de locuit sau nu. Dacă au venit din bugetul familiei, atunci al doilea soț are dreptul la o parte din proprietate.

Totodată, este util să se precizeze în contractul de cumpărare și vânzare că plata se face cu bani primiți din vânzarea apartamentului donat și din economii comune.

Volumul lor va juca și el un rol. În timpul unui divorț, se stabilește prețul de piață al locuințelor și ce parte din calcule a fost alcătuită din bani comuni. Pe baza sumei se calculeaza cuantumul compensatiei banesti pentru sot sau sotie, tinand cont de faptul ca apartin sotilor in cote egale.

De exemplu: un apartament cu o cameră a fost vândut cu 1 milion de ruble. La acești bani au adăugat 500 de mii de ruble din bugetul total al tinerilor căsătoriți. Cel de-al doilea soț, la divorț, are dreptul de a primi o cotă din spațiu echivalentă cu 250 de mii de ruble.

Părinții au donat bani pentru un apartament în baza unui acord de cadou, cum să-l împarți

Acest caz este adesea tratat în instanțe.

Atunci când rudele au donat bani pentru achiziționarea de locuințe și au încheiat un contract de cadou în forma corespunzătoare (scrisă), proprietatea rezidențială achiziționată va fi considerată proprietatea soțului căruia i-au fost destinate finanțele (donatarul) - deoarece există unilateral tranzacție gratuită.

Totodata, in contractul de vanzare-cumparare este indicat si ca plata apartamentului se face cu bani donati de parinti.

Cu condiția să nu existe dovezi că au fost dăruite cadou – fără înregistrarea legală corespunzătoare – totul este considerat proprietate comună. In caz de divort, cealalta parte are dreptul de a castiga jumatate din apartament.

Copiii pot revendica o parte din proprietatea donată?

Ei nu pot conta pe o parte din locuință în timpul unui divorț, deoarece nu sunt proprietari și nu le-a fost dat. Copilul nu este un participant la raportul juridic în acest caz. Are dreptul doar să folosească și să trăiască.

Atunci când spațiul de locuit aparține mamei sau tatălui său ca proprietate personală, acesta poate fi înregistrat acolo sau i se poate cere eliberarea cu implicarea autorităților tutelare. Acest organism guvernamental se asigură că drepturile unui minor nu sunt încălcate.

Cum să împarți un apartament donat în timpul unui divorț: 4 întrebări populare

Când apare o astfel de situație, oamenii încep să-și facă griji cu privire la multe întrebări. Ele se datorează în primul rând faptului că nimeni nu dorește ca o parte din proprietatea donată să meargă către o altă persoană.

Ce îi interesează cel mai mult pe cetățeni?:

1. Faptul că în spațiul de locuit donat sunt înscriși copiii și cel de-al doilea soț sau terți au un rol într-un divorț? Nu, nu contează. Conform legii, după un divorț, totul trebuie descărcat în modul prescris.
2. Este mai bine să dai după nuntă sau înainte. Nu joacă un rol deosebit dacă totul este corect formalizat legal ca un cadou.
3. Ce să faci dacă s-au investit bani în comun în spațiul de locuit donat soțului sau soției, dar nu s-au păstrat cecurile și bonurile? Șansa de a dovedi totul este minimă - puteți recurge la mărturie, fotografii și înregistrare video. Totul depinde de decizia instanței dacă va accepta acest lucru ca probă.
4. Este posibil să dau în judecată locuința donată soției mele? Daca actul de cadou pentru apartament se incheie in conformitate cu procedura stabilita de lege, nu se poate face nimic.

Să ne uităm la fiecare întrebare mai detaliat și să dăm un răspuns.

Ce drepturi are o soție asupra apartamentului donat al soțului ei?

În acest caz, apare o situație similară dacă mama i-a oferit locuință fiicei sale. Atunci când faptul cadoului către soț a fost formalizat legal corect, femeia nu are drepturi în caz de divorț.

Totuși, dacă reușește să demonstreze că și-a investit constant banii personali în amenajarea acestuia (reparații, reamenajări), iar soțul ei, dimpotrivă, nu a făcut nimic, atunci femeia poate revendica o parte din spațiul de locuit în instanță. Pentru a face acest lucru, trebuie să furnizați și cecuri și chitanțe.

Apartamentul a fost cumparat cu bani donati la nunta si inregistrati pe numele sotiei, are sotul drepturi?

În timpul nunții, cadourile pot fi prezentate personal unuia dintre soți - în timp ce, după cum sa menționat mai sus, trebuie să existe o confirmare oficială a acestui fapt, sau ambilor în același timp.

De regulă, atunci când dau bani într-un plic, oaspeții îi adresează doi tineri căsătoriți care sunt abia la început. viata de familie.

Prin urmare, atunci când un soț și o soție au decis să achiziționeze spații rezidențiale pe ei, chiar dacă a fost înregistrat pe numele unuia dintre ei, totul va fi considerat dobândit în comun. Prin urmare, dacă familia se despart, soțul poate revendica jumătate din apartament.

Părinții vor să doneze bani pentru un apartament, cum să-l aranjeze astfel încât soțul să nu poată pretinde în caz de divorț

Aceasta este o dorință complet legitimă a rudelor - de a preveni consecințele negative. Soluția este simplă - atunci când transferați bani, puneți totul în scris.

Dacă se dorește, puteți avea documentul certificat de către un notar. Aceasta va oferi garanții suplimentare în cazul inițierii proprietății și soluționării cauzei în instanță.

La cumpărare și vânzare, este indicat să se precizeze într-un paragraf separat că proprietatea este achiziționată cu bani care au fost donați unuia dintre soți. În această situație, cealaltă parte nu are practic nicio opțiune de a da în judecată spațiul de locuit în timpul unui divorț.

Un apartament donat în străinătate este supus împărțirii?

Totul depinde de regimul juridic în vigoare în țara străină în care se află. În Rusia, această problemă este reglementată Codul familiei.

În conformitate cu paragraful 1 al art. 161 din RF IC, drepturile și responsabilitățile patrimoniale și neproprietate ale soților sunt determinate de reglementările statului în care aceștia locuiesc și dețin imobile. Dacă nu există un loc comun de reședință, atunci unde au fost oamenii recent.

În termeni simpli, totul este reglementat de legile țării în care sunt înregistrați soții. Dacă legea acelui stat permite împărțirea locuințelor donate, atunci acest lucru se va întâmpla.

Donând bunuri imobiliare tinerilor căsătoriți înainte de nuntă sau mai târziu, puteți oferi spațiu de locuit și puteți crea o bază bună pentru relațiile de familie.

Raportul juridic în cauză este cel mai de încredere, din punct de vedere al posibilității de a-l contesta în instanță în cazul.

Cu toate acestea, trebuie să respectați o serie de reguli:

1. Respectați forma cerută de încheiere a unui acord atunci când donați orice proprietate sau bani necesari pentru cumpărarea acestuia.
2. Este indicat să donați un apartament înainte de căsătorie.
3. Dacă reparațiile și îmbunătățirile semnificative ale apartamentului sunt făcute folosind bani comun, păstrați toate chitanțele și chitanțele.
4. Nu ar trebui să vă grăbiți să dați proprietăți celui de-al doilea soț, deoarece dacă familia se va despărți, nu va fi posibil să le returnați.
5. Documentați toate acțiunile cu bani sau bunuri imobiliare transferate - contracte, acorduri.

Urmând aceste reguli simple atunci când donați bunuri imobiliare, riscul unor consecințe negative în timpul procesului de divorț este eliminat. Aceasta este o tranzacție destul de sigură, iar când totul este făcut corect, legea va fi de partea persoanei căreia i se prezintă cadoul.

Un plus important un astfel de transfer al spațiului de locuit este timpul. La urma urmei, nu este greu de aranjat. Te poți descurca fără, de exemplu, să mergi la notar.

Tot aici se economisește timp pentru că poți intra în posesia apartamentului imediat ce este certificat, și nu după înregistrarea la Rosreestr (?).

Al doilea plus- necondiționarea cadoului. un astfel de acord este destul de complex, iar o tranzacție de transfer de locuință către o rudă căsătorită sau un soț este puțin probabil să fie anulată.

Al treilea plus prevede legislație fiscală pentru acești soți, dintre care unul este pensionar, iar celălalt este proprietar. La plata impozitelor pe proprietate, pensionarii au anumite beneficii si deduceri.

Pot să-i dau un apartament soțului meu? De ce nu? Dacă ai încredere în sufletul tău pereche, dă-i proprietatea și economisește în viitor bugetul familiei privind plățile către stat.

În plus, donarea unui apartament între soți este una dintre cele mai simple modalități de a elimina toți rezidenții nedoriți. Soții care sunt proprietari de case profită adesea de acest moment donând „pătrate” cu chiriașii celorlalte jumătăți ale acestora.

Legislația face posibilă eliminarea rezidenților în exces de la înregistrare cu ușurință și simplu. Potrivit Codului civil, faptul transferului dreptului de proprietate prin act de donație pune capăt drepturilor celor înscriși pe aceste „pătrațe”.

Dacă locuiesc efectiv acolo, li se acordă un anumit timp pentru a-și găsi locuințe noi.

Cel mai important punct pozitivîn contractul de dăruire a bunurilor imobile unuia dintre soți este că, dacă este executat corespunzător, cealaltă jumătate a acestuia nu poate pretinde drepturi asupra cadou.

Sunt lucruri diferite în viață. Și în cazuri controversate, proprietarul locuinței prezentate se poate baza la articolul 36 din RF IC (Partea 1).

Articolul 36. Proprietatea fiecărui soț

1. Bunurile care au aparținut fiecăruia dintre soți înainte de căsătorie, precum și bunurile primite de unul dintre soți în timpul căsătoriei în dar, prin moștenire sau prin alte tranzacții cu titlu gratuit (bunul fiecărui soț), sunt proprietatea acestuia.
2. Lucruri uz personal(haine, pantofi și altele), cu excepția bijuteriilor și a altor obiecte de lux, deși dobândite în timpul căsătoriei pe cheltuiala fondurilor comune ale soților, sunt recunoscute ca proprietate a soțului care le-a folosit.
3. Dreptul exclusiv asupra rezultatului activității intelectuale creat de unul dintre soți aparține autorului acestui rezultat.

Potrivit acesteia, toate bunurile soților înainte de căsătorie și cele primite prin tranzacții cu titlu gratuit sunt numai proprietatea acestuia. Nici măcar nu trebuie să-i spui soțului sau soției despre prezența unui dar imobil.

Un act de cadou pentru un apartament către unul dintre soți are și dezavantajele sale. Dacă spațiul de locuit este prezentat de altcineva decât o rudă, va trebui să plătiți.

Să ne imaginăm că nașa soțului a decis să dea apartamentul tinerilor căsătoriți, oficializând cadoul lui personal. Proaspătul căsătorit va trebui să plătească 13 la sută din valoarea de evaluare a apartamentului.

Cu toate acestea, conform statisticilor, mai ales unuia dintre soți– părinți, bunici sau surori și frați. Aici legea scutește de plata impozitelor. Ca și în cazul cesiunii de imobile de către un soț către celălalt.

Unul dintre avantaje pentru donatar ar putea fi un minus pentru donator. Deoarece proprietatea și-a schimbat proprietarii fără nicio restricție, proprietarul anterior nu poate dispune de ea în niciun fel.

De exemplu, monitorizați întreținerea corectă a apartamentului, numărul de persoane înscrise în acesta și așa mai departe.

Ce capcane poți întâlni?

Poate un soț să-i ofere soției sale un apartament cumpărat în timpul căsătoriei? Se întâmplă ca unul dintre soți să decidă să prezinte imobile celeilalte jumătăți. Este necesar să se ia în considerare ce fel de „pătrate” sunt acestea: achiziționate în comun sau proprietate privată.

În primul caz, apare o nuanță juridică: un participant nu are dreptul de a reprezenta ambele părți la tranzacție. Dar se dovedește că și destinatarul cadoului este obligat să își dea acordul oficial pentru tranzacție.

Pentru a evita disonanța juridică, trebuie fie să încheiați un contract de căsătorie, fie să alocați cota soțului dotat și apoi să îi cedați partea rămasă.

Cât priveşte atribuirea proprietăţii, deținută de unul dintre soți, celuilalt, acesta este un caz destul de comun.

Cert este că fără proprietatea separată stipulată în contractul de căsătorie, o tranzacție de cumpărare și vânzare conjugală este imposibilă. Și, de asemenea, din cauza disonanței legale.

Când vinde o locuință unui soț, celălalt trebuie să dea permisiunea de a cumpăra un apartament, și se găsește „de ambele părți ale baricadelor” în același timp.

Pentru a evita toate neconcordanțele, sotii care nu au incheiat un contract de casatorie folosesc schema de transmitere a bunurilor imobiliare drept cadou.

După cum am menționat deja, puteți ceda nu numai întregul apartament, ci și o cotă din acesta. Există anumite nuanțe legale aici.

Pentru a preveni anularea cadoului, tranzactia trebuie inregistrata la Rosreestr. De asemenea, este necesar acordul scris al persoanei căreia i se dă acțiunea cadou.

Important luați în considerare dacă proprietatea este înregistrată ca proprietate comună sau comună. În acest din urmă caz, veți avea nevoie de o scrisoare de la toți proprietarii de apartamente. Dacă nu vor să o dea, puteți încerca să transferați cota prin instanță.

Ce acte vor fi necesare?

Două părți încheie un acord de cadou: unul va decide să predea apartamentul, iar celălalt îl va accepta.

După încheierea acordului, partea care primește are toate drepturile asupra locuinței, iar după înregistrarea la Rosreestr, va deveni oficial proprietar.

După cum sa menționat mai sus, contractul este destul de simplu de întocmit. Pentru ca acesta să intre în vigoare, trebuie doar să vă faceți griji cu privire la selectarea unora și transferarea lor pe Rosreestr. Va avea nevoie de:

1. Un document care confirmă drepturile proprietarului asupra bunurilor imobiliare.
2. Act de cadou pentru un apartament sau casa. Puteți să o scrieți singur sau să contactați un notar.
3. Informații din registrul casei.
4. Date din ITO privind evaluarea și pașaportul cadastral.

În medie, totul va dura de la două săptămâni până la o lună. Pentru tranzacțiile imobiliare oficiale, acest lucru este foarte scurt.

Ce se întâmplă cu proprietatea la divorț?

Dacă vă întrebați dacă un apartament donat este o proprietate dobândită în comun, știți asta Proprietatea comunității este tot ceea ce se achiziționează în timpul căsătoriei: achiziționat înainte de înregistrarea relației nu este inclus aici. La fel ca proprietatea care a fost donată sau moștenită, adică transferată gratuit.

Apartamentul este impartit prin act de cadou in timpul unui divort? În caz de divorț, spațiul de locuit rămâne la soțul căruia i-a fost prezentat.. Chiar dacă unul dintre ei și-a cedat apartamentul personal celuilalt, după divorț nu-l va mai putea revendica.

Este mai convenabil să donezi imobile, și nu, chiar dacă tranzacția financiară este certificată legal, de exemplu, de un notar.

La urma urmei, în instanță, la împărțirea proprietății, fostul soț poate încerca să demonstreze că banii pentru locuință au fost luați din proprietate comună și transferați unei rude, care i-a prezentat deja împotriva chitanței.

În concluzie, trebuie remarcat faptul că transferul locuinței în baza unui acord de cadou este una dintre cele mai accesibile și mai simple modalități.

Acest lucru este valabil mai ales în cazurile în care doriți să atribuiți dreptul de proprietate imobiliară uneia dintre rudele dvs. apropiate care este căsătorită legal.

Ultima actualizare: 30.01.2020

Împărțirea proprietății după divorț poate fi un proces foarte dificil. Problema apare mai ales la împărțirea cadourilor și a moștenirii între soți. În primul rând, trebuie să aflați ce proprietate este comună și care este personală.

Stabiliți cine este proprietarul

Proprietate comună:

Tot ce se dobândește în timpul căsătoriei pe bani sau în schimbul proprietății familiei le aparține ambilor și se împarte în mod egal.

Singura proprietate este:

• lucruri dobândite înainte de căsătorie;
• cumpărat din banii personali ai unuia dintre soți (câștigați, acumulați înainte de căsătorie);
• articole individuale (îmbrăcăminte, pantofi, bijuterii, ceasuri de mână, seturi cosmetice etc.);
• moștenirea soției (soțului);
• cadouri (vezi,);
• bun recunoscut ca personal prin acordul soților, contract de căsătorie;
• bani pentru uz personal (de exemplu, sume recuperate pentru prejudicii aduse sănătății sau capitalului maternității) și obiecte de valoare achiziționate cu acești bani;
• obiecte găsite;
• alte situații în care soțul (soția) primește beneficii în cadrul unei tranzacții nemonetare (privatizare, asistență direcționată etc.).

Cel mai adesea, disputele apar atunci când se determină soarta moștenirii și a cadourilor în timpul unui divorț. De regula generala Ceea ce se moștenește și se primește cadou nu este supus împărțirii, dar excepții de la reguli se întâmplă tot timpul.

Ceea ce este considerat un cadou

Primirea unui cadou este luată în considerare dacă au loc următoarele:

• transferul unui cadou către destinatar în baza unui acord sau fără documente scrise;
• primirea de premii din participarea la tombole, promoții, concursuri, concursuri;
• luarea în stăpânire a unui lucru datorită abandonului său de către proprietarul anterior.

Faptul de a transfera un cadou este completat:

Cu pregătirea unui acord scris (simplu sau notarial):

Confirmarea unui astfel de cadou este ușoară - doar consultați contractul.

• însoțit de înregistrarea de stat (dacă vorbim de bunuri imobiliare, o mașină, acțiuni la capitalul autorizat al organizațiilor etc.);
• fără înregistrare (altă proprietate).

Prin livrare simpla:

• într-un cadru formal (nunta, ziua de nastere, sarbatori, evenimente semnificative etc.);
• în mod obișnuit (transferarea unui articol din motive prietenoase, în vederea îndeplinirii promisiunilor etc.).

A dovedi un dar în astfel de circumstanțe necesită un efort mare. Instanța va avea nevoie de mărturie de la martori (donatori, alții prezenți când a fost dat cadoul), dovezi fizice (de exemplu, un ceas de aur (cadou) cu o inscripție memorabilă) și alte dovezi scrise.

Atunci când aceste două metode de a oferi cadouri sunt amestecate, există adesea confuzie între intenția cadoului și consecințele legale.

Exemplu: Pentru nuntă, părinții mirelui au decis să le ofere un apartament proaspăt căsătoriți. Înainte de nuntă, aceștia au emis un act de cadou pentru fiul lor, iar la nuntă au anunțat că acest apartament este un cadou pentru tinerii soți. După un divorț, mireasa nu va putea revendica apartamentul, deoarece acesta este înregistrat ca cadou soțului ei, iar anunțul solemn al cadoului este doar o parte a ceremoniei festive. Astfel de cuvinte nu pot fi privite nici ca o tranzacție, nici ca o promisiune de a finaliza o tranzacție. Singura cale de ieșire este contestarea faptei de dar.

Exemplu de nunta: Parintii miresei au anuntat mirilor cadou o masina. După nuntă, fără a intra în detalii și subtilități legale, am oficializat donarea mașinii fiicei noastre. La împărțirea proprietății, mașina va fi un cadou care nu aparține bunului comun al soților.

Cum să împărțiți cadourile

Din punct de vedere al divorțului, există două tipuri de cadouri, care sunt:

Următoarele nu pot fi împărțite sub nicio circumstanță:

• obiecte personale (îmbrăcăminte, pantofi, bijuterii, ceasuri externe, seturi cosmetice etc.). Excepția este: hainele de blană din blana naturala, jachete, haine de ploaie din tipuri scumpe de piele etc., deoarece astfel de articole de garderobă sunt articole de lux;
• un obiect dat înainte de căsătorie și care nu poate fi reparat și/sau îmbunătățit;
• un articol transferat de către proprietarul anterior în posesia personală a unui anumit soț, care nu este supus reparației și/sau îmbunătățirii;
• anumite proprietăți au fost deja împărțite pe baza unui acord notarizat de împărțire a proprietății sau a unui contract de căsătorie. Cu toate acestea, termenii unor astfel de documente pot fi încă modificați fie prin acordul reciproc al soțului și soției, fie în instanță prin contestarea lor (invalidare).

Poate fi împărțit:

• lucruri prezentate ambelor persoane care divorțează;
• cadouri care au fost îmbunătățite semnificativ prin fonduri generale sau eforturi;
• câștiguri și premii primite de un membru al familiei, dar pe o bază comună.
  De exemplu, un soț și o soție au cumpărat o mașină cu bani obișnuiți și au înregistrat-o pe numele soțului lor. Această mașină a participat la promoție, iar proprietarul ei nominal (soțul) a devenit câștigătorul. I s-a dat un aspirator drept premiu. Acest premiu va fi un cadou general, deoarece... Baza pentru participarea la extragere a fost o mașină achiziționată cu bani obișnuiți.

Litigii privind împărțirea cadourilor

Soțul și soția rezolvă problema împărțirii cadourilor în două moduri:

Acordul reciproc, care a avut ca rezultat:

• distribuirea voluntară a proprietății se realizează cu sau fără reînregistrarea proprietății (cu excepția cazului în care acest lucru este cerut de lege). Adică, proprietatea este pur și simplu înregistrată în mod general, ca o tranzacție obișnuită pe numele altei persoane;
• Se întocmește un acord notarial privind împărțirea proprietății.

Litigii cu privire la ce proprietate face obiectul diviziunii:

Acest lucru se întâmplă atunci când nu există un acord în opinii și relația dintre foștii soți este foarte tensionată. În acest caz:

• soţul care face dovada că bunul este un dar (corespunzător îi aparţine) încearcă să scoată din împărţire bunul devenit obiect al creanţei. Pentru a realiza acest lucru, cetățenii recurg la trucuri și conspirație. Exemplu: după divorț, soția a depus o cerere de împărțire a proprietății și cere împărțirea celei scumpe aparate electrocasnice si mobilier. În timpul căsătoriei, soția nu a lucrat și, în consecință, soțul a mobilat apartamentul cu banii câștigați. Îl enervează o asemenea nedreptate, încât reclamantul, fără să investească un ban, revendică o jumătate bună. Conform legii, nu are nicio șansă, iar apoi își convinge prietenul să întocmească un contract fals privind donarea de bani pentru cumpărarea de mobilier și echipamente. Astfel, pârâta încearcă să demonstreze instanței că obiectul litigiului este în esență un cadou indivizibil. Dar instanța tratează astfel de probe cu neîncredere și este puțin probabil ca inculpatul să obțină victorie în cauză.

• Cine încearcă să infirme faptul donației sau dovedește că proprietatea în timpul căsătoriei a devenit comună este cel mai adesea reclamantul care dorește o împărțire corectă.

Cum se împarte o moștenire

Faptul de a primi bunuri prin testament sau prin lege este intotdeauna confirmat printr-un certificat de mostenire. Prin urmare, problema dreptului de proprietate asupra moștenirii primite în timpul căsătoriei nu se pune.

Cu toate acestea, adesea apare o dispută cu privire la dreptul celuilalt soț la bunuri lăsate în moștenire.

Cel mai adesea, obiectele moștenirii sunt:

• imobiliare (apartamente, case, garaje);
• mașini, motociclete, ambarcațiuni;
• valori mobiliare, acțiuni la capitalul autorizat;
• bani, valută;
• aparate de uz casnic;
• bijuterii;
• mobilier;
• valori rare, de colecție și istorice.

Dintre lucrurile enumerate nu există niciunul care, în conformitate cu dreptul familiei, să poată aparține exclusiv unuia dintre soți fără eventualele pretenții ale celuilalt.

Atunci când partenerii sunt moștenitori ai aceluiași bun (de exemplu, intră în moștenirea copilului lor și în alte situații ereditare), atunci părțile moștenite (mărimea lor poate fi inegală) rămân proprietate personală (chiar dacă în total aceste părți constituie un întreaga parte), adică să nu treacă în regimul general de proprietate al soților.

Prin urmare, în funcție de circumstanțele vieții, aproape orice bun lăsat în moștenire poate face obiectul unui litigiu, dacă soarta acestor lucruri nu a fost deja rezolvată printr-un acord de împărțire a proprietății sau un contract de căsătorie.

Îmbunătățirea bunurilor personale ale soțului

În timpul căsătoriei, un cadou sau o moștenire de la un soț (soție) poate fi îmbunătățit, astfel încât să devină considerabil mai scump decât costul inițial. Acesta este motivul apariției drepturilor asupra acestui bun al celuilalt soț.

Îmbunătățirile includ:

• investiții financiare (bani personali ai celuilalt soț sau general);
• participarea personală la muncă. De exemplu, soțul este mecanic auto autorizat și a reparat o defecțiune a motorului mașinii - moștenirea soției sale. După aceea, mașina mergea și prețul ei a crescut.
• adăugarea altor bunuri ale soților, în urma cărora apare un nou lucru indivizibil. De exemplu, i-a dat-o soției mele inel de aur. Și familia avea pietre prețioase, care au fost încrustate în inel.

Următoarele nu sunt considerate îmbunătățiri:

• plata plăților necesare în legătură cu deținerea unui lucru (taxe, facturi de utilități, asigurare obligatorie etc.);
• o creștere obiectivă a prețului din motive economice (de exemplu, creșterea valorilor mobiliare se datorează faptului că o societate pe acțiuni a devenit mai profitabilă sau creșterii prețurilor pentru un apartament datorită faptului că o grădiniţă, școală, centru comercial etc.);
• suportarea de cheltuieli curente pentru întreținerea proprietății (reparații de rutină, întreținere inter-servicii etc.).

În instanță, creșterea prețului este dovedită de cei interesați de împărțirea proprietății. Următoarele sunt prezentate drept argumente:

• documente care confirmă cheltuielile;
• concluziile evaluatorilor;
• documente privind valoarea anterioară a proprietății (de exemplu, pașaport cadastral, chitanțe de vânzare pentru achiziția inițială)
• declarațiile martorilor;
• diplome și certificate de educație specială, aptitudini, calificări;
• alte.

Apare adesea o întrebare controversată: dacă banii comuni sunt folosiți pentru a îmbunătăți bunurile personale ale unuia dintre soți, atunci în timpul unui divorț celălalt soț poate primi înapoi o parte din banii investiți (cel puțin jumătate din investiție). Din păcate, practica judiciară nu cunoaște un astfel de mecanism, rezultă că banii comuni sunt cheltuiți irevocabil pe bunurile unuia dintre soți.

Cum se distribuie cadourile și moștenirile?

În cazul în care instanța recunoaște un dar sau moștenire a unuia dintre soți ca proprietate comunitară, atunci cotele fiecăruia în timpul împărțirii vor fi după cum urmează:

1. 50/50
2. cu încălcarea egalității, în timp ce instanța stabilește ea însăși acțiunile, ținând cont de:

Cazuri excepționale sunt vânzarea de către soț/soție a bunurilor lor individuale (cadou sau moștenire) și plata parțială cu veniturile bunurilor mobile/imobile comune nou dobândite ale soților.

Repartizarea acțiunilor în astfel de proprietate comună va fi inegală. Soțul care și-a sacrificat bunurile personale va avea dreptul la restituirea sumei investiției sale personale și a încă o jumătate din banii comun cheltuiți și pentru achiziționarea bunului comun.

Dacă soțul și soția împart proprietatea pe cale amiabilă, inclusiv în baza unui contract de căsătorie sau a unui acord de divizare, atunci acțiunile sunt stabilite la discreția lor.

Caracteristicile secțiunii de diferite tipuri de donate sau moștenite

Imobiliare

Un apartament, locuință sau casă de țară, garaj etc. donat sau moștenit poate deveni proprietate comună dacă în timpul căsătoriei:

1. a fost efectuată reconstrucția (reamenajare, reechipare), ceea ce a dus la creșterea costului instalației;
2. a fost efectuată o renovare majoră care a schimbat semnificativ interiorul sau exteriorul proprietății;
3. au fost efectuate proceduri de modificare a scopului imobiliar, după care valoarea de piață a crescut.

De exemplu, apartamentul primit prin mostenire a fost trecut din locativ in nerezidential. În același timp, o astfel de modificare a necesitat un proiect costisitor, au fost suportate alte costuri semnificative pentru realizarea documentației tehnice, coordonarea cu diverse instituții, s-au efectuat anumite lucrări de construcție etc.

Teren

Un teren este supus împărțirii atunci când:

• s-a efectuat reabilitarea solului și fertilizarea (în ceea ce privește terenurile agricole);
• Au fost îndepărtate deșeurile voluminoase și bolovani, au fost demontate resturile de structuri neutilizabile (părți de drumuri, suporturi, fundații etc.);
• umplerea râpelor, crăpăturilor, grinzilor, depresiunilor cu un strat de sol;
• eliminarea îmbinării cu apă;
• și așa mai departe.

Auto

Este o îmbunătățire:

• efectuarea de reparații majore ale caroseriei și/sau motorului *autoturismului*;
• s-a făcut reglarea interiorului, motorului, caroseriei;
• repararea reparatorie a unei mașini după un accident, deși în urma căreia costul inițial al vehiculului nu crește. Dar cu condiția ca accidentul să se fi produs din vina celuilalt soț.

Bani

Banii aparțin persoanei căreia i-au fost dați. Este mult mai dificil să împărțiți lucrurile care au fost achiziționate cu aceste fonduri.

Exemplu: Rudele soțului meu au decis să-l ajute să cumpere un apartament. Le-au transferat în baza unui act de cadou legalizat, iar apoi soțul a folosit aceste fonduri pentru achiziționarea de bunuri imobile, pe numele său s-a încheiat contractul de cumpărare și vânzare. Documentul indica că o parte din suma (o treime) folosită pentru achitarea apartamentului a fost donată cumpărătorului. După divorț, soții au început să împartă proprietățile. Instanța a constatat că o treime din apartament, achiziționat din fonduri donate soțului, este proprietatea acestuia, iar restul imobilului a fost împărțit la jumătate între soți.

Articole de lux și bijuterii

Bijuteriile sunt produse realizate din pietre prețioase și semiprețioase. Definirea bunurilor de lux este mai dificilă. Acestea includ opere de artă, obiecte antice sau unice și articole similare.

Dar nevoile fiecăruia sunt diferite, așa că atunci când împarte cadourile, doar instanța poate stabili dacă au fost articole de lux sau nu, ținând cont de nivelul veniturilor părților, stilul de viață și alți factori.

Exemplu: Un om de afaceri de succes i-a dat soției sale un colier scump cu diamante în timpul căsătoriei lor. Ulterior, firma sa a intrat în faliment, iar soția sa a cerut divorțul. Instanța a recunoscut colierul ca proprietate comună a acestora, deoarece la momentul divorțului valoarea acestui obiect era de multe ori mai mare decât venitul total lunar al ambilor soți.

Cadouri între ele

Un cadou de la un soț către un soț este, de asemenea, un cadou obișnuit cu toate consecințele. Adică un soț/soție își poate da cealaltă jumătate un obiect personal, dar apoi în timpul unui divorț nu îl va putea pretinde, menționând implicarea lor în obiect.

Secțiunea datorii personale

Nu este neobișnuit ca divorțații să aibă dispute legate de datorii care au apărut în legătură cu prezența proprietății unice (de exemplu, datorii la impozite, plăți pentru întreținere etc.). Datoriile personale nu sunt supuse distribuirii între soț și soție. Lucru personal - personal și pasă de el.

Cum să evitați disputele legate de împărțirea darurilor și moștenirilor

Contract de căsătorie

Nu va fi nevoie să începeți un proces dacă soții întocmesc în prealabil un acord prenupțial. Va indica cine va primi ce cadouri după divorț. Foarte des, în contract este inclusă o clauză conform căreia:

• lucrurile date soțului de rudele și prietenii săi rămân proprietatea lui,
• lucrurile date soției de rudele și prietenii ei merg la ea după divorț,
• iar proprietatea donată ambilor soți este proprietatea comună a acestora.

Sfat: Nu este recomandat să indicați că toate cadourile sunt transferate unuia dintre soți după un divorț. În practica judiciară, au existat situații în care instanța a constatat că astfel de acorduri au încălcat drepturile celeilalte părți și le-a declarat nule.

Acord de donație

Bijuteriile, obiectele de artă și lucrurile primite cadou a căror valoare depășește 10 mii de ruble trebuie formalizate într-un acord de cadou. Apoi în instanță nu vor fi probleme cu împărțirea lor. La donarea imobiliare este necesară înregistrarea tranzacției la Rosreestr. Dacă cadoul este între rude apropiate, atunci. Trebuie doar să plătiți taxa de înregistrare de stat.

Sfaturi: dacă un apartament, mașină sau altă proprietate de valoare este achiziționată cu bani donați unuia dintre soți, puteți adăuga o clauză la contractul de vânzare-cumpărare care să indice acest lucru. Atunci proprietatea nu va fi împărțită după divorț.

Răspunsuri la întrebări frecvente despre împărțirea moștenirii

Întrebare:
Este posibilă împărțirea unei moșteniri dacă soții nu sunt oficial divorțați, dar nu locuiesc împreună?

Răspuns: da, legea permite acest lucru, dar numai în cazurile indicate mai sus (moștenirea a crescut în valoare ca urmare a unor investiții sau a fost lăsată moștenită ambilor soți). Este necesar să depuneți o cerere în instanță pentru împărțirea moștenirii, dar procedura de probă va fi mai dificilă decât de obicei, pentru că va trebui și să faceți dovada că cuplul nu mai locuiește împreună.

Întrebare:
Cum se împarte moștenirea dacă cuplul a fost căsătorit civil?

Răspuns: căsătoria civilă nu este recunoscută de stat în consecință, legea nu reglementează împărțirea proprietății dobândite în comun ale unor astfel de cupluri, iar instanțele nu le aplică legislația căsătoriei. În acest sens, astfel de probleme sunt rezolvate prin negocieri.

Întrebare:
Cum sunt împărțite datoriile moștenite în timpul unui divorț?

Răspuns: Totul depinde de modul în care a fost împărțită moștenirea între soți. Ei pot plăti datorii numai în limita cotei primite.

Exemplu: Soții au moștenit un apartament în părți egale, care a fost luat pe o ipotecă. Costul ipotecii cu dobândă a fost de 4 milioane RUB și a fost plătit pe jumătate la momentul primirii fondurilor. Deoarece proprietatea a fost lăsată în moștenire în părți egale, fiecare soț trebuie să plătească un milion de ruble. Banca poate cere plata integrală a datoriei de la un moștenitor, dar dacă rambursează datoria, va avea dreptul să ceară despăgubiri de la celălalt moștenitor pentru rambursarea a jumătate din aceasta.

1. Scrisoarea lui Rosreestr din 31 martie 2016 N 14-ref/04224-GE/16 „Cu privire la legalizarea contractului de stabilire a cotelor în proprietatea comună a soților”
2. Paragrafele 8, 9, paragraful 12 „Reexaminarea practicii judiciare în cazurile legate de punerea în aplicare a dreptului la capitalul matern (familial)”, aprobat prin Rezoluția Prezidiului Forțelor Armate ale Federației Ruse din 22 iunie 2016.
3. Paragrafele 15, 16, paragraful 5, secțiunea III „Reexaminarea practicii judiciare a Curții Supreme a Federației Ruse” nr. 2 din 07/06/2016

Dacă aveți întrebări despre subiectul articolului, vă rugăm să nu ezitați să le întrebați în comentarii. Vă vom răspunde cu siguranță la toate întrebările în câteva zile.

81 de comentarii