Stele de mare LCD în contact. Complexul rezidențial „Starfish”

Maria Yakina
Ei bine, da, lucrurile se mișcă bine în parcul Leninsky. Dar „Starfish” are deja câteva vesti bune. Cel puțin faptul că Construction Holding „Lenspetssmu” a preluat finalizarea proiectului, puteți avea încredere în el - un dezvoltator de încredere. Chiar și pe site-ul lor oficial au apărut apartamente de vânzare. Și ținând cont de momentul și locația, prețurile sunt rezonabile.
Cred că instalația cu siguranță va fi finalizată, este o chestiune de timp. Deși termenul limită este de 2 trimestre 2019, de fapt, puțin mai mult de șase luni, dar poate că aceasta este doar prima etapă. Dar trebuie să recunoașteți, construcția pe termen lung din 2014 nu a avut deloc perspective, dar acum există o adevărată „lumină în fereastră” pentru acționari.

Am căutat informații despre progresul construcției acestui proiect și am dat peste site-ul LenSpetsSMU: se dovedește că acum ei sunt dezvoltatorul oficial. Se mai spune că următorul termen limită este trimestrul 2 din 2019. Puteți citi declarația de proiect.
Nu sunt de acord cu afirmația potrivit căreia „Starfish” se află la câțiva pași de metrou: durează aproximativ 25 de minute de mers pe jos până la același Komendantskoye - asta este mult timp, pentru Begovaya este încă Este mai dificil - acolo calea trece prin autostrada largă Primorskoye.
Dintre organizațiile publice din apropiere, există doar GP #114 (inclusiv departamentul pentru copii) și tot felul de hipermarketuri (Lenta pe Savushkina).

25 de minute până la metrou nu-i așa aproape? Cred că metroul este destul de aproape, la câțiva pași, bineînțeles că nu în apropiere, dar este destul de posibil să te plimbi acolo și să nu trebuiască să te deplasezi până la el. transport public. Cartierul Primorsky a devenit acum foarte popular, dar, în același timp, costul apartamentelor de aici a crescut, mai ales după ce a fost construită stația de metrou Begovaya. Îmi place zona și aș cumpăra cu plăcere un apartament de aici, dacă se poate. În acest moment Acolo merg rar, merg rar, doar vara la parcul 300-letim. Este grozav să trăiești lângă acest parc și Golful Finlandei. Ei scriu că ansamblul rezidențial a fost deja pus în funcțiune, este adevărat?

Standardul i-a fost atribuit lui Smolny pentru a finaliza construcția Stelei de Mare. Sper că totul se va termina cu bine, pentru că construcția este inactivă de trei ani. Acest rezultat este cel mai bun la care s-ar putea aștepta acționarii, altfel se întâmplă ca oamenii să rămână fără totul și nimeni să nu le rezolve problemele. Principalul lucru este că noul dezvoltator nu schimbă prea mult designul complexului. La un moment dat m-am uitat și la acest complex rezidențial, dar atunci nu era nicio stație de metrou Begovaya, m-am gândit, ca întotdeauna, construcția stației va fi amânată și a luat într-o altă casă. Pe de o parte, regret, pentru că acum există o stație de metrou și un parc în apropiere, iar complexul în sine este demn. Zona se dezvoltă într-un ritm rapid. Dar asta e, trenul a plecat.

De ce a plecat trenul, ce vă oprește acum să cumpărați locuințe în acest complex? Mai mult, este adevărat că stația de metrou Begovaya a fost deschisă recent, la câțiva pași de complex. Prețurile la apartamente sunt încă rezonabile, mai mici decât alte clădiri noi din zonă. Trebuie să fii rapid cu achiziția înainte de a crește prețul. Zona este buna, aproape de Golful Finlandei, mai multe parcuri in apropiere. Este posibil să alegeți aspectul după bunul plac. Mă gândesc la un apartament cu trei camere apartament in complex. Mă uit la el de multă vreme pentru că este în construcție de mult. Dar acum autoritățile par să fi preluat conducerea, cred că construcția va merge rapid.

Totul este corect. Poate că în acest timp persoana a găsit deja ceva mai de succes pentru sine sau un proiect finalizat, fără riscuri. Deși cred că acum riscul este minim, el încă există. La urma urmei, nimeni nu poate oferi o garanție de 100% că și noul investitor o va finaliza. Câte astfel de cazuri au fost deja în Sankt Petersburg și în regiunea Leningrad. Parțial, aceasta este o sabie cu două tăișuri, se pare că prețurile la etapa de excavare sunt atractive, dar există posibilitatea, și nu mică, să apară probleme. . Dar nu toată lumea este gata să plătească în exces pentru locuința terminată, aproape de două ori mai mult. Așa că oamenii se întreabă dacă va trece sau nu. Nu a funcționat aici. Dar dacă Dumnezeu va voi, totul se va rezolva până la urmă

Am luat in mod special un apartament in acest ansamblu rezidential fara finisaje, vreau sa-mi realizez toate ideile de renovare. Îmi place această zonă de mult timp și cu iubita mea am închiriat odată un apartament în apropiere și totul în zonă este deja familiar, în termeni de zi cu zi. L-am cumpărat de la Starfish, pentru că dezvoltatorul este foarte important, el asigură sistemele de inginerie ale casei, calitatea materialelor de construcție și am încredere în Etalon.

Complexul rezidențial de clasă confort „Sea Star” este în construcție din 2013. Inițial, proiectul a fost implementat de grupul de firme Gorod, dar acestea nu au putut duce la bun sfârșit ceea ce au început. Instalația a fost finalizată de LenSpetsSMU în vara anului 2019.

Caracteristicile obiectului

Proiectul include nouă secțiuni cu 9-25 etaje și 1.164 de apartamente. Amenajările variază de la apartamente cu una până la trei camere cu balcoane vitrate și loggii. Spațiul a fost predat cu un finisaj fin:

• tavanele sunt vopsite cu vopsea pe baza de apa;
• pereți cu tapet, în bucătărie - lavabili;
• Ferestre Rehau cu geamuri termopan;
• usi de intrare si interior din metal furniruit;
• laminat in camere si hol, gresie in bai;
• instalatii sanitare.

La parter există spațiu rezervat spațiilor comerciale, asociației de proprietari și clinică prenatală. Fiecare intrare este dotată cu lifturi OTIS, acces pentru scaune cu rotile și camere de concierge. Sălile sunt amenajate după designul individual al autorului.

Secția nerezidențială nr. 10 conține spații încorporate și anexate și o parcare pentru 34 de mașini.

Infrastructură

Ansamblul rezidential „Sea Star” este o zona inchisa, imprejmuita si utilata. Prevăzut locuri de joaca, zone de sport și zone de recreere.

În apropierea casei se află școli, grădinițe, supermarketuri „Phaeton”, „Dixie”, „Magnit”, „Riomag”, o clinică etc. Cele mai apropiate stații de metrou „Staraya Derevnya” și „Komendantsky Prospekt” sunt la 30-40 de minute. plimbare. Ieșirea spre WHSD este la 1 km, spre șoseaua de centură - 10 km.

1,5 km. Se află rezervația Yuntolovsky și plaja Lakhtinsky Razliv.

Situatia cu "Steaua de mare" pare destul de clar acum. După cum am prezis acum un an, după responsabilitatea pentru fost proiect a preluat GC "Etalon", îndoieli cu privire la finală rezultat pozitiv nu a mai ramas nici unul. Când un dezvoltator venerabil (scor „A” în evaluarea dezvoltatorilor din Sankt Petersburg) a făcut parte din acest proiect, s-a precizat că ansamblul rezidențial va fi dat în exploatare în trimestrul II al anului 2019. Pe parcursul anului de la publicarea ultimului aviz al portalului, munca a fost activă. Și totuși, este acest termen limită realist? Judecati singuri: de la jumatatea lunii mai, ansamblul rezidential a fost construit si exteriorul pare aproape gata. Mai rămâne puțin de terminat pe fațade, de finalizat lucrari interioareși efectuați amenajarea teritoriului. Este greu de spus dacă luna și jumătate rămasă va fi suficientă pentru asta. Dar dezvoltatorul, se pare, se așteaptă să respecte termenul limită. În orice caz, încă nu se vorbește despre reprogramare. Cu toate acestea, oricum ar fi, putem spune cu încredere că atitudinea față de „Starfish” în rândul cumpărătorilor s-a schimbat radical. Lăsați ecranul LCD să rămână în partea de jos evaluarea clădirilor noi din districtul Primorsky, însă, acesta nu mai este un proiect de construcție pe termen lung, cu un viitor dubios, unde era riscant să investești bani, ci un ansamblu rezidențial aproape terminat, cu perspectiva de a primi cheile în acest an.

Am descris în detaliu punctele forte și punctele slabe ale „Starfish”, precum și zona în care se construiește complexul rezidențial, în opiniile anterioare ale portalului. Să ne concentrăm doar pe o singură schimbare fundamentală. Se referă la stație. Numele său a fost schimbat acum în „Bogatyrskaya”, dar cel mai important lucru este că locația stației a fost mutată de la intersecția străzilor Optikov și Turistskaya la intersecția Turistskaya și Bogatyrsky Prospekt. Astfel, stația va fi mai departe de Starfish decât era planificat. Pe de o parte, acesta este un minus, dar pentru unii poate fi un plus. Totuși, viața lângă metrou în zonele rezidențiale este destul de zgomotoasă și agitată. Iar gara, chiar și într-o locație nouă, se va afla în continuare la câțiva pași de ansamblul rezidențial. O altă întrebare este că ea nu va apărea curând. Data deschiderii pentru Bogatyrskaya a fost amânată din nou. Este vorba despre despre perioada 2023-2028, dar este încă greu de spus mai precis.

Cei care iau în considerare acest complex rezidențial pentru ei înșiși nu ar trebui să întârzie luarea unei decizii. 95% din toate apartamentele de aici au fost deja vândute. Ultimele 60 de opțiuni rămân disponibile pentru a doua jumătate a lunii mai. Există puține clădiri noi în această parte a districtului Primorsky, deoarece cartierele locale au fost construite de mult timp. Dintre complexele în care au loc vânzări, doar două pot fi numite: situate lângă WHSD "Amster" (evaluarea dezvoltatorului„B”) și incluse în Lista albă a clădirilor noi LCD „SeaOcean” din (cotarea „A+”), unde au rămas ultimele apartamente. La est, lângă stația de metrou Staraya Derevnya, aceeași companie implementează un complex cu utilizare mixtă „ArtLine în Primorskoe”. Aici se construiește și un complex rezidențial "Bogatyr 3" de la (evaluat „B”). Acest lucru se aplică clădirilor noi cu costuri comparabile. Există o serie de alte opțiuni mai la sud, de-a lungul malurilor Malaya Nevka, dar nivelul proiectelor și prețurile acolo sunt vizibil mai mari.

Actualizat 04 mai 2018

În opiniile anterioare ale portalului nostru am vorbit deja despre istorie "Steaua de mare", a evaluat avantajele și dezavantajele acestui proiect. Dar, desigur, problema principală au rămas perspectivele de finalizare a construcției ansamblului rezidențial. Anul trecut a fost decisiv pentru o construcție de lungă durată și de lungă durată. Construcția complexului rezidențial Starfish, înghețat în 2014, a reluat în sfârșit. În toamna lui 2017, de comun acord cu administrația din Sankt Petersburg, proiectul a inclus Grupul „Etalon” (LenSpetsSMU). Acum ea acționează aici ca investitor și antreprenor general. Toate apartamentele și locurile de parcare nevândute anterior, precum și spațiile nerezidențiale prevăzute în ansamblul rezidențial, au devenit proprietatea Etalon.

În decembrie 2017, a fost anunțat că compania a alocat 2 miliarde de ruble pentru finalizarea instalației. Aceste fonduri ar trebui să fie suficiente pentru a finaliza toate lucrările la Starfish. De asemenea, a fost anunțat un nou termen limită pentru livrarea ansamblului rezidențial - al doilea trimestru al anului 2019. De la începutul lunii mai 2018, lucrările la șantier sunt în desfășurare activă. Lucrările monolitice la secțiunile rezidențiale sunt aproape de finalizare, iar așezarea pereților exteriori este în desfășurare activă. Timpul la dispoziția LenSpetsSMU ar trebui să fie suficient pentru el. Administrația orașului a declarat că nu va monitoriza în continuare lucrările companiei care a asumat finalizarea celebrei construcții pe termen lung. Etalon are o reputație bună. Compania a finalizat deja construcția unor instalații problematice și a gestionat-o cu succes. Apropo, în evaluarea realizată de experți, Etalon Group are un scor mare de „A”. Compania este mare și este pe piață de foarte mult timp. Deci finalizarea cu succes a construcției Starfish nu este pusă în discuție. În consecință, cumpărarea unui apartament aici pare acum, în opinia noastră, destul de de încredere.

Apartamentele de aici sunt în general destul de bune, iar acum le puteți privi mai atent. Locuințele sunt și ele promițătoare, dat fiind faptul că în cele din urmă se va deschide o stație în apropiere. Acest lucru, desigur, nu se va întâmpla curând, dar cel care îl precede se pregătește deja de deschidere - înainte de Cupa Mondială. Aspectul său va reduce încărcătura pe stația de metrou Staraya Derevnya și va îmbunătăți semnificativ accesibilitatea la transport în această parte a districtului Primorsky.

Vânzările la Starfish sunt aproape de finalizare. La începutul lunii mai, alegerea nu este foarte largă - mai puțin de patruzeci de apartamente sunt disponibile. În general, zona în sine este foarte populară. Alegerea pe piața primară din această parte a districtului Primorsky nu este grozavă. Apartamentele pot fi achiziționate în locații din apropiere ("C") - această proprietate a fost deja pusă în funcțiune, precum și într-una în construcție de la (evaluare "A+"). Alte opțiuni sunt situate mai la sud - pe țărm, la gura Nevka Mijlociu. Acesta este comandat de LSR Group (evaluare „A+”) și este în construcție. Adevărat, în acest din urmă caz ​​vorbim de un complex de clasă superioară, deci prețurile acolo sunt mult mai mari.

Actualizat 27 ianuarie 2017

Nu are sens să vorbim încă o dată despre „exploatări” (scorul minim este „C-” într-o regiune care a lăsat mii de acționari fără locuințe. Acum o singură întrebare este importantă: când va fi această epopee care durează ani de zile. Deoarece finalizarea instalațiilor „Orașului” este luată sub control de către administrația din Sankt Petersburg, acum principalele întrebări și pretenții ale acționarilor sunt adresate oficialilor orașului care au fost înregistrate la firma falimentară ar trebui finalizate în primul trimestru al anului 2018. Cu toate acestea, oamenii au îndoieli că acest lucru se va întâmpla la timp.

Prin urmare, acționarii nu-i lasă pe oficiali în pace. Smolny este pichetat periodic. Pe 19 ianuarie a acestui an, ne-am adresat trimisului prezidențial în Districtul Federal de Nord-Vest Nikolai Tsukanov cu o solicitare de a prelua controlul asupra situației odată cu finalizarea construcției de instalații problematice. Trebuie spus că contestația nu a rămas fără răspuns. Pe 24 ianuarie, plenipotențiarul a inspectat o serie de proiecte de construcție pe termen lung, inclusiv "Steaua de mare", iar apoi a convocat o ședință privind problemele acționarilor din Sankt Petersburg. La întâlnire au participat reprezentanți ai departamentelor relevante, ai parchetului, poliției, băncilor și dezvoltatorilor. După cum a relatat mass-media în urma întâlnirii, el a confirmat că în lunile următoare banii pentru lucrările la proiecte problematice vor merge către constructori.

Este de așteptat ca în aproximativ trei-patru luni să aibă loc o tranzacție de vânzare a unui teren mare din Kamenka, deținut de Grupul de companii Gorod. Unii dezvoltatori mari din Sankt Petersburg s-au arătat interesați de achiziționarea de teren. Vorbim de miliarde de ruble pe care, ca urmare a acestei tranzacții, autoritățile intenționează să le folosească pentru finalizarea facilităților orașului.

Astfel, nu se poate spune că situația cu ansamblul rezidențial Starfish pare deznădăjduită în acest moment. În ceea ce privește situația specifică de pe șantier, din luna ianuarie a acestui an continuă montarea cadrului monolit al ansamblului rezidențial. În punctul său cel mai înalt, a ajuns până acum la etajul 13. Pe șantier sunt echipamente și constructori. Concomitent se lucrează la tronsoanele nr. 1, 2, 5, 8, 9. Dar deocamdată este evident că construcția este departe de a fi finalizată. Este greu de spus dacă totul va fi terminat într-un an. Cu o finanțare adecvată, acest lucru este posibil. Dacă apar întreruperi, este posibil ca termenele să fie amânate din primul trimestru al anului viitor la o dată ulterioară.

Este interesant că acorduri suplimentare, care au fost trimise acționarilor „Starfish” de către Era Holding Company, acționând în calitate de dezvoltator prin proxy, arată date ușor diferite față de primul trimestru din 2018. Astfel, data de 30 iulie 2018 este stabilită ca termen limită pentru primirea unui AIA (încheiere privind conformitatea). Mai mult, se precizează că această perioadă corespunde programului de finalizare a dotărilor Grupului de Companii City, aprobat de administrația Sankt Petersburg. Astfel, punerea în funcțiune a Stelei de Mare, pe motive complet legale, poate avea loc în trimestrul III al anului 2018. Și dacă ținem cont de faptul că, după primirea permisiunii de punere în funcțiune a casei, sunt alocate încă 6 luni pentru transferul apartamentelor către acționari, atunci procesul de decontare și înregistrare a proprietății se poate „muta” în 2019. Acestea sunt prognoze deocamdată, dar astfel de evoluții nu pot fi excluse.

Distragerea atenției de la subiectul construcțiilor pe termen lung, să spunem că în noile cartiere de la sud de autostrada Primorskoe, în ultimii ani Nu numai că există construcție activă de locuințe, dar apar și noi facilități sociale. În special, „Starfish” se află lângă o școală, o grădiniță și (în viitor) o clinică. În apropiere se construiesc școli noi. Acest lucru, desigur, aduce beneficii viitorilor noi rezidenți ai Starfish.

Apartamentele din acest complex rezidential pot fi achizitionate in prezent prin atribuire. Judecând după corespondența activă în grupul de acționari din VKontakte, există o mulțime de oameni care doresc să cumpere și să vândă. Având în vedere că construcția a fost luată sub control de către administrația orașului, există încredere în rezultatul final cu succes al problemei. Prin urmare, pentru cei care au timp, nu sunt constrânși de fonduri și au un loc de locuit, un apartament în „Starfish” poate fi de interes în viitor. Având în vedere că în 2018 ar trebui deschisă în apropiere o stație de complex rezidențial de pe strada Yakhtennaya de la compania Conrad, dar momentul implementării sale este necunoscut.

Actualizat 13 mai 2015

Optikov și Turistskaya Lane, cunoscute pe scară largă în rândul cumpărătorilor de case, se dovedește a fi încă capabile să ofere noi proiecte rezidenților interesați din Sankt Petersburg. Multe companii de construcții, inclusiv lideri de piață, implementează sau și-au construit deja ansamblurile rezidențiale aici. Companiile mai mici ajung și ele din urmă. Să nu fie prima care își construiește locuințe aici, Complexul rezidențial „Starfish” poate fi încă la cerere. Acest lucru se datorează în mare măsură locației sale favorabile. Dacă nu ar fi întârzierile în livrarea debutului „Parcul Leninsky” care îl discreditau pe dezvoltator, compania ar putea fi numită de încredere, dar din păcate... Printre avantajele ansamblului rezidențial: o zonă formată conform modernului cerințele de planificare urbană, proximitatea relativă a autostrăzilor majore și a două stații de metrou, o varietate de infrastructură, punerea în aplicare în conformitate cu 214 legi federale și prețuri mici pentru apartamente pentru regiunea Primorsky. Contra: reputația „pătată” a dezvoltatorului, ambuteiajele frecvente la intersecțiile străzilor principale, ecologia ambiguă a zonei asociată cu creșterea numărului de locuitori și, în consecință, a vehiculelor și proximitatea relativă a unui depozit mare de gunoi, miros urât de care pe o rază de câţiva kilometri.

La momentul vizitei fotoreporterului pe șantier din 6 mai 2015, nu se lucra, zona era goală, iar muncitorii lipseau.

În această vară, în presă au început să apară știri despre situația dificilă. situatia financiara compania „Gorod”. Acest lucru ar fi fost din cauza revocării licenței de la banca Fininvest, unde au fost deschise toate conturile companiei. Peste 5,5 mii de acționari au fost atacați. S-au răspândit zvonuri despre un posibil faliment, dar compania le-a negat. Între timp, cu aproximativ 9 luni înainte de acest eveniment, compania deja amânase livrarea tuturor proiectelor aflate în construcție. Acţionarii încântaţi au început să scrie scrisori colective către toate autorităţile. Au fost foarte speriați și este de înțeles de ce - tânăra companie nu are o singură casă finită sub centură. Ce se întâmplă dacă castele lor plătite pentru adevărate se transformă în castele aeriene? Și deși vânzările au fost efectuate în cadrul 214 - Legea federală, oamenii erau îngroziți și nu știau unde să fugă.

Din fericire, totul s-a calmat. Toate aceste conversații s-au domolit treptat, iar construcția pe șantiere, potrivit reprezentanților companiei, s-a reluat. Au început să vândă și mai viguros apartamente, de exemplu, acum pe lângă oricare dintre ele fac cadou și o mașină. Bonusul este frumos, proiectele sunt interesante, locurile sunt tentante - doar ghinion - în octombrie compania a cerut din nou reprogramarea. Și asta în ciuda faptului că era deja în contul special al Comitetului de Construcții, iar acționarii complexului rezidențial Leninsky Park au fost incluși oficial în registrul coinvestitorilor fraudați. Apropo, instanța le-a acordat penalty. Grupul de firme Gorod își continuă activitățile de parcă nimic nu s-ar fi întâmplat, vinde apartamentele rămase, neagă dificultățile și promite că aceste termene sunt definitive. Deci, credeți sau nu, ar trebui să „cumpărați” oferte tentante în speranța de a sparge banca? Ce ar trebui să ne gândim? Cei care nu își asumă riscuri nu beau șampanie sau acea brânză gratuită vine doar într-o capcană pentru șoareci? Am vrut să iau în considerare orice obiect al companiei City și a căzut alegerea, care astăzi pare a fi cel mai puțin problematică.

Deci, complexul rezidențial Morskaya Zvezda este construit în cartierul Primorsky, la intersecția străzii Optikov și a străzii Turistskaya. Dezvoltatorul i-a atribuit statutul de clasa de confort și i-a acordat opțiunile corespunzătoare: tehnologie de construcție monolit din beton armat, o zonă protejată împrejmuită, o gamă largă de amenajări, cărucioare, holuri spațioase cu finisaje, lifturi OTIS care coboară spre parcarea subterană.

Complexul în sine va fi format din 9 secțiuni de etaje diferite, cu un turn central dominant de 25 de etaje. Pe pagina principală a site-ului complexului: termenul limită de predare a cheilor este programat pentru 31 decembrie 2016. Există, de asemenea, aici un banner care spune că au rămas doar 59 de mașini Ford Focus din cele 100 care sunt oferite cadou la achiziționarea unui apartament. Apoi te poți uita la declarația de proiect a obiectului, din care urmează o mulțime de lucruri interesante. De exemplu, va trebui încheiat un acord cu Spectr LLC, unde Grupul de Companii Gorod deține un pachet de 100%. Iar secțiile rezidențiale vor avea etaje 2, 8, 19, 21 și 25. Începutul construcției a fost anunțat în trimestrul 3 2013, iar finalizarea - în trimestrul 4 2015. Dezvoltatorul nostru nu deține terenul, ci îl arendează și nu este indicat pentru cât timp, dar proprietarul este Orașul Comitetul de administrare a proprietății. În total, complexul va avea 1.164 de apartamente. Dintre acestea: 807 cu o cameră, 323 cu două camere și 34 cu trei camere. Pentru o clasă de confort, apartamentele mici par a fi prea mult. Și în același timp, parcarea subterană oferă doar 195 de locuri de parcare. Unde își vor parca mașinile încă o mie de locuitori nu este în totalitate clar, având în vedere că curtea va fi închisă. Atât din acte, dar există și autorizație de construire, se menționează în acte.

Site-ul companiei este bun. Există destul de multe informații prezentate aici, este ușor de găsit și, în general, o înțelegere generală despre obiect începe deja să apară. Pentru ca în poză să fie mai multe detalii, puteți vedea imediat toate prețurile și machetele.

Este curios că toate apartamentele sunt închiriate cu mențiunea „fără finisare”, deși în secțiunea „Finisare” este listată o listă destul de mare de lucrări, care include vopsirea tavanelor, tapetarea pereților, așezarea faianței, montarea ușilor etc. pe. Se pare că au vrut la început, dar s-au răzgândit.

Dar să revenim la a vorbi despre machete. Cea mai modestă opțiune s-a dovedit a fi o garsonieră dreptunghiulară obișnuită de 22 de metri pătrați. Pentru sufragerie sunt alocați doar 11,3 metri, dar există un balcon de aproape trei metri. Apoi sunt studiouri mai mari, dar forma nu se schimbă. Cu excepția acestui apartament de 26 de metri, pe care au încercat să-l facă mai pătrat și aceasta este poate cea mai reușită variantă dintre toate.

Nu a existat nici o varietate între apartamentele cu o cameră. Toate diferentele dintre ele sunt doar intr-o usoara schimbare de suprafata si in faptul ca undeva, peretele care desparte bucataria de camera este intrerupt, unind spatiul. Ei bine, unele apartamente au loggii, iar unele au balcoane.

Era toată speranța pentru apartamente cu două camere. La urma urmei, chiar și în lista de prețuri au fost împărțite în grupuri diferite, „euro” și „nu euro”, dar speranțele au fost zadarnice. A existat o singură opțiune în planurile europene și nu se încadrează tocmai în cadrul înțelegerii obișnuite a acestui standard.

Apartamentele clasice cu două camere au fost și ele prezentate într-o singură formă, dar a fost destul de interesant. De exemplu, cel mai mare are 69 de metri lungime, are o bucatarie spatioasa de 6+10 metri, un balcon cochet cu forma neregulata, un coridor luxos de 16 metri patrati si dimensiuni bune pentru living si dormitor. În același timp, totul este cumva la locul lui, fără contoare suplimentare, inutile, totul este la locul lui.

Apartamentele cu trei camere s-au dovedit a avea nu numai aceeași dispunere - ci, în general, o singură suprafață, 77 mp. m. Și designerul pare a fi un fan strict al simetriei - absolut toate camerele au 14 metri lungime. Bucătăria are doar 13, dar coridorul este din nou 14. Măcar puțină poftă în acest paradis din dreapta forme geometrice aduce un balcon imens de 8 metri.

Pe site puteți vedea și fotografii cu desfășurarea lucrărilor, din care putem concluziona că lucrările de așezare a fundației pentru secțiunea a șaptea sunt în curs de finalizare, au fost montate macarale turn și se întărește fundația. În acest moment, este dificil de evaluat dacă acest lucru este suficient pentru a fi sigur că casa va fi gata la timp, dar ceva a început deja să se facă.

Ultima secțiune a site-ului: condiții de plată. Se spune că obiectul este acreditat de cele mai mari bănci, un apartament putând fi achiziționat cu un avans minim, sau în rate până în februarie 2016 cu o plată de 30%.

Datorită reputației controversate a companiei, este foarte interesant ce spune dezvoltatorul însuși despre sine, dar au existat puține informații. Din specific, și, în general, nimic. Din abstract - grupul de companii Gorod a fost format dintr-o echipă de profesioniști al cărei scop este „să realizeze visul unei locuințe moderne și confortabile în cât mai repede posibil pentru cei mai pretențioși clienți.” Da, înțelegem deja despre cel mai scurt timp posibil. Apoi sunt cuvinte despre fiabilitatea companiei, calitatea construcției și calificările înalte ale angajaților săi. Iar dacă primele două puncte sunt greu de verificat, având în vedere că dezvoltatorul nu a livrat încă o singură casă, atunci ultimul se poate face discutând cu un angajat al departamentului de vânzări. Mai trebuie să facem asta, dar deocamdată să citim ce spun oamenii care au avut deja de-a face cu compania pe forumuri.

„Închiriez un apartament vizavi de ansamblu, văd cum se „construie” în fiecare zi, și am intrat în panică, am investit bani în ansamblul rezidențial Starfish. Indiferent de numele navei, așa va naviga! Vom sta mult timp în jos. Dacă ar putea să-l construiască deloc” novostroy.su

„De trei luni nu s-a mai lucrat. Am contactat angajații companiei de construcții pentru a explica situația, - ca răspuns: „Totul merge conform planului”, - Conform ce plan? - Ei refuză să ofere un plan de progres pentru construcția unității. Nu am auzit un răspuns clar despre ceea ce se întâmplă” novostroy.su

„Suntem gata să renunțăm la apartamentul nostru cu o cameră de 33 de metri pentru 2.300.000 de ruble. Opțiune bună pentru cei care nu se grăbesc!” vk.com

Practic, recenziile se împart în două categorii. Unii sunt pătrunzător de triști, alții sunt plini de indignare. Se pare că oamenii nu mai cred promisiunile și nu sunt deloc mulțumiți de achiziția lor. Răspunsurile bune sunt asociate doar cu locația proprietății, ei spun că au cumpărat-o doar pentru că este unul dintre cele mai recente proiecte de construcție din această zonă cu dezvoltare rapidă a cartierului Primorsky.

Sincer, îmi place acest loc însumi, îl cunosc de prima mână și înțeleg perfect de ce le-a plăcut atât de mult tuturor celorlalți. În primul rând, aici este o situație ecologică bună, în măsura în care se poate vorbi despre asta în oraș. Aproape de Golful Finlandei, Lakhtinsky Razliv, Parcul 300-a Aniversare, Parcul Central al Culturii și Culturii, Districtul stațiunii. În ciuda clădirilor dense, aerul de aici este destul de proaspăt, totuși, uneori aud plângeri cu privire la mirosul de la groapa de gunoi, același care provoacă neplăceri microdistritului Kamenka. Cu toate acestea, nu am putut experimenta asta chiar eu, deși locuiesc în apropiere.

În al doilea rând, de aici se poate ajunge rapid în centrul orașului mergând la terasament, traversând doar Podul Glider. Călătoria până la Podul Liteiny durează 10-15 minute, dar, bineînțeles, nu în orele de vârf. În acest moment, părăsirea zonei este foarte dificilă, prea multe benzi converg pe terasament, atât de la podul menționat mai sus, cât și de pe strada Savushkina, și de la WHSD, și de pe autostrada suburbană. Cu toate acestea, există ambuteiaje peste tot și, din moment ce calea către centru în sine nu este lungă, puteți ajunge acolo mai repede decât din multe alte periferii ale orașului. Dezvoltarea ulterioară a acestei situații este dublă. Pe de o parte, nu toate clădirile noi de aici au fost încă finalizate și ne putem aștepta doar să se înrăutățească situația. Pe de altă parte, ei promit de mult un drum care ne va lega de insula Vasilievsky și au început activ construcția metroului, care, desigur, poate rezolva radical problema prăbușirii transportului. Apropo, cea mai apropiată stație de metrou de aici este Staraya Derevnya, transportul merge bine până la ea și poți ajunge acolo în 5-7 minute, dar este încă puțin departe pe jos.

În al treilea rând, acest loc se dezvoltă foarte progresiv. Nu cu mult timp în urmă era un pustiu complet, dar astăzi este o zonă modernă de dezvoltare omogenă, așa cum se spune acum. Atât infrastructura comercială, cât și cea socială țin pasul fără probleme. Există mai multe grădinițe și școli la câțiva pași și se pare că poți ajunge chiar acolo.

S-a dovedit a fi mai dificil să vorbim despre construcția în sine. În afară de gardul albastru și departamentul de vânzări de la colț, nu mai este nimic altceva. Apropo, funcționează după un program foarte convenabil: luni-vineri de la 11 la 20, sâmbătă-duminică de la 10 la 19. Biroul central este situat pe bulevardul Bolshoi V.O. si functioneaza doar in timpul saptamanii, dar de la 9 la 20. Apropo, cand am sunat la birou sa aflu cum as putea sa ma intalnesc cu managerul departamentului de vanzari, mi-a placut serviciul. Tânărul a fost prietenos, receptiv și profesionist. Mi-a spus tot ce voiam să știu și mi-a lămurit că un apartament de la ei nu poate fi achiziționat decât cu plata integrală sau în rate. Nu mai există ipotecă. Am avut o conversație plăcută, dar întrucât pe site era un centru de consultanță, am fost acolo pentru detalii.

Mi-a plăcut biroul mobil, dar conversația cu managerul - nu atât de mult. Uneori mi se părea cu disperare că inventa răspunsuri la întrebările mele din mers. Poate că acest lucru s-a datorat faptului că de fiecare dată fata s-a gândit serios la ce să spună, iar la sfârșit aproape întotdeauna a adăugat cuvintele: „probabil”, „în opinia mea”, „ar trebui să fie”. În general, am avut impresia că nu deține toate informațiile despre obiect, dar din moment ce ceva trebuie răspuns, ea își propune propriile ipoteze.

Totuși, ea a spus absolut că punerea în funcțiune a casei este programată pentru februarie 2016, iar predarea cheilor ar trebui finalizată până în luna decembrie a aceluiași an. Managerul a spus, de asemenea, cu încredere că nu trebuie să ne fie frică de amânări ulterioare, casa urmând să fie livrată la timp. Aș dori să menționez că această conversație are loc pe fundalul unui apel recent din partea a 200 de acționari ai complexului rezidențial Leninsky Park către guvernatorul din Sankt Petersburg Georgy Poltavchenko; ei cer să afle de ce casele aproape terminate nu sunt niciodată finalizate, în ciuda faptului că aproape toate apartamentele din ele s-au epuizat. Canalul Sankt Petersburg a publicat o poveste dedicată acestui eveniment și poate fi găsită cu ușurință în grupul Complexului Rezidențial Starfish la contact: http://vk.com/club55957593.

Când am început o conversație pe acest subiect alunecos, managerul mi-a răspuns că nu au fost întârzieri în construcție pentru Starfish, a existat o amânare la început legată de alegerea antreprenorului. Povestea, în cuvintele ei, este următoarea: abia după ce a împrejmuit zona cu gard, dezvoltatorul a început să vândă apartamente. În același timp, au început să efectueze prima etapă de lucru - conducerea în grămezi, care, conform tehnologiei, trebuia să fie decontate, iar în acest moment „City” a planificat să găsească rapid contractori pentru șantier. Nu a funcționat „rapid”, iar din februarie până în iunie 2014 nu a fost efectuată nicio lucrare pe șantier. Din fericire, totul s-a terminat cu bine, iar acum constructorii „trăiesc” pe șantier și lucrările sunt în plină desfășurare. Cu toate acestea, pentru a răspunde la întrebarea directă - cum anume a fost suspendată construcția? – spuse ea imediat – timp de două luni. Nu am argumentat că nici din februarie până în iunie sunt deja 5 și am întrebat ce se întâmplă cu celelalte obiecte ale lor. Managerul a răspuns că totul este în regulă, doar complexul rezidențial Leninsky Park a fost amânat cu un an, tot din cauza unei schimbări a contractorilor. Din anumite motive, ea nu a vrut să dezvolte mai mult acest subiect.

În ceea ce privește ansamblul nostru rezidențial, au ieșit la iveală o mulțime de detalii interesante. Se pare că nu vă puteți baza pe caracteristicile vizualizării, deși dezvoltatorul subliniază acest lucru în descrierea complexului. „Poate că o bucată de scurgere de la secțiunile 3 și 7 va fi vizibilă”, mi-a spus managerul sincer. Dar există o primă pentru înălțime, aproximativ 30 de mii pentru fiecare bloc. Nu este o politică complet clară, desigur. Locurile de locuit, de altfel, încep doar de la etajul 3, iar site-ul afișează prețuri la cel mai mic prag și cu plata 100%.

Profitând de această ocazie, am întrebat imediat „este adevărat că nu există ipotecă”, după cum mi-au spus la telefon, îmi amintesc că pe site era sintagma „proprietatea este acreditată de cele mai mari bănci”. Managerul a spus că încă îl puteți obține de la Baltinvest, dar doar la o rată nemodesta de 18% (Ulterior, pe site-ul băncii, am clarificat această informație, și astfel procentul fluctuează între 15-16,5 unități, dar până atunci înregistrarea proprietății adaugă încă 1%). Practic, apartamentele se vând pe bază de plată unică și în rate. Apropo, despre ultimul. Prețul apartamentului este din ce în ce mai mare, dar nu mi-am putut da seama cât de mult nu mi-a dat managerul un plan clar, oricât am torturat-o. La un moment dat mi s-a părut că ea însăși nu știe. „Aproximativ crește cu 200 de mii pentru un apartament cu o cameră și 500 de mii pentru un apartament cu trei camere, să calculăm după exemplu concret„, ea a oferit un compromis și am fost de acord. A rezultat următorul lucru: un apartament cu trei camere la etajul 5, 6, 7 costă 7 milioane 166 mii de ruble (față de 7,088 milioane pe 3), dacă faceți un avans de 50% pentru el, atunci veți avea să plătească 274 mii de ruble pentru următoarele 15 luni. Costul total va fi de 7 milioane 460 de mii de ruble, ceea ce este cu 294 mii mai mult decât cu plata 100%. Avansul minim va fi, după cum se menționează pe site, de 30%, dar a face mai mult este mai profitabil, deoarece vor acorda o reducere de 10%. Tranzacția se execută sub DDU, banii vor trebui să fie depuși pe acreditiv. Pe lângă suma apartamentului, va trebui să plătiți 18 mii de ruble pentru întocmirea contractului și, în avans, pentru înregistrarea dreptului de proprietate. Apropo, împreună cu ultima lucrare primești și proprietatea asupra unei bucăți de teren, așa că statutul său de „închiriere” nu ar trebui să te sperie.

În ceea ce privește complexul în sine, nu sunt prevăzute dotări de infrastructură socială, iar primele etaje vor fi date spațiilor comerciale. Înălțimea tavanului va fi de 2,8 m, nu există finisaje: pereți, pereți despărțitori, tavane - fără chituire, va fi doar șapă pe podea, geam și ușă de intrare. Există contracte pentru toate comunicațiile și la mutare totul ar trebui să funcționeze după o schemă permanentă. Singura dificultate care poate apărea este parcarea. Există puține locuri de parcare subterană, iar zona va fi închisă. Când am întrebat dacă s-ar putea lăsa mașini în curte, managerul s-a gândit mult și în cele din urmă mi-a răspuns: „Cred că da”, dar ca atare nu sunt prevăzute spații pentru oaspeți. Vânzările de locuri de parcare nu sunt încă deschise, dar, de exemplu, în complexul rezidențial Leninsky Park au costat 480 de mii de ruble.

În cele din urmă, am cerut să tipărim acordul de participare la acțiuni, dar managerul sa oferit să-l trimită prin poștă. Aici ne-am despărțit. De fapt, ea mi-a trimis documentul în curând, dar ceea ce este ciudat este că se oferă să trimită banii pentru apartament în contul bancar Fininvest. Același căruia i s-a retras licența. Orice altceva nu ridică suspiciuni și se încadrează în cadrul acordului standard, chiar și faptul că, la încetarea relației, 10% din suma tranzacției vă va fi reținută. Dar mă bucur că termenul limită pentru transferul apartamentului este clar precizat - 31 decembrie 2016.

Având în vedere ambiguitatea propunerii, este deosebit de interesant să o comparăm cu alte obiecte din zonă, ceea ce am făcut noi, iar imaginea a ieșit astfel:

LCD "LEGENDA" se construiește la o intersecție din apropiere și se construiește tot de o companie pentru care acesta este unul dintre primele proiecte. Adevărat, aici se termină asemănările. „Legenda” este un proiect cu totul special. Dezvoltatorul asigură că a creat cea mai confortabilă și rațională casă, unde totul se face cu confort și confort maxim. Adevărat, prețul pentru un proiect unic este adecvat. Dar construcția merge într-un ritm accelerat și nimic nu face să se îndoiască de fiabilitatea dezvoltatorului.

Complexul rezidențial „Shuvalovsky”Şi „Graffiti” sunt construite în microdistrictul Kamenka, această parte a districtului Primorsky este evaluată puțin mai puțin, din cauza mirosului de la groapa de gunoi care se transmite periodic aici. Totuși, proiectele sunt interesante, de anvergură, de la dezvoltatori de încredere și puțin mai ieftine decât media zonei, așa că merită atenție. De exemplu, vor să transforme „Graffiti” într-o „galerie în aer liber” și să picteze fațadele cu culori strălucitoare. Curțile vor fi închise traficului și transformate într-o zonă de recreere cu Wi-Fi. În ușile din față va exista o zonă de depozitare pentru biciclete/cărucioare și o cameră pentru spălarea labelor animalelor de companie. În „Shuvalovsky” totul va fi mai simplu, dar reputația dezvoltatorului de aici este mai puternică. Accentul se pune pe construcția unei școli, două grădinițe și finisarea completă a apartamentelor.

Comparativ cu obiectele anterioare - „Do Re Mi” complex mic. Aici vor fi doar 3 clădiri, comparativ cu 24 de clădiri înalte din Shuvalovsky, de exemplu. În consecință, nu va exista infrastructură proprie și există câteva bonusuri plăcute: curte închisă și securitate. Cu toate acestea, are un avantaj incontestabil față de toate celelalte - proximitatea metroului. Complexul este construit nu departe de strada Alekseevskaya a 2-a. Și pentru mulți, acest lucru va depăși orice altceva.

Concluzii:

După o astfel de cunoaștere a complexului, am avut ceva mai puține întrebări, dar nu mai puține îndoieli. În ciuda locației favorabile, înregistrarea tranzacției în conformitate cu 214-FZ și pret bun, nu pot sfătui un astfel de obiect. Cu toate acestea, cum să descurajăm. „Starfish” are toate șansele de succes dacă construcția continuă într-un ritm accelerat, dar cine poate oferi astfel de garanții?